Q2交易量估是今年高峰

永慶房產集團 | 2019.03.27

永慶房屋:Q2交易量估是今年高峰

看跌比重收斂  42%民眾看跌Q2房市

三成七消費者看壞2019年國內經濟景氣

 

本次永慶房產趨勢前瞻報告問卷調查,採「電子郵件」方式寄發永慶房仲網會員。調查時間2019/2/26~2019/3/10。回收有效問卷數為943份。在95%的信心水準下,樣本抽樣誤差為正負3.0%。

 

永慶最新民調

  • 消費者看跌房價持續收斂至42%  房價呈現橫盤整理走勢
  • 看壞比重減少!  仍有37%消費者看壞2019年國內經濟景氣

根據永慶房屋2019第二季網路會員調查,全台看跌今年第二季房價比例,由上季的45%減少3個百分點至42%(圖一),消費者看跌比重連二季收斂,房價呈現橫盤整理格局。永慶房屋業管部資深經理謝志傑分析:近期中美貿易戰趨緩、美國聯準會升息轉趨保守,讓消費者悲觀氣氛稍退,看跌比例小幅收斂,顯見消費者購屋信心確實有回升的跡象。

那麼,消費者對於2019年國內經濟表現的看法為何(圖二)?37%消費者看壞2019年經濟,認為2019年經濟表現較2018年差,但比例較上季的42%回升5個百分點至37%,看壞景氣比重減少,謝志傑說明,全球主要經濟機構普遍看壞今年景氣,加上主要國家各項經濟先行指標走弱,尤其是美國經濟減速與中國經濟走軟,全球經濟成長都面臨需求放緩的挑戰。至於國內經濟,台經院下修2019年經濟成長率至2.12%,經濟表現沒有明顯成長,因此,消費者對於房價的看法也難有上漲的預期,房價橫盤整理的格局實屬正常。

若觀察七都對2019年第二季房價趨勢看法,謝志傑補充,可以發現台中、台南與高雄看跌比重大幅減少,而看漲比重有增加的跡象,顯示台中以南三大都會區對於未來房市信心增加,相對樂觀。

 

  • 中美貿易戰趨緩!  59%消費者認為中美貿易戰不影響購屋意願
  • 資金避風港!  31%消費者首選房地產做為資金避險標的

中美貿易戰引爆已持續約一年,近期有趨於和緩的狀況,根據本次調查顯示,59%消費者認為中美貿易戰不會影響購屋意願,那麼消費者對於資金避險標的的選擇為何(圖三)?謝志傑指出,根據本次調查顯示,房地產是消費者資金避險的首選,占比為31%,此外,房地產除了保值與避險外,還有投資效益的功能,謝志傑說明,本次調查消費者是否有意願投資房地產收租(圖四),有高達63%消費者有意願,其中71%偏好投資住宅型產品,至於對投資報酬率的期待值,1.5%至3%區間的占比最高,約52%,顯示房地產仍是吸引消費者投資、置產的標的。

 

  • 2019年消費者購屋大搜查!  自住型購屋占比高達七成  仍是市場主力
  • 投資需求最旺!  高雄投資買賣獲取利得占比15%

若消費者有意在2019年購屋,需求為何(圖五)?謝志傑指出,從調查結果發現,消費者仍以自住首購、換屋這類自住型買盤為大宗,占比高達70%,七都占比在55%至81%之間,而置產、長期收租的收益型需求也有17%至30%的占比,顯示目前房市以自住與長期收租為兩大市場主力,此外,特別的是,本次調查發現,高雄想由房地產獲取資本利得的投資者似乎有活躍的跡象,占比15%,投資需求最旺。

2019永慶預估

  • 2019年第一季交易量估6.6-6.7萬棟之間  較去年同期增1%左右
  • 遞延買盤出籠!第二季預估將是交易量高峰  上半年估13.7-14.3萬棟之間

永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示:2019年全球經濟成長現疲態,經濟擴張面臨下行風險,尤其是中美貿易戰衝擊已逐漸展現,國內出口年增率已連續四個月負成長,中美貿易戰後續走向必須密切關注。不過,九合一大選後購屋信心回溫,民眾購屋態度轉趨積極,在擺脫農曆春節影響下, 3月房市交易通常較1、2月熱絡,交易量回歸穩定,預估今年第一季交易量在6.6-6.7萬棟之間,較去年同期持平或增加1%左右。

 

近期在中美貿易戰趨於和緩,且聯準會今年暫停升息,低利環境將持續,遞延的買氣預期將逐步展現,預估第二季將是今年交易量高峰,以近期交易量推估,2018年上半年交易量約落在13.7-14.3萬棟之間,與2018年同(期)比成長約1%至5%左右。

 

2019房市前瞻

  • 消費習慣改變!  46%消費者透過網路購物
  • 立體商場一站式購物吸睛   街邊店面受考驗

葉凌棋說明,根據經濟部統計,百貨公司營業額近十年成長46.5%,無店面零售業則大幅增加69.4%,將近七成,成長幅度超過整體零售業。本次也針對消費者最常使用的購物管道進行調查,46%消費者最常使用網路購物,顯示消費者消費習慣的改變,讓無店面零售業強勢崛起,對於一般街邊店衝擊大。葉凌棋表示,觀察西門商圈、東區商圈與信義商圈的人流發現,2018年東區商圈的兩大捷運站每日人流較2014年減少1.3萬人次,反觀位於西門商圈的西門站每日人流增加約2萬人次,信義計畫區兩個捷運站人流每日增加2.3萬人次,葉凌棋指出,以一般街邊店面來說,人潮即錢潮,沒有人流,商圈當然會有蕭條的危機,加上消費習慣的改變,民眾想到實體店面購物時,逐漸由街邊店轉向為一站式的商場百貨購物型態,能滿足全客層需求,若街邊店面商圈無法找出特色與商品區隔,街邊店面前景受考驗。