地上權分割北市標脫率100 仁愛路二段地上權新地王
2013/11/20
在地上權分割鬆綁後第一批國有土地地上權標售案熱烈登場！國產署今(20)日開標23宗地上權，不僅是地上權分割解禁，同時也是國產署首度將地上權存續期間從50年延長至70年的標售案件，北區分署開標現場均擠滿人潮，中區與南區則相對冷清，開標結果，總共順利標脫11宗，標脫率總權利金高達54.79億元。 永慶資產管理協理黃增福表示，今天國產署標售23宗地上權，遍布台北、新竹、台中、雲林、嘉義、台南、高雄、台東等地，連離島的澎湖也在列，其中，台東及雲林都是首度列標。而台北市的5宗標的都位於精華區，均具備優質的交通及生活機能，今日開標結果全數標脫，其中最熱門的是位於仁愛路二段的245.63坪土地，臨仁愛路林蔭大道，距離捷運東門站不遠，總共吸引5封標單搶標，由新纖子公司新星興業以總權利金12.35億元得標，溢價率78.15%，換算土地單價為每坪502.61萬元，創住宅區土地地上權標售案件第一高價，堪稱住宅區地上權地王。而此次北市唯一的商業區地上權是位於松山區寶清段土地，面積484.30坪，臨市民大道六段，位於松山車站斜對面，鄰近饒河夜市，地理位置佳，同時也是松山車站附近唯一空地，吸引力勝開發與基泰建設角逐，最後由力勝開發勝出，以總權利金17.11億元奪標，換算土地單價為353.31萬元。 另外，黃增福說明，台中市西區也有一塊相當受到矚目的土地，總面積440.44坪，使用分區���屬住二、住三，正臨英才路、位在大墩文化中心、國美館對面，為英才路上僅有的大面積國有土地，開標結果由大毅建設以總權利金2.42億元得標，溢價率高達106.09%，相當於為底價的兩倍，也是這次地上權標售案件中溢價率最高的標的，此外，台中市太平區新高段以及新竹市東光段的土地也順利標出。至於南區分署的8宗土地，僅標脫2宗，分別為三民區位於熱河三街的593.31坪土地以及鳳山區福誠一街的3078.13坪土地標脫，均由高雄在地的建設公司--吉松建設得標，加價率均不高。 黃增福分析，今年是地上權標售年，許多地上權標售案件陸續釋出，預期在台北市區大規模土地取得不易的狀況下，地上權仍是開發商獵地的目標之一，以目前市場需求、政府政策來看，地上權、BOT是勢在必行，精華區的好地段，只要投資的遊戲規則合理、明確，在消費者與貸款機構逐漸建立共識之下，應該都能順利標出；加上這次國產署地上權存續期間從50年延長至70年，而地上權不可分割轉讓也獲得解除，等同為過去地上權不能貸款的限制解套，都是增加建商投資意願的主要誘因。而大型行庫也將強化地上權房貸，房貸戶購買時可藉由地上權分割來取得部分地上權及建物所有權作為房貸抵押擔保品，成數及利率都能取得較好條件。黃增福補充，觀察今日開標結果，幾乎都是建商或開發商得標，從這次投標廠商的規模、品牌觀察，地上權產品可望在知名開發商的推動下，提高民眾接受度與認同感。
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| 開標日 | 縣市別 | 行政區 | 區位 | 面積 (坪) |
使用分區 | 得價 金額 (億元) |
得標 單價 (萬元/坪) |
得標人 |
| 021120 | 台北市 | 中正區 | 仁愛路二段 20巷口 |
245.63 | 住三、住三之二 | 2.35 | 502.61 | 新星 興業 |
| 991215 | 台北市 | 大安區 | 仁愛路四段 巷27弄1-7號 | 538.45 | 住四 | 20.09 | 373.11 | 兆曜 實業 |
| 011030 | 台北市 | 中正區 | 博愛路224 巷1之1號 |
345.46 | 住三 | 8.76 | 253.58 | 台灣 人壽 |
| 020425 | 台北市 | 中正區 | 成功高中旁 | 091.42 | 住三、商三特(原住三) | 26.08 | 238.95 | 富邦 人壽 |
| 020418 | 台北市 | 中山區 | 北安路534-1號旁 | 603.68 | 住三 | 4.14 | 234.23 | 冠德 建設 |
| 資料來源：永慶資產管理彙整。 |
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| 開標日 | 縣市別 | 行政區 | 區位 | 面積 (坪) |
使用 分區 |
得價 金額 (億元) |
得標 單價 (萬元/坪) |
參加 投標數 |
得標人 |
| 1021120 | 台北市 | 大安區 | 建國南路 一段304巷 |
149.13 | 住三 | 2.70 | 181.05 | 3 | 基泰 建設 |
| 1021120 | 台北市 | 大安區 | 杭州南路 二段65巷 |
348.78 | 住三 | 7.68 | 220.16 | 4 | 嘉新資 產管理 |
| 1021120 | 台北市 | 中正區 | 仁愛路二 段20巷口 |
245.63 | 住三、住三之二 | 12.35 | 502.61 | 5 | 新星 興業 |
| 1021120 | 台北市 | 中正區 | 中華路二 段75巷口 |
392.65 | 住三 | 4.72 | 120.18 | 1 | 將捷 建設 |
| 1021120 | 台北市 | 松山區 | 市民大道 六段(松山 車站對面) |
484.30 | 商三 | 17.11 | 353.31 | 2 | 力勝 開發 |
| 1021120 | 台東縣 | 台東市 | -- | 674.27 | 住 | 0.20 | 2.97 | 1 | 黃姓 民眾 |
| 1021120 | 台中市 | 太平區 | 立功路、樹孝路67巷口 | 420.31 | 住 | 0.35 | 8.32 | 1 | 李姓 民眾 |
| 1021120 | 新竹市 | -- | -- | 565.68 | 商一、商二 | 2.19 | 38.71 | 1 | 江姓 民眾 |
| 1021120 | 高雄市 | 三民區 | 熱河三街、 德利街 |
593.31 | 住四 | 1.31 | 22.03 | 2 | 吉松 建設 |
| 1021120 | 高雄市 | 鳳山區 | 福誠一街 | 3,078.13 | 住 | 3.77 | 12.24 | 1 | 吉松 建設 |
| 資料來源：永慶資產管理彙整。 |