六都第一季房市交易量年增近三成 創13年次高
2024年3月六都建物買賣移轉棟數為23,409棟，月增58.3%，年增12.2%，創下13年來次高紀錄。其中台南市月增94.0%表現最為亮眼，台北市年增34.9%居次。
月增表現
3月六都建物買賣移轉棟數月增58.3%，其中台北市月增78.1%，是自2022年6月以來新高，新北市增加55.8%，桃園市月增45.2%，台中市月增44.5%，台南市月增94.0%，高雄市月增56.9%。
年增表現
與2023年3月相比，2024年3月六都建物買賣移轉棟數年增12.2%，僅台中市年減1.3%，其餘五都均較去年同期成長，其中台北市年增34.9%，新北市年增2.4%，桃園市年增16.9%，台南市年增32.7%，高雄市年增11.5%。
第一季表現
進一步觀察今年第一季六大都會區建物買賣移轉棟數表現，六都整體交易量合計為63,226棟，與去年同期年增28.3%，創下自2012年來、13年來次高紀錄，僅次去2022年，買氣火熱。其中台北市年增34.6%，新北市年增20.5%，桃園市年增35.1%，台中市年增22.0%，台南市年增39.2%，且創下歷史新高紀錄，高雄市年增30.0%，也是自2012年以來最高紀錄。
展望
國內景氣燈號連亮2顆綠燈，景氣穩定，且分數已接近轉趨熱絡的黃紅燈，出口回溫、消費與民間投資轉強，台股創下歷史新高，經濟數據表現優異讓各預測機構上調今年台灣經濟成長率，推升民眾購屋信心，搭配新青安優惠貸款續行，且不跟進升息，促動首購族群進場更為積極，此外，在通膨預期下，自住、長期置產成市場主力，即使央行無預警升息半碼，但購屋負擔增加幅度不明顯，對於房市衝擊有限，預期這波相對熱絡的買氣可望延續至第二季，上半年房市交易量年增二成以上仍可期待。
表一、六都會區2024年3月建物買賣移轉棟數變化
|
六都會區 |
2024年3月 |
2024年2月 |
2023年3月 |
月增減率 |
年增減率 |
|
台北市 |
3,042 |
1,708 |
2,255 |
78.1% |
34.9% |
|
新北市 |
5,671 |
3,641 |
5,539 |
55.8% |
2.4% |
|
桃園市 |
3,970 |
2,734 |
3,395 |
45.2% |
16.9% |
|
台中市 |
3,993 |
2,764 |
4,047 |
44.5% |
-1.3% |
|
台南市 |
2,894 |
1,492 |
2,181 |
94.0% |
32.7% |
|
高雄市 |
3,839 |
2,447 |
3,443 |
56.9% |
11.5% |
|
合計 |
23,409 |
14,786 |
20,860 |
58.3% |
12.2% |
資料來源：各市政府地政局；永慶房產集團研究發展中心彙整
表二、六都會區2024年1-3月建物買賣移轉棟數變化
|
六都會區 |
2024年1-3月 |
2023年1-3月 |
年增減率 |
|
台北市 |
7,641 |
5,677 |
34.6% |
|
新北市 |
15,092 |
12,521 |
20.5% |
|
桃園市 |
11,063 |
8,190 |
35.1% |
|
台中市 |
12,130 |
9,945 |
22.0% |
|
台南市 |
6,865 |
4,932 |
39.2% |
|
高雄市 |
10,435 |
8,025 |
30.0% |
|
合計 |
63,226 |
49,290 |
28.3% |
資料來源：各市政府地政局；永慶房產集團研究發展中心彙整