大樓vs公寓 北市各行政區大樓公寓價差比一比

永慶房產集團 | 2020.06.23

大樓vs公寓  北市各行政區大樓公寓價差比一比

信義區、大安區價差逾20萬   松山區、文山區價差不到10萬

 

 

 

購屋是人生中的一件大事,民眾為了能在有限的資金下,挑選出最合適且CP值最高的房屋,每個決定往往都要經歷幾番思考才能定案,而該選擇大樓或是公寓更是一大難題。永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示,大樓跟公寓各有各的優缺點,以公寓來說,價格通常較電梯大樓親民,並且公設低,居住坪數較為實在,再加上住戶單純、未來參與都更等優勢,受到不少民眾青睞。

 

而電梯大樓雖價格較高,每個月還要繳一筆管理費,不過相對地也擁有保全、物業管理、代收垃圾服務及健身房、游泳池等公共設施,可以替繁忙的上班族省去不少瑣事,同時也多了下班後的休閒娛樂。除此之外,對家中有長輩或小孩的民眾而言,電梯大樓更是減輕不少負擔,再加上樓下就有停車空間,不必再去外面租停車位,價格較高也是相當合理。因此,選擇大樓或是電梯都有其道理,端看每個人對於居住的需求而有所不同。

 

信義區價差最大!公寓大樓價差達22.6萬 大安區次之 公寓大樓價差20.7

 

永慶房屋根據實價登錄資料,統計108年1月至109年4月台北市各行政區的大樓及公寓的平均單價,並觀察其價差。結果顯示大樓公寓價差排名第一的行政區為信義區,每坪價差達22.6萬,謝志傑說明,信義區是台北市的精華地帶,特別是信義計畫區中豪宅林立,大樓價格也被拉升不少,平均單價達每坪77.2萬。但是除了信義計畫區外,信義區仍有較早期開發的區域,如吳興街商圈、虎林街及永吉路等,雖生活機能良好,也擁有信義區的門牌,但大多仍以老舊公寓為主,房價也因此相對親民。在新舊區域之間一來一往的差距下,使信義區成為北市價差最大的行政區。

 

大樓公寓價差第二大的行政區則是大安區,每坪價差20.7萬。謝志傑表示,大安區同樣屬於台北市的蛋黃區,區內明星中小學、大安森林公園、東區商圈及永康商圈等,都為大安區的學區、生活環境、生活機能等條件大大的加分,同時也讓大安區成為豪宅密度最高的行政區,因此房價也位居台北市行政區的第一名。不過,由於臥龍街一帶部分路段鄰近福地,周邊多以公寓為主,且有殯葬禮儀公司於當地開業,在部分民眾仍有忌諱的情況下,使房價較為親民。

 

文山區、松山區大樓公寓價差最小 每坪價差不到10

 

大樓公寓價差最小的行政區則是文山區,每坪價差僅8.5萬。謝志傑說明,文山區為台北市著名的文教區,區內以住宅區為主,環境單純寧靜,治安良好,在沒有過多開發的情況下,房價也相較其他行政區親民,深受首購族、軍公教族群喜愛。其中較熱門的交易地區包含景美商圈、萬隆生活圈、萬芳醫院生活圈以及木柵地區。

 

而價差次小的行政區則是松山區,每坪價差9.5萬。謝志傑表示,松山區最著名的住宅區為民生社區,該社區為早期美式示範社區,區內綠地多,街廓方正,生活起來十分舒適,相當適合嚮往悠閒生活的民眾,不過,由於民生社區建物多為公寓為主,也使松山區的公寓價格相對較高。

    

    最後謝志傑提醒,公寓及大樓的生活模式相當不同,購屋時千萬不要因為價格可以負擔就貿然出手,需要再三考量自己及家人的需求,多看屋多比較,體驗不同屋型的差距,才能找到最適合自身需求的房子。