台積宅交易還火熱？今年較去年全面量縮
竹北市量縮近7成最明顯 安定區房價修正最有感！
近年被譽為「護國神山」的台積電，不但是台灣的科技龍頭企業，其設廠選址地點，也成為消費者所關注的房市題材。永慶房產集團根據實價登錄資料，統計台積電即將和已進駐廠區所在的行政區，這兩年來中古屋交易價量的變化。發現台積宅今年交易量較去年全面減少，其中減幅最多的是位於新竹縣的竹北市，減幅近7成。至於房價修正最多的為台南市的安定區，與去年相比下修13.1%。
受政策影響持續發酵 台積宅今年交易全面量縮！
台積電的進駐設廠，不僅會帶入先進製程或封裝的產能，上下游供應商、營造商、設備商等也會跟著進駐，再加上會有許多高薪的工程師落腳，有望帶動當地整體消費、租屋甚至是購屋需求走升，因此台積電的設廠往往左右區域房市動態。
在台積電的各大廠區中，竹北市今年交易較去年量縮69.6%，為榜上交易量減幅最多的一區。永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，今年至今，在銀行房貸緊縮與第七波信用管制續行下，以及美國又宣布關稅政策下，房市交易未見起色。而且，目前買方購屋心態保守，期待房價有一定的降幅才願意進場，但竹北市今年中古屋的平均單價較去年不減反增，平均房價更已來到4字頭，使不少買方保持觀望，因此量縮幅度最明顯。
台積電光環失利 台南市安定區房價有感下修！
台積宅除了交易量明顯量縮外，部分區域房價也開始有所修正。陳金萍說明，南科台南園區近年來房價快速上漲，使不少購屋族已無法負荷，且該園區周遭房屋供給量大，隨著政策影響持續，不少投資客選擇退場轉售，使待售房屋供給增加。而且當地的交通、生活機能尚待完善，房價支撐性不足。數據顯示，安定區房價較去年共下修13.1%最高；新市區和善化區，房價也分別修正3.7%和2.8%。
而嘉義縣的太保市房價反而逆勢上漲11.8%居冠。陳金萍補充，近年太保市發展題材不斷，除台積電將進駐嘉義科學園區外，「華泰名品城」Outlet也得標高鐵特定區土地，未來發展潛力可期。再加上嘉義高鐵站周邊仍有廣大腹地可開發，吸引建商積極進場。由於房價基期較低，加上科技人才剛需買盤支撐，在眾多題材助攻下，當地預售價格已反映市場上漲預期，也帶動中古屋價格走升。
QA
Q1：什麼是「台積宅」？
A1：「台積宅」是指位於台積電設廠或擬設廠地區的房屋，因台積電進駐常帶來就業與人口紅利，這些區域房市變化備受關注。
Q2：今年哪些台積宅地區交易量減少最多？
A2：竹北市交易量年減近 7成（69.6%），居全台之冠。主因是房價高漲、買方觀望，加上房貸管制與政策影響。
Q3：哪個地區房價跌最多？
A3：台南市安定區，平均房價較去年下修 13.1%。南科周邊供給大、機能仍在成形，投資客退場導致房價鬆動。
Q4：有沒有房價逆勢上漲的台積宅？
A4：有，嘉義縣太保市房價反漲 11.8%。受惠於台積電新廠、Outlet商圈與高鐵特區開發，成長潛力高。
Q5：整體來看，台積電設廠地區的房市走勢如何？
A5：整體呈現「量縮、價分化」格局。房價高的區域成交變少，房價基期低、發展題材多的地方則相對穩定甚至上揚。
② 重點整理
- 交易量普遍萎縮
永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，受銀行房貸緊縮、第七波信用管制及美國關稅政策影響，今年買方購屋心態明顯轉趨保守，市場交易普遍量縮。
- 其中：
竹北市：交易量年減 69.6%，是全台減幅最大的區域。
雖然房價未降反升，平均單價已突破「4字頭」，但價格偏高導致買方觀望氣氛濃厚。
- 房價修正區域出現
部分台積電設廠地區房價開始出現修正，尤以南部最為明顯：
- 台南市安定區：房價年減 13.1%，跌幅最大。
南科周邊房價先前漲幅過快，加上供給量大、機能尚未完全成熟，使得部分投資客退場、待售量上升。區域觀察
- 新市區、善化區：房價分別下修 3.7% 與 2.8%。
- 房價逆勢上漲區:
- 與南部房價修正相對的是：
嘉義縣太保市：房價反而上漲 11.8%。
除了台積電即將進駐嘉義科學園區外，「華泰名品城」Outlet也標得高鐵特區土地，加上周邊仍有大片可開發腹地，吸引建商與買方關注。房價基期低、科技與商業題材兼具，推升當地中古屋與預售行情。
- 👉 整體趨勢：
- 台積電設廠地區雖具長期發展潛力，但短期受政策、資金與市場氛圍影響，交易量明顯下降，房價出現分化現象。核心區域如竹北價格高檔難降、成交量縮；相對地，基期較低、發展題材多的區域如太保市，反而吸引買氣。
