不可不知買房/換屋節稅小秘方？

首購族節稅小秘方

初次買房子的您，一定常聽到有人說：

購買房地產可以節稅。身為首購族，也是可以購屋節稅的喔！主要可以節稅的部份有二項：優惠自用地價稅以及扣抵所得稅。

 

1. 申請優惠地價稅 可省4 倍稅金

只要在9 月22 日前，將戶籍遷入您的新家，再向在地稅捐稽徵處申辦「自用地價稅優惠稅率」：地價稅稅率就可由「一般用地」轉「自用住宅用地」，稅率將從千分之十降至千分之二。

 

2. 貸款利息申報，扣抵所得稅

第一次買房的您，因為自用房屋貸款所支付的利息也可以申報扣抵所得，申請繳稅時就可以減免所得稅額，幫您輕鬆省。

（註：貸款利息抵扣有30 萬額度上限及需扣除利息所得）

 

換屋族節稅小秘方

換屋族節稅必備- 運用重購退稅，節省土地增值稅

如果您是出售自用住宅，在兩年內再購入新屋時，若新買房子的土地地價超過扣除已繳增值稅的原出售土地地價，可將差額由自己繳的增值稅中退回。您可以保留這一生一次自用住宅優惠利率的機會，先以一般土地稅率繳納後再辦理重購土地增值退稅。

但是辦理重購自用住宅退還土地增值稅者一買一賣需在二年期間內，且請記得所重購的土地在完成移轉登記日起五年內，必須作自用住宅使用，並有戶籍登記，也就是說不能將戶籍遷出或轉作營業使用、出租或移轉他人，即使是贈與給配偶也不允許，否則退還的稅款將會被追繳回去唷！