2013全台店面總銷金額挑戰千億大關

根據政府實價登錄資料統計，2013年1-10月全台店面總銷金額高達862.1億元，相較2012下半年全台店面總銷合計僅369億，換言之，2013年1-10月店面總銷862.1億，已經是去年實價登錄以來總銷金額的兩倍以上，如果再加上去年第四季交易金額，預估2013年全台店面市場交易規模將有機會挑戰千億大關。永慶房產集團店面事業部鄭朝鶴經理表示，從實價登錄統計來觀察，2013年第二季全台店面交易來到新高364億，第三季受到傳統民俗月、QE退場預期、奢侈稅政策修法紛擾，交易量表現不如第二季好，不過2013年第三季總銷金額仍為今年次高。以2013年整體店面總銷金額來觀察，2013年店面總銷仍較2012年大幅成長，顯示店面市場仍相當熱絡，完全不受景氣影響。展望2014年店面市場，第一季服貿協議可望過關，兩岸貿易可望提升，且陸客自由行每日上限提高到三千人，有助於觀光、飯店、店面業績成長。在房市政策方面，奢侈稅修法僅微調、利率短期急升機率低，政府航空城、信義A25地上權等重大建設持續推展，捷運線陸續開通，壽險業資金卡位大型開發計畫，2014年全台店面市場將可望持續穩定成長，特別是具區域交通、觀光商圈題材的物件，將持續受到長線投資及置產客追捧。

◆2013台北市店面總銷佔比達22.4%高居全台各縣市之冠
◆捷運通車效應 億級店面交易推升 2013Q3北市店面淡季不淡

鄭朝鶴表示，從2013年1-10月全台主要都會區店面交易統計來分析(表一)，全台七大都會區，合計店面總銷金額便高達754.4億，佔全台店面總銷862.1億，比重高達87.5%，其中又以台北市店面總銷192.9億，佔全台店面總銷金額22.4%，比重居全台各都會區排名第一。再從台北市各季店面成交件數與總銷金額來分析(圖二)，2013Q3台北市店面總銷完全不受市場淡季影響，2013Q3店面總銷達65億元，與第二季67.6億相差不遠。

鄭朝鶴分析，2013年台北市店面市場受到捷運信義線通車及2014年可望通車的捷運松山線激勵，捷運題材持續發酵，兩條捷運沿線經過的永康、通化、南京東路、五分埔商圈等，店面詢問度大增，特別是大型上億店面成交案例頻頻傳出，更大幅推升了台北市店面總銷金額。

◆捷運帶動觀光店面商機 大型商場資金湧進特別留意新興商圈成形趨勢
◆陸客自由行住宿、消費力道強 舊住辦改建旅館潮興起

鄭朝鶴表示，2014年中捷運松山線通車，預期周邊主要觀光店面商圈仍將受惠於捷運通車而能見度大幅提升，特別是松山車站附近五分埔商圈及饒河街夜市，不僅是捷運松山線通車，再加上原本的台鐵松山站，交通條件大幅提升，讓這兩個夜市商圈更具旅遊觀光效益，近來店面買家詢問度持續增溫，也有建商瞄準五分埔都更商機，開始進行整棟透天建物收購。此外，捷運松山線南京三民站，目前交易熱區仍以南京東路巷內店面為主，大馬路旁的店面屋主多惜售，寧願空著也不願降價求租，就是為了等待2014年中的捷運松山線通車，期待通車後會有大型連鎖業主看準龐大捷運人潮而進駐。

鄭朝鶴分析，除了捷運、觀光題材外，民眾投資店面還須特別留意一些新興商圈逐漸成形的趨勢，例如市府捷運站後面，永吉路30巷，過去都是老舊透天、公寓，近來小餐廳、服飾店積極進駐，新興商圈逐漸成形，有機會形成像忠孝東路SOGO百貨周邊延伸購物商圈。還有過去酒店林立的林森北路，酒店業逐漸沒落，現在逐漸被居酒屋、快炒店等取代，再加上日、陸客指名度高，未來發展也會不錯。還有中山北路、松江路原本就是陸客來台主要下榻的飯店、旅館區域，區域內精品百貨商圈，高檔珠寶店、名牌包等商家林立，不過，近來周邊巷內伴手禮店踴躍進駐，商圈有逐漸外擴跡象，可望發展成新興商圈。在新北市方面，鄭朝鶴建議，民眾可沿捷運線來尋找店面，盡量選擇靠捷運站周邊店面，如淡水捷運站、新莊捷運站附近的老街商圈或中正路、新泰路一帶。

鄭朝鶴表示，隨著陸客自由行來台人數持續創新高，政府也上調每日來台自由行人數上限至三千人，龐大的住宿需求也將帶動市中心區三星級時尚個人旅館的改建潮，老舊透天或大型舊住辦大樓改建成整棟旅館開始出現，例如過去的南京東路環亞百貨的錢櫃改建成闊旅館、南京東路的台北舞衣新宿、復興南路近捷運站出口的美侖飯店台北分店、林森北路的台北捷絲旅、桔子商旅等，都是舊透天或商辦改建成旅館。當然，旅館周邊的新興店面商圈也會逐漸開始形成，民眾也可多加留意，盡早卡位
。

◆2014店面租金變動幅度有限 惟捷運週邊短租多 空置率低 租金波動將較大
◆2014店面交易將持續成長 利率持續低檔 收益型不動產仍有利基
在2014年租金展望方面，鄭朝鶴分析，除非有區域捷運、交通等重大建設或開發題材，且周邊店面空置率要低於3%，租金才有調升的空間，否則2014年租金變動不致太大。他表示，過去店面租賃契約多動輒七年或十年長約，但現在捷運站周邊則以三到四年的短期租約為主，所以，像捷運站周邊店面租金未來波動性會較大，一般沒有捷運題材的店面，租金變動不大。

最後，鄭朝鶴提醒，從2013全台店面總銷金額來看，2013年全台店面總銷金額較2012年大幅成長，有機會挑戰千億大關，顯示今年店面市場仍熱絡，2014年預估也將持續成長。展望2014年市場利率仍低，短期大幅調升機率不高，奢侈稅政策修法變動不大，服貿協議及陸客自由行商機仍在，對於店面長線投資及置產仍有利。展望2014年，除捷運通車題材外，民眾也可特別留意一些新興商圈的逐漸成形，儘早進場卡位，才能享受日後增值與租金收益。