台北市與新竹縣買3房大樓 中位數總價突破2000萬元
七都大樓住宅3房格局總價 這4都中位數不到1500萬元
近年房價快速上漲，在購屋總價的考量之下，預售建案更傾向推出2房格局以內的小坪數產品來滿足多數購屋民眾的需求，然而多數購屋民眾理想的中的房子仍是3房格局。永慶房產集團彙整近一年七大都會區3房格局中古大樓交易資訊，若要在台北市購買3房大樓，中位數總價需要3,652萬元，而新竹縣中位數總價也要2千萬元以上，對購屋民眾來說負擔並不輕，僅桃園市、台中市、台南市與高雄市3房大樓中位數總價落在1千萬元出頭。
若根據以勞工保險局統計縣市平均投保薪資計算七都房貸負擔，以貸款7成、繳款年限30年、利率以2025年7月五大銀行房貸放款利率2.303%，本利平均攤還試算，七大都會區中，台北市、新北市以及新竹縣購買3房格局大樓住宅，每月房貸金額會超過平均月薪，其中台北市3房大樓房貸月薪比高達181%，光是房貸每月應繳金額就將近台北市每月平均薪資的1.8倍。
雙北高房價房貸負擔超過月薪 新竹市負擔最輕鬆
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，台北市作為台灣的政經中心，吸引各縣市大量就業人口移入，居住需求強勁，房價也是七大都會區最高，3房大樓房貸負擔高達平均月薪的181%。此外，鄰近的新北市3房大樓中位數總價1,831萬元，房貸月薪比高達112.1%。除了高資產、高所得購屋族群較有能力負擔外，一般受薪階級買房仍是大不易。而雙北市的高房價現象，也是雙北地區近年「小宅化」、「脫北潮」盛行的重要原因。
近一年新竹縣3房住宅大樓中位數總價已突破2千萬元，為2,360萬元，而新竹市中位數總價為1,750萬元，總價帶已與新北市相當。陳金萍說明，新竹科學園區是新竹縣市重要的經濟支柱，高薪產業群聚，平均月薪排名領先全台，但新竹縣市房市住宅供給有限，近幾年房價推升已追上新北市。新竹縣、新竹市房貸負擔比分別為108.9%與63.4%，看得出不少在新竹市就業的高所得族群選擇在鄰近的新竹縣購屋，購買面積也較大些。其中新竹市因高科技產業支撐薪資結構，使得購屋壓力遠低於北部其他都會區。
七都3房大樓房價比一比！ 台南、高雄最親民
七大都會區3房大樓住宅中位數總價中，以台南市與高雄市最親民，中位數總價為1,088萬元與1,167萬元。陳金萍補充，受到南部科學園區與台積電設廠議題帶動，科技產業就業機會增加，近年台南、高雄房價呈現明顯上漲，近一年3房住宅大樓總價帶平均落在1,000萬至1,200萬元之間，以貸款七成、30年本利攤還計算，每月繳款金額大約3萬上下，房貸負擔大約是平均月薪的72.2%與75.6%，是所有都會區中相對「較能負擔」的區域。
陳金萍提醒，有意購屋的民眾應審慎評估自身負擔能力，避免因過度槓桿造成生活壓力。購屋前應仔細檢視家庭總收入、日常支出與可能的利率變動，並預留一定比例的緊急資金，以應付突發狀況。若房貸月薪比過高，代表每月大部份薪資將用於繳納貸款，勢必會壓縮生活品質，甚至影響後續長期財務安排，必須量力而為。
買三房不輕鬆！台北與新竹總價突破2000萬 僅南部四都低於1500萬
近年來房價持續上漲，雖然建商為了降低總價，多推出兩房以下產品，但多數購屋者仍偏好三房格局。
① QA
Q1：目前在台灣哪裡買三房最貴？
A1：台北市最貴，中位數總價高達3,652萬元，其次是新竹縣(2,360萬元)與新北市(1,831萬元)。
Q2：哪裡買三房負擔最輕？
A2：台南與高雄最親民，中位數總價分別為1,088萬與1,167萬，月繳約3萬元以內，房貸佔薪資比約7成多。
Q3：什麼是房貸月薪比？為什麼重要？
A3：房貸月薪比指每月還款金額占平均月薪的比例。比值越高，表示購屋負擔越重。若超過100%，表示薪水還不夠繳房貸。
Q4：新竹市的購屋負擔真的比較輕嗎？
A4：是的。雖然總價不低(1,750萬元)，但因為高科技業聚集、薪資高，房貸月薪比僅63.4%，相對雙北明顯輕鬆。
Q5：為什麼有「脫北潮」或「小宅化」現象？
A5：雙北房價高，購屋壓力大，許多年輕族群轉往桃園、新竹或台中購屋，或選擇坪數較小的兩房甚至一房產品，以降低房貸負擔。
Q6：購屋前有哪些風險要注意？
A6：專家建議考量收入穩定性、生活支出、利率變動與緊急預備金。不建議讓房貸占月薪比例過高，否則會影響生活品質與未來財務規劃。
② 重點整理
最貴地區：
• 台北市：中位數總價為3,652萬元，若貸款七成、30年本息平均攤還，每月房貸支出將近台北市平均薪資的1.8倍（房貸月薪比181%），壓力最大。
• 新竹縣：中位數總價為2,360萬元，也突破2,000萬門檻，房貸月薪比為108.9%。
• 新北市：中位數總價為1,831萬元，房貸月薪比達112.1%。
負擔最輕的區域：
• 台南市：中位數總價約1,088萬元，房貸月薪比72.2%。
• 高雄市：中位數總價約1,167萬元，房貸月薪比75.6%。
新竹市相對輕鬆：
• 雖然中位數總價為1,750萬元，但因高科技產業聚集，平均薪資較高，房貸月薪比僅為63.4%，顯示高薪人口有能力負擔購屋壓力。
• 有不少在新竹市工作者選擇到新竹縣購屋，換取更大坪數。
👉整體觀察：
• 七都中，只有台中、台南、高雄、桃園的三房大樓中位總價落在1,000萬至1,500萬元之間，負擔相對親民。
• 雙北與新竹因房價高、負擔沉重，導致購屋族群出現「小宅化」與「脫北潮」現象。
👉專家提醒：
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，購屋前應仔細評估自身的實際還款能力，包括收入、支出、未來利率波動與緊急預備金，以避免因房貸壓力造成生活品質下滑或財務風險。
