新竹縣市房價飆漲再破紀錄！2024Q1指數年增12.9% 全台房價恐持續攀高

2024.04

新竹縣市2024Q1房價指數再現雙位數漲幅！遠超六都！

政大不動產研究中心與永慶房產集團攜手打造的「政大永慶房價指數」揭示了2020Q1至2024Q1的房價指數變化，尤其是五年間第一季房價指數的漲幅。數據顯示，2022Q1全台和七都房價漲幅皆突破雙位數，而新竹縣市更高達35.5%。

雖然2023年Q1和2024Q1漲幅有所收斂，但2024Q1全台和七都的房價指數漲幅卻再度攀升，預示著2024年的房價漲幅可能更加明顯。

政大永慶房價指數顯示，近五年第一季房價指數漲幅明顯。2022年Q1全台和七都的房價指數相較於2021年Q1均出現雙位數漲幅，其中新竹縣市以35.5%的高漲幅獨占鰲頭。

永慶房產集團研展中心總監郭翰解析，2020、2021年受到新冠肺炎疫情影響，各國紛紛實施無限量化寬鬆政策，使得全球股、匯、房市蓬勃發展，2022Q1的房價指數較去年同期大幅上升，尤其南部縣市及科技園區優勢的新竹縣市，漲幅更超過2成。

郭翰補充指出，新竹縣市因腹地有限，供應不足，使得當地房價不斷攀升，尤其是新竹市東區、竹北市等精華地段，以及外溢效應下的周邊區域，房價水漲船高。購屋族群多為高收入科技新貴和工程師，房價負擔能力強，因此2022Q1新竹縣市房價指數年漲幅高達35.5%，居七都之冠。

自2023年Q1起，房價指數漲幅開始回落，全台和七都地區的漲幅未達雙位數，顯示趨於收斂。然而，政大永慶房價指數顯示2024Q1全台和七都的房價指數漲幅再度上升，其中新竹縣市指數年增12.9%，再度呈現雙位數成長。

郭翰指出，除了平均地權條例修法影響減弱外，2023年下半年台灣經濟表現亮眼，民眾購屋信心增強，加上政策優惠，推動了購屋熱潮，使得2024Q1房價指數漲幅再次攀升。細看趨勢，2024年房價漲幅可能持續高漲。

政大不動產研究中心與永慶房產集團攜手合作的「政大永慶房價指數」已於2024Q2永慶房產趨勢前瞻報告記者會正式公布。更多相關資訊可參考政大不動產研究中心網站:

政大永慶房價指數說明

指數特色：政大永慶房價指數具有即時、創新、整合性等3大特點。政大永慶房價指數整合永慶房產集團全台超過1700家門店的成交資料，提供市場即時的房價指數。並可根據不同需求編制多樣態的房價指數，且可依不同區域、細分指數產品，提供給產官學界及消費者多元的房價指數參考。

編制方式：政大永慶房價指數運用特徵價格法，及加入大量控制變數，其中包含實價登錄建物資料、地理資訊資料庫、永慶獨有資料庫，共計35種變數進行分析，可有效區別不同品質樣本間的差異，使房價指數模型能達到計算同質住宅在不同時間交易的價格差異以減少統計偏誤。