北市低總小宅當道！ 林森北路近百件交易居冠

新青安帶動買氣！雙北低總價宅熱區大揭密

新青安上路後，吸引不少首購族、小資族陸續進場購屋，帶動整體房市買氣。根據永慶房產集團的統計，雙北地區總價1200萬元以下的熱門購屋路段，台北市以中山區的林森北路居冠，而新北市則是由淡水區的北新路、學府路、新市五路三段共同稱霸。

 

北市林森北路奪低總價小宅熱銷路段冠軍

台北市總價1200萬元以下的前五名熱門交易路段，幾乎都是20坪以下的小宅。其中，中山區就占了三席，分別是第一名的林森北路以及位居三、五名的新生北路二、三段。永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，中山區匯集了四條捷運線交通便捷、生活機能佳，雖然位於蛋黃區，但區域內有不少小坪數、屋齡較大的住宅可供選擇，因此房市相當熱絡。

特別是林森北路，由於區域特殊、人口組成較為複雜，房價相對親民，加上區域內小坪數、屋齡稍大的中古大樓為交易主力，每坪均價約近70萬元，總價約在1200萬元之間，相對容易負擔，深受不少單身、小資族群青睞。

交易排名第二的北投區溫泉路，平均單價還有親民的4字頭。陳金萍說明，溫泉路靠近山邊，且距離台北市中心較遠，因此也較有機會在這路段找到房價親民的物件；溫泉路前段鄰近新北投捷運站商圈，單價較高，交易多以小坪數的公寓、電梯大樓為主，尾端則是近山邊，距離商圈較遠，且大部分屋齡偏大，房價相對便宜，也吸引購屋預算相對有限的民眾。

 

新北低總價住宅這裡尋！淡水區多條路段入榜

觀察新北市1200萬元以下熱門購屋路段前五名，有四路段由淡水區包辦，其中名列第一至三的北新路、學府路和新市五路三段交易量分別為149件、135件和125件，平均三天至少交易一件。陳金萍表示，雙北市中心的房價高，讓不少購屋族紛紛往市區外圍尋屋，而淡水區有捷運和輕軌經過、且房價親民，也成為首購族天堂，當中有許多路段相當受歡迎。

其中北新路、學府路交易最為熱門，北新路鄰近輕軌淡金北新站，學府路則是近捷運淡水站；兩個路段皆位於淡水舊市區，且都在淡江大學周邊，生活機能完善；交易以坪數約20坪左右、屋齡25至30年的大樓產品居多；新市五路三段則位在淡海新市鎮，坪數比起淡水舊市區相對較大、屋齡較新；而平均單價都落在親民2字頭，吸引不少小家庭、年輕的購屋族群。

 

中和景平路也熱門

除了淡水區外，新北市的中和區景平路也入榜。景平路是中和區的主要交通幹道，連接新店和萬華，沿線有秀朗橋、景平、景安、中和捷運站；不僅有具備交通、生活機能優勢，加上小坪數的電梯大樓也多，因此有不少物件總價落在首購族可負擔的範圍，帶動區域房市交易熱絡。