高雄美術館絕版土地創天價！ 京城以每坪306.20萬元勝出

2013/04/11

高雄美術館絕版土地引爆搶地大戰！高雄市地政局今(11)公開標售位於美術東二路上的1394.82坪土地，是面高雄美術館公園景觀第一排，堪稱高雄美術館鑽石地，今日開標，吸引2組人馬搶標，最後由京城建設以總價42.71億元得標，溢價率36.02%，換算土地單價高達每坪306.20萬元，創高雄市土地新天價。 永慶資產管理協理黃增福表示，美術館特區位於高雄市第44期重劃區內，北接壽山自然國家公園，東鄰農十六及漢神巨蛋商圈，南經願景橋與中都重劃區相連，地理位置相當優越，而美術舘特區，因擁有山海河港景觀及高優質居住環境，早已是知名高雄豪宅聚落。而今天高雄市政府標售這塊美術館第一排土地，是位於美術東二路上，直接面對美術舘園區數萬坪景觀綠地，區內交通便捷，加上未來還有鐵路地下化及輕軌等利多加持，居住條件無可取代，為美術舘第一排少數豪宅基地之一，且具景觀特殊性及土地稀少，立地條件絕佳，頗受市場矚目。 黃增福說明，今天標售的青海段229地號土地，使用分區為商四(特)，容積630%，面積1394.82坪，底價31.40億元，換算單價為225.12萬元/坪。原訂3月20日為第一次公開標售，但適逢高雄市議會正審議「高雄市政府審查容積移轉申請案件許可要點」，為避免得標人權益受損，暫時停標，待市議會通過後再行公開，而要點中針對容積移轉條件大幅放寬，新增超過10公頃以上公園附近的住宅區和商業區，最高可移入基準容積30％，讓這塊土地開發效益大增，因此，為了反映土地使用強度提高，高雄市地政局調高底價金額於今(11)日再度標售，公告期間詢問度也相當高，吸睛程度可見一斑。而今日開標結果，共有2封標單投標，由京城建設打敗興富發孫公司博元建設出價的36.29億元，以總價42.71億元得標，溢價率36.02%，換算得標單價為每坪306.20萬元，京城建設再度插旗高雄美術館特區，而新法規通過後，土地使用強度大增，成為優先受惠者。 黃增福補充，自從去年8月興富發以每坪230萬元向京城建設董座蔡天贊購買明誠路與美術東二路口2470.71坪土地後，高雄市土地市場逐漸發燒，同時交易單價紛紛站上200萬元大關，且不僅是美術館特區土地，甚至今年2月興富發購買左營區博愛二路上的483.40坪土地，土地單價也創下每坪216萬元，而今日標脫的美術館土地更一舉站穩300萬元，在高雄市政府積極擴大開發與公共建設推動下，讓高雄市土地交易續創佳績。黃增福說明，觀察京城建設目前在美術館特區大約擁有3,000坪土地，加上今日得標的1394.82坪，已有超過4000坪土地庫存，而有「高雄土地公」之稱的京城董座蔡天贊在3月剛以52.22億元買下近美術館特區的5000坪土地，個人大約擁有15,000坪，京城集團在美術館特區擁有的土地，已高達19,000坪，堪稱該區最大的地主建商。

 

交易 方式	開標日	縣市別	行政區	不動產 標示 (地號)	面積 (坪)	使用 分區	平均 容積率	得價 金額 (億元)	得標 單價 (萬元/坪)	得標人
標售	1020411	高雄市	鼓山區	青海段 229地號	1394.82	商四 (特)	630%	42.71	306.20	京城 建設
買賣	1011221	高雄市	鼓山區	青海段 64地號	1006.85	住五 (特)	420%	9.26	92.00	楊慶祥 (可寧衛)
標售	1010912	高雄市	鼓山區	青海段 216地號	1552.78	商四 (特)	630%	18.11	116.65	蔡天贊 (京城建設)
買賣	1010827	高雄市	鼓山區	青海段 214地號	2470.71	商四 (特)	630%	56.83	230.00	興富發
買賣	1010410	高雄市	鼓山區	青海段 47地號 等3筆	889.66	住五 (特)	420%	7.12	80.00	國賓大地

資料來源：永慶資產管理整理。

 

交易 方式	開標日	縣市別	行政區	不動產 標示(地號)	區位	面積 (坪)	得價 金額 (億元)	得標 單價 (萬元/坪)	得標人
標售	1020411	高雄市	鼓山區	青海段 229地號	高雄美 術館	1394.82	42.71	306.20	京城 建設
買賣	1010827	高雄市	鼓山區	青海段 214地號	高雄美 術館	2470.71	56.83	230.00	興富發
買賣	1020225	高雄市	左營區	新庄段十三 小段1538地號	博愛 二路	483.40	10.44	216.00	興富發
買賣	1020403	高雄市	苓雅區	意誠段664 地號等6筆	三多 四路	1111.08	16.44	148.00	華固 建設
標售	1010301	高雄市	鼓山區	龍中段128-4、 128-5、128-10 地號	農十 六	499.82	7.12	142.50	京城 建設

資料來源：永慶資產管理整理。