疫情控制得宜 六都6月房市交易量月增14.9%

永慶房產集團 | 2020.07.01

疫情控制得宜 六都交易連2月衰退後首回升

六都6月房市交易量月增14.9%  年增3.4%

上半年受疫情影響  六都交易量年減2.1%

 

 

六都會區分別公布109年6月「建物買賣移轉棟數」,六都交易量合計為19,774戶,其中交易量最大為新北市5,144戶。永慶房屋業管部資深經理謝志傑說明,6月份六都建物買賣移轉棟數月增14.9%,其中台北市月增7.9%,新北市月增23.1%,桃園市月增20.5%,台中市月增20.8%,台南市月增14.5%,高雄市月減3.1%。謝志傑表示,由於房市交易與登記往往有1個月左右的時間差,所以6月買賣移轉棟數反映的是5月的市況,台灣疫情在5月之後已經沒有本土案例,疫情衝擊力道減弱,而在國內逐步解禁下,民眾陸續走出家門消費,購售屋的意願也相對提升,使交易量較上月成長。

 

另與去年同期相比,六都會區交易量增加3.4%,其中台北市年減6.0%,新北市年增3.0%,桃園市年增11.8%,台中市年增10.1%,台南市年增0.5%,高雄市年減3.5%。謝志傑說明,今年3、4月受到疫情影響,民眾減少外出,連帶影響看屋意願,讓4、5月建物買賣移轉棟數減少,5月後在「加零」效應發酵下,房市回歸正常供需,反應到6月交易量差不多已經回到去年同期的水準,甚至部分都會區還有小幅成長,顯示房市正逐漸回歸正常軌道,呈現緩步成長的狀態。

 

進一步觀察今年上半年六大都會區建物買賣移轉棟數年減2.1%,其中台北市年增2.0%,新北市年減3.2%,桃園市年增13.1%,台中市年增0.4%,台南市年減9.0%,高雄市年減15.3%,謝志傑說明,雙北市及台中市交易熱度與去年相差不大,桃園市則是重劃區、人口利多的帶動下,成為較熱的都會區,而台南、高雄則是因為去年上半年基期較高,導致上半年年增率為負值。整體而言,今年上半年的房市交易量由1至3月的正成長,到4、5月受疫情影響,交易量銳減,年增率由正轉負,在幾經波折之後,6月開始有回溫的跡象,不過,上半年交易量與去年相比仍有小幅減少,顯示疫情對房市仍產生衝擊。

 

謝志傑補充,台灣已於6/7大解封,民眾生活逐漸回歸正軌,國外許多國家已經陸續解封,但第二波的疫情也在部分地區重燃火苗,對於未來疫情的發展仍充滿不確定性,恐須等到疫苗研發才能真正解除疫情的影響。除此之外,台灣無薪假人數仍在持續攀升,已創10年來新高,疫情對於經濟的影響恐仍需一段時間才能回復。因此,下半年的房市變化因素仍大,不可太過樂觀看待。