「打炒房」效應!六都 1月交易量月減8.3%

永慶房產集團 | 2021.02.01

「打炒房」效應!六都 1月交易量月減8.3%

 

 

 

六都會區分別公布110年1月「建物買賣移轉棟數」,六都交易量合計為24,052棟,其中交易量最大為新北市5,726棟。永慶房屋業管部協理謝志傑說明,1月份六都建物買賣移轉棟數月減8.3%,台北市月減8.7%,新北市月減10.6%,桃園市月減12.9%,台中市月增4.6%,台南市月減7.8%,高雄市月減15.5%。謝志傑表示, 1月份的買賣移轉棟數是反映12月份的市況,而去年12月政府祭出一系列打炒房措施,使民眾對房市的信心略減,觀望氛圍轉濃,短暫影響房市的交易量。不過,剛性需求的買方仍在,待民眾了解政府房市政策的方向後,交易量有望延續去年的熱度。

 

而台中市1月交易量為5,536棟,月增4.6%,年增96.2%,是六都中唯一年增且月增的都會區。謝志傑表示,探究台中1月較去年12月交易量增加的原因,主要是北屯區交易量爆大量,單月移轉量達1788戶,應是有「豐謙蜜之地」、「惠宇敦北」、「大毅55Ways」、「登陽春賞」及「精銳萌未來」等建案於農曆春節前交屋所致。

 

另與去年同期相比,六都會區交易量增加55.2%,其中台北市年增55.0%,新北市年增44.9%,桃園市年增39.0%,台中市年增96.2%,台南市年增33.7%,高雄市年增58.1%。謝志傑說明,由於去年同期適逢農曆春節,工作天數較少,導致基期較低,因此六都1月份的年增率皆呈現正成長實屬必然。

 

最後謝志傑補充,在低利率及貨幣寬鬆政策的影響下,去年下半年房市交易火熱,全年全台買賣移轉棟數突破32.6萬戶,創7年新高,同時部分地區的房價也有飆漲的現象。為抑制房價飆漲,政府各相關機關於12月祭出「打炒房」措施,瞄準投機客及建商,降低投機炒作的空間,讓投機客退出市場,房價回歸供需基本面,促進房市健康發展。因此,即便政府大動作的打炒房政策在短期內會稍微影響消費者對房市的信心,但實際上對於剛性需求的民眾並無太大的影響,反而在投機客退場後,房價趨於穩定,剛性需求的民眾有更多的進場機會,在經濟大環境沒有大變動的情況下,預估房市仍會延續去年的熱度。建議有購屋需求的民眾,不用太過擔心政策因素,現在就可以開始看屋比較,早日找到符合自己需求的好屋。