【2024第四季房產趨勢II】房貸緊縮+信用管制　2024Q3房價漲幅已見收斂！

2024永慶前瞻

• 2024Q3房價漲幅已見收斂！ 七都房價漲幅介於1.6%至4.4%之間

永慶房產集團研展中心總監郭翰分析：根據「政大永慶即時房價指數」顯示，2024年第三季七都房價指數仍呈現季增的狀況，台北、台南季增率在2%以下，新北、台中則季增2%至3%，僅桃園、新竹縣市與高雄季增幅逾4%，不過，季增率已較2024Q2明顯收斂。

 

• 房貸緊縮+第七波選擇性信用管制！衝擊今年13萬戶預售屋交屋貸款

永慶房產集團業務總經理葉凌棋說明，根據統計，今年1-7月全台住宅使照核發量約7.6萬戶，顯示約有7.6萬戶預售屋交屋潮，不過，在銀行房貸緊縮與央行實施第七波選擇性信用管制下，拉高申貸難度，預售屋要交屋必須自籌資金補足缺口，否則恐面臨無法順利交屋的危機。

葉凌棋補充，若以今年1-7月住宅使照量推估全年預售屋交屋量約13萬戶，換算所需房貸總金額將高達1.3-1.5兆元，申貸量體相當龐大。

 

2024房市預估

• 房市急凍！ 第四季創有紀錄以來最低量！

• 估第四季交易量5.3-6.2萬棟  年減三至四成

葉凌棋指出，在銀行房貸緊縮下，加上9/19央行實施第七波選擇性信用管制影響，讓購屋貸款出現利率升高、估值保守、資格條件趨嚴以及寬限期縮短或取消的狀況，即使央行並未升息，但銀行房貸利率上調幅度已等同於央行升息1.5至4碼之多；而銀行貸款估值保守則讓貸款成數不足成交價8成，且比6月以前的房貸成數可能減少0.5至1.5成左右，購屋族群必須準備更多自備款才能進場，直接衝擊市場交易量。

葉凌棋說明，根據集團內部資料統計，9月看屋諮詢、要約付斡與6月高點相比，均有四成以上的減幅，市場觀望氛圍濃厚，第四季房市急凍，預估2024年第四季交易量約5.3至6.2萬棟左右，較2023年同期約減少30%至40%。若進一步觀察歷年第四季交易量表現，今年第四季交易量將創自1999年有紀錄以來新低量，年減幅也恐創下26年來最大。

 

• 房市政策衝擊！ 扭轉房價上漲預期  第四季市場呈現量急縮、價盤整或下修

• 下修2024年交易量至31.8-32.6萬棟

葉凌棋說明，2024年上半年房市交易熱絡，較2023年同期成長近三成，不過，下半年受到國內銀行貸款緊縮，加上央行實施第七波選擇性信用管制，扭轉民眾對於房價持續上漲的預期，第四季買氣急凍，價可能盤整或下修。依目前交易量推估，下修2024年交易量至31.8-32.6萬棟之間，與2023年相比，成長3.6%至6.2%。