2019雙北中古屋交易熱區出爐!

永慶房產集團 | 2020.03.10

2019雙北中古屋交易熱區出爐!

內湖、中和穩坐冠軍寶座  文山、淡水高CP入榜

 

 

購屋族不論自住或置產,會優先選擇生活機能完善、交通便捷的區域,永慶房屋根據實價登錄資料統計雙北市各行政區2019年屋齡五年以上的中古屋交易進行排序,台北市由內科大量就業人口助陣的內湖區拔得頭籌,新北市則是由捷運題材發燒的中和區拿下冠軍。

 

北市中古屋交易前三大行政區出列! 內湖居冠 文山CP值高

 

台北市交易量第一的為內湖區,永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示內湖區坐擁內湖科技園區,近來各企業總部、百貨商場相繼進駐內湖,穩定成長的就業人口支撐房市,尤其在捷運開通後,交通便捷度大大提升,加上區域內綠覆率高及擁有知名學區,區內機能齊備,是購屋族下手主因。內湖區電梯大樓平均單價約56.3萬,熱門路段落在內湖路一段、民權東路六段、行善路、星雲街、康寧路三段、文德路一帶;公寓平均單價落在43.1萬,民眾多偏好於購買在內湖路一段、內湖路三段、康樂街巷弄。

 

交易量第二由位於北市蛋黃區的中山區奪下,謝志傑說明,中山區位處市中心,房價卻相對實惠,且商品選擇多元,區內商業機能發達及擁有便捷的交通路網,為想居住於蛋黃區民眾的購屋首選。電梯大樓平均單價落在64.0萬,民眾偏好購屋路段為明水路、松江路、林森北路、復興北路、民生東路、敬業三路及中山北路巷弄間;公寓平均單價約54.5萬,熱門路段落在龍江路、吉林路、北安路以及松江路。

 

文山區位居北市交易量第三名,謝志傑表示,文山區三面環山,擁有優美的自然景觀、完善的文教機能,居住品質佳。雖身處蛋白區,但緊鄰信義區和大安區,一步即達北市精華區,且以北市購屋熱區前三名來看,文山區房價最為親民,因此越來越受到購屋族的青睞。文山區成交產品較多為電梯大樓,電梯大樓平均單價約45.9萬,熱門路段位在汀州路四段、辛亥路四段、萬芳路、福興路、興隆路、羅斯福路一帶;公寓平均單價約38.7萬,民眾多青睞於興隆路三段、福興路、景福路上購屋。

 

新北市中古屋交易由中和區奪冠  新莊、淡水緊追在後

 

新北市交易量由中和區奪下冠軍,謝志傑分析,中和區生活採購機能便捷,有許多大型量販店,如Costco、特力屋、家樂福、大潤發,及大型百貨環球購物中心,且近期環狀線第一階段通車,未來將還有萬大線使交通機能更加完善,吸引多數通勤族作為購屋選擇。電梯大樓平均單價為39.4萬,民眾主要青睞路段為中正路、景平路、圓通路、中興街、中山路三段;公寓平均單價為31.8萬,熱門路段落在中山路二段、忠孝街、連城路、景新路、興南路一帶。

 

交易量居次的為新莊區,謝志傑表示,新莊區受惠於機場捷運、三環三線的雙捷運優勢,大幅提升交通機能,3月也將迎來結合購物中心、影城的宏匯廣場,在交通建設更加完備、商場開發議題陸續到位下,進而強化在地生活機能,吸引許多民眾前往購屋。新莊區電梯大樓平均單價為32.0萬,民眾較青睞購買在中平路、中正路、中港路、昌平街、新北大道上;公寓平均單價為26.9萬,熱門路段落在中正路、天祥街、民安西路、福壽街一帶。

 

交易量第三是淡水區,謝志傑說明,隨著淡水輕軌通車,淡水行政大樓、運動中心入駐,美麗新淡海影城和國賓影城陸續開幕,提升淡水區的生活機能。再加上重大交通建設助攻,從去年開始動工的淡江大橋及剛通過環評的淡北道路,也替淡水注入新動能,帶動民眾購屋意願。淡水區成交產品多為電梯大樓,電梯大樓平均單價落在22.4萬,民眾多青睞中正東路、淡金路、新市一路、新春街、濱海路一帶;公寓平均單價為17.2萬,熱門路段為水源街、新民街、鄧公路、學府路上。

 

最後,謝志傑補充,從雙北市中古屋交易量來看,民眾普遍較青睞大樓型物件,但若想入住精華區卻預算有限,不妨考量先從公寓類型入手,以去年交易熱區來看,公寓平均單價約便宜大樓二至三成,且除了房價較為親民外,土地持分較高、公設比低,坪數實在,用相對便宜的房價,享受到相同的生活機能,非常適合預算有限的民眾作為購屋選擇標的。