2025Q3政大永慶即時房價指數跌幅再擴大！
台中以南三都指數季跌幅皆超過3%
最新2025Q3的「政大永慶即時房價指數」出爐，數據顯示，全台和七大都會區指數全面下跌，且跌幅有擴大的趨勢，本季全台指數跌幅為2.8%。細看到各都的表現，台中、台南和高雄指數跌勢最明顯，季跌幅皆逾3%，桃園跌幅2.9%，新竹縣市跌幅2.3%，台北、新北跌幅較輕，跌幅約在2%上下。
2025Q3全台和七都即時房價指數持續修正！ 且跌幅有擴大的趨勢
2025Q3全台即時房價指數較上季下跌2.8%。永慶房產集團研展中心總監郭翰表示，從去年下半年開始，受到銀行房貸緊縮與第七波信用管制影響下，房市熱度明顯降溫。到了今年上半年，延續去年下半年的市況，房市交易仍冷。
到了今年第三季，川普於8月宣布對台課徵20%關稅，且目前房市政策尚未放寬，房市交易量縮持續，帶動部分屋主讓利求售，使七都房價出現跌幅擴大的趨勢。郭翰補充，不過9/4行政院拍板將新青安貸款排除在《銀行法》第72條之2放款比率限制外，讓銀行可釋放更多放款量能，有望提高首購族的購屋意願。
高雄、台南本季跌幅居七都之最！ 跌幅介於3.5%~4.5%之間
2025Q3高雄即時房價指數季跌幅為4.4%，為七都最高。郭翰說明，高雄近年來受益於台積電的設廠投資，不僅帶動全市土地上漲，房價也跟著水漲船高。然而，自去年下半年開始，受房貸緊縮及信用管制的衝擊，房價開始緩步修正。而今年房價仍持續下修，且幅度加大，高雄從上一季指數小幅修正0.9%後，這季再擴大至4.4%，整體房價呈現走跌趨勢。
至於2025Q3台南即時房價指數季跌幅為3.6%，居七都第二。郭翰指出，台南近年來受惠於科技題材的帶動下，房價急速飆漲，但當地薪資漲幅遠不及房價飆升速度，房價已開始鬆動，支撐力不足。數據顯示，台南今年房價繼續下修，從上一季指數下跌2.7%後，這季再擴大至3.6%，房價持續下跌。
最後，郭翰補充，目前房市的觀望氣氛仍存，但相較去年下半年，整體氛圍明顯穩定許多。買方態度不再僅是觀望，看屋、比價等購屋行程轉趨積極，且9/4新青安的鬆綁，也帶來正向影響。整體而言，若國內經濟沒有大幅變動，隨著房市政策鬆綁議題持續發酵，以及自住需求穩定進場，預期第四季房市有望維持穩健格局。
QA
Q1：2025Q3全台房價跌多少？
A1：全台即時房價指數季跌 2.8%。
Q2：哪個城市跌最兇？
A2：高雄，跌 4.4%，因房價先前漲幅過大、貸款緊縮，修正壓力明顯。
Q3：台南為何跌很深？
A3：房價過去因科技題材快速上漲，但當地薪資漲幅不足以支撐房價，本季跌幅 3.6%。
Q4：造成房價下跌的主要原因是什麼？
A4：有以下三個原因
- 銀行房貸緊縮＋信用管制
- 美國對台課徵 20%關稅，增加不確定性。
- 交易量縮，屋主讓利。
Q5：未來房市會繼續跌嗎？
A5：目前看來，市場氛圍已比去年穩定，且 新青安貸款鬆綁可望帶來買氣，若經濟穩定，Q4房市有機會維持平穩格局。
② 重點整理
- 最新2025Q3「政大永慶即時指數」出爐，全台及七大都會區房價全面下跌，跌幅擴大
- 全台跌幅： 季減 2.8%
- 七都跌幅排行：
- 高雄：跌 4.4% → 七都最大跌幅
- 台南：跌 3.6%
- 台中：跌逾 3%
- 桃園：跌 2.9%
- 新竹縣市：跌 2.3%
- 台北、新北：跌幅相對小，約 2%
- 下跌原因
- 政策面：銀行房貸緊縮＋第七波信用管制 → 房市降溫。
- 外部因素：2025/8 美國（川普）宣布對台課徵 20%關稅，增加市場不確定性。
- 需求下降：交易量縮，部分屋主開始讓利求售。
- 區域觀察
- 高雄：因台積電設廠過去推升房價，但自去年下半年起受房貸緊縮影響，本季跌幅擴大至 4.4%。
- 台南：科技題材帶動房價急漲，但薪資支撐不足，本季跌幅擴大至 3.6%。
- 台北、新北：下跌幅度較輕，市場修正幅度有限。
- 政策新變化
- 9/4 行政院拍板：新青安貸款 排除在銀行法72條之2放款比率限制外 → 銀行可釋放更多貸款，首購族受惠。
- 有望刺激首購族進場，提高買氣。
- 👉 展望：
- 市場氛圍相較去年已趨於穩定。
- 買方態度轉為積極，看屋、比價行程回溫。
若經濟沒有大幅波動＋政策鬆綁持續，預期 2025Q4房市將維持穩健格局。
政大不動產研究中心與永慶房產集團共同編製的「政大永慶房價指數」可參考下方連結: https://rer.yungching.com.tw/
