近五年七都中古屋漲幅逾九成！高雄楠梓奪冠、新竹竹北站上4字頭

台積電效應發酵 近五年楠梓漲幅超九成

 

1.高雄楠梓中古屋均價近五年漲幅飆破95%，從2020Q1的12.7萬元漲至2024Q1的24.9萬元，近乎翻倍。

2.台中太平區受惠於台74線交流道加持、屯區捷運建設規劃，以及區內重劃區預售屋買氣熱絡，近五年均價漲幅達91.0%。

 

脫北效應 近一年龜山、三峽強漲逾15%

 

1.新北三峽區、桃園龜山區近一年均價漲幅皆超過15%，其中三峽區漲幅達18.1%。

2.歸因於「比價效應」下，越來越多消費者選擇外移至蛋白區購房，且桃園龜山區緊鄰新北市，是「脫北者」的首選地區之一。

3.新北三峽區房價基期相對低，且北大特區交易熱絡、捷運三鶯線預計2025年完工通車，吸引首購族及換屋族進駐。

 

新竹房市穩健成長

 

1.新竹市、新竹縣竹北市中古屋均價漲勢均穩定保持在前段班。

2.長年以來，新竹縣市腹地受限，新增供給不多，供不應求下，精華地段房價屢創新高。

3.新竹是台灣科技產業重地，購屋族群多為高淨值人士，房價負擔能力佳，推升房價。

 

台南永康漲勢趨緩

 

1.台南永康區近一年均價漲幅僅5%左右，敬陪末座。

2.前幾年台積電效應帶動投資買盤大量進場，房價已歷經大幅飆漲階段，自住買盤較難追價。