總價1500萬元買雙北捷運宅哪裡最熱銷？

2025.10

這站挾雙捷交會優勢交易居冠！ 海山站購屋面積最大

擁有強大通勤優勢的捷運站點，帶動周遭房價逐年上升，不過消費者仍有機會在捷運周遭找到實惠的住宅產品，更不乏居住面積相對寬敞的房屋。永慶房產集團根據實價登錄資料，彙整近一年雙北市總價1500萬元內中古屋熱門交易捷運站前十名，其中捷運景安站住宅交易量達217件最多；捷運海山站平均能買到23.6坪的住宅空間最大；而捷運新埔民生站平均屋齡僅15.7年，成為另一亮點。


景安站最熱銷！北市唯一進榜捷運站是它


交易量冠軍：捷運景安站

數據顯示，景安站近一年總價1500萬元內的住宅交易量達217件，位居雙北之冠。


為何如此受歡迎？


永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，景安站是中永和地區唯一的雙捷運(中和新蘆線、環狀線)交會站，串聯各捷運黃金通勤路線，交通便利且擁有成熟的商業與生活機能，房價又較北市有競爭力，平均單價落在58.7 萬元，成為自住族群的進場首選。


台北市唯一入榜站：捷運中山國小站

此外，中山國小站以146件交易量居次，亦是台北市唯一進榜站點。


優勢分析

陳金萍指出，中山國小站鄰近晴光商圈，交通路網發達，生活採買、餐飲、醫療等機能優異多元，又擁有學區優勢，吸引年輕族群與上班族進場，雖然該站單價高達7字頭，但普遍是小坪數產品，因此交易總價低，成為台北市少數兼具機能與價格優勢的熱區。


住宅空間寬敞 vs 屋齡較年輕 1500萬預算內都有機會

如果想控制預算又不想犧牲住宅空間，海山站、景平站、南勢角站和三和國中站是值得考慮的購屋熱區，其中海山站平均坪數達到23.6坪最為突出。


購屋空間最大：捷運海山站


區域特色

海山站位於土城區核心，有許多早期開發的公寓、大樓產品，屋齡偏高，但在總價1500萬元內平均可購得逾23坪的空間，對預算有限但重視空間的購屋族具高度吸引力。海山站周邊有裕民商圈和中央路商圈，商業發展全面且生活機能完善，鄰近暫緩重劃區的建設又不斷湧入，頗具發展潛力。


其他推薦熱區：捷運景平站、捷運南勢角站、捷運三和國中站


熱區簡述

至於南勢角站和景平站同屬南勢角商圈，交通和生活機能到位，此區有不少屋齡略高但坪數實在的公寓產品，且相對蛋黃區房價相對實惠，故總價1500萬元內仍能找到不少20坪以上的住宅產品。至於三和國中站一帶多早期興建社區，公設比低，市場上主要交易產品以老公寓或小型電梯華廈為主，平均屋齡偏高，但房價相對親民，成為不少預算有限、又想貼近台北生活圈的購屋族熱門選擇。


屋齡最年輕的站點：捷運新埔民生站


屋齡與產品特性

新埔民生站周邊1500萬元以下的住宅，平均屋齡只有15.7年，是榜上捷運站中屋齡最年輕的。陳金萍指出，該站是板南線與環狀線交會的重要節點。周邊屬於板橋市中心新興區段，鄰近發展成熟的新埔商圈和江翠商圈，擁有完善生活機能與捷運轉乘優勢，建商因此積極於此推出住宅產品。然而近幾年來房價高漲，考量到民眾的購屋能力，建商遂以空間坪數換取總價，也導致新埔民生站周邊出現許多較低總價、坪數少、單價卻相對較高的小宅產品，吸引單身族群與小家庭入主。陳金萍也提醒，低總價雖可減輕買屋負擔，購房前仍需多做功課，了解市場行情也衡量自身需求，才能買得開心，住得開心。


QA

Q1：雙北哪個捷運站在1500萬元以內的中古屋交易量最高？
A1：捷運景安站，近一年交易量達217件，居雙北之冠。
Q2：為什麼景安站這麼受歡迎？
A2：因為是雙捷運交會站，交通便利，生活機能成熟，且房價親民。
Q3：台北市1500萬以下熱門站點是哪個？
A3：中山國小站，交易量146件，附近有商圈和學區，產品多為小坪數。
Q4：1500萬預算下，哪裡買到的房子坪數最大？
A4：捷運海山站，平均買到約23.6坪的住宅空間。
Q5：還有哪些適合預算有限但想要空間的熱區？
A5：景平站、南勢角站、三和國中站，這些地方屋齡較高但價格實惠。
Q6：哪個捷運站的屋齡最年輕？
A6：新埔民生站，平均屋齡約15.7年，生活機能佳但多小宅產品。
Q7：購屋時有什麼建議？
A7：建議購屋者除了看總價，也要考慮屋齡、生活機能與交通，並做好市場調查，找出最適合自己的房子。


重點整理

  • 交易量最高：捷運景安站
    • 1500萬元以下交易量達217件，是雙北最多。
    • 景安站為雙捷運交會站（中和新蘆線、環狀線），交通便捷，生活機能成熟，房價相較北市親民，平均單價約58.7萬元。
    • 是自住族群的首選。
  • 台北市唯一入榜站：捷運中山國小站
    • 交易量146件。
    • 鄰近晴光商圈，交通與生活機能佳，有學區優勢。
    • 單價高，但多為小坪數產品，總價仍控制在1500萬內。
  • 購屋空間最大：捷運海山站
    • 平均可買到約23.6坪住宅。
    • 位於土城區核心，周邊多老公寓及大樓，屋齡較高但空間寬敞，生活機能完善，具發展潛力。
  • 其他推薦熱區：捷運景平站、捷運南勢角站、捷運三和國中站
    • 均位於交通及生活機能良好的區域。
    • 多為屋齡偏高但價格實惠的公寓，適合預算有限又想有合理居住空間的購屋族。
  • 屋齡最年輕的站點：捷運新埔民生站
    • 平均屋齡約15.7年。
    • 為板南線與環狀線交會站，生活機能成熟，鄰近成熟商圈。
    • 因應價格，該站出現許多坪數較小、單價偏高的小宅，吸引單身與小家庭。

👉 專家提醒：
購屋雖可透過調整坪數控制總價，但仍需了解市場行情及個人需求，才能找到合適的房子，買得開心、住得安心。