Q2交易量估是今年高峰
永慶房屋：Q2交易量估是今年高峰
看跌比重收斂 42%民眾看跌Q2房市
三成七消費者看壞2019年國內經濟景氣
本次永慶房產趨勢前瞻報告問卷調查，採「電子郵件」方式寄發永慶房仲網會員。調查時間2019/2/26~2019/3/10。回收有效問卷數為943份。在95%的信心水準下，樣本抽樣誤差為正負3.0%。
永慶最新民調
- 消費者看跌房價持續收斂至42% 房價呈現橫盤整理走勢
- 看壞比重減少！ 仍有37%消費者看壞2019年國內經濟景氣
根據永慶房屋2019第二季網路會員調查，全台看跌今年第二季房價比例，由上季的45%減少3個百分點至42%(圖一)，消費者看跌比重連二季收斂，房價呈現橫盤整理格局。永慶房屋業管部資深經理謝志傑分析：近期中美貿易戰趨緩、美國聯準會升息轉趨保守，讓消費者悲觀氣氛稍退，看跌比例小幅收斂，顯見消費者購屋信心確實有回升的跡象。
那麼，消費者對於2019年國內經濟表現的看法為何(圖二)？37%消費者看壞2019年經濟，認為2019年經濟表現較2018年差，但比例較上季的42%回升5個百分點至37%，看壞景氣比重減少，謝志傑說明，全球主要經濟機構普遍看壞今年景氣，加上主要國家各項經濟先行指標走弱，尤其是美國經濟減速與中國經濟走軟，全球經濟成長都面臨需求放緩的挑戰。至於國內經濟，台經院下修2019年經濟成長率至2.12%，經濟表現沒有明顯成長，因此，消費者對於房價的看法也難有上漲的預期，房價橫盤整理的格局實屬正常。
若觀察七都對2019年第二季房價趨勢看法，謝志傑補充，可以發現台中、台南與高雄看跌比重大幅減少，而看漲比重有增加的跡象，顯示台中以南三大都會區對於未來房市信心增加，相對樂觀。
- 中美貿易戰趨緩！ 59%消費者認為中美貿易戰不影響購屋意願
- 資金避風港！ 31%消費者首選房地產做為資金避險標的
中美貿易戰引爆已持續約一年，近期有趨於和緩的狀況，根據本次調查顯示，59%消費者認為中美貿易戰不會影響購屋意願，那麼消費者對於資金避險標的的選擇為何(圖三)？謝志傑指出，根據本次調查顯示，房地產是消費者資金避險的首選，占比為31%，此外，房地產除了保值與避險外，還有投資效益的功能，謝志傑說明，本次調查消費者是否有意願投資房地產收租(圖四)，有高達63%消費者有意願，其中71%偏好投資住宅型產品，至於對投資報酬率的期待值，1.5%至3%區間的占比最高，約52%，顯示房地產仍是吸引消費者投資、置產的標的。
- 2019年消費者購屋大搜查！ 自住型購屋占比高達七成 仍是市場主力
- 投資需求最旺！ 高雄投資買賣獲取利得占比15%
若消費者有意在2019年購屋，需求為何(圖五)？謝志傑指出，從調查結果發現，消費者仍以自住首購、換屋這類自住型買盤為大宗，占比高達70%，七都占比在55%至81%之間，而置產、長期收租的收益型需求也有17%至30%的占比，顯示目前房市以自住與長期收租為兩大市場主力，此外，特別的是，本次調查發現，高雄想由房地產獲取資本利得的投資者似乎有活躍的跡象，占比15%，投資需求最旺。
2019永慶預估
- 2019年第一季交易量估6.6-6.7萬棟之間 較去年同期增1%左右
- 遞延買盤出籠！第二季預估將是交易量高峰 上半年估13.7-14.3萬棟之間
永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示：2019年全球經濟成長現疲態，經濟擴張面臨下行風險，尤其是中美貿易戰衝擊已逐漸展現，國內出口年增率已連續四個月負成長，中美貿易戰後續走向必須密切關注。不過，九合一大選後購屋信心回溫，民眾購屋態度轉趨積極，在擺脫農曆春節影響下， 3月房市交易通常較1、2月熱絡，交易量回歸穩定，預估今年第一季交易量在6.6-6.7萬棟之間，較去年同期持平或增加1%左右。
近期在中美貿易戰趨於和緩，且聯準會今年暫停升息，低利環境將持續，遞延的買氣預期將逐步展現，預估第二季將是今年交易量高峰，以近期交易量推估，2018年上半年交易量約落在13.7-14.3萬棟之間，與2018年同(期)比成長約1%至5%左右。
2019房市前瞻
- 消費習慣改變！ 46%消費者透過網路購物
- 立體商場一站式購物吸睛 街邊店面受考驗
葉凌棋說明，根據經濟部統計，百貨公司營業額近十年成長46.5%，無店面零售業則大幅增加69.4%，將近七成，成長幅度超過整體零售業。本次也針對消費者最常使用的購物管道進行調查，46%消費者最常使用網路購物，顯示消費者消費習慣的改變，讓無店面零售業強勢崛起，對於一般街邊店衝擊大。葉凌棋表示，觀察西門商圈、東區商圈與信義商圈的人流發現，2018年東區商圈的兩大捷運站每日人流較2014年減少1.3萬人次，反觀位於西門商圈的西門站每日人流增加約2萬人次，信義計畫區兩個捷運站人流每日增加2.3萬人次，葉凌棋指出，以一般街邊店面來說，人潮即錢潮，沒有人流，商圈當然會有蕭條的危機，加上消費習慣的改變，民眾想到實體店面購物時，逐漸由街邊店轉向為一站式的商場百貨購物型態，能滿足全客層需求，若街邊店面商圈無法找出特色與商品區隔，街邊店面前景受考驗。
