北市老屋燙金 屋齡30年以上老屋平均每坪55.4萬
北市老屋燙金 屋齡30年以上老屋平均每坪55.4萬 大安區屋齡30年以上老屋價格 較北市8個行政區新成屋還更高 新一波實價登錄 內湖「文心AIT」每坪134.7萬 創區域新高價
2013/12/16
北市老屋價值不斐，統計2013年至今日內政部公布的實價登錄資料顯示，今年1-10月北市屋齡30年以上的住宅交易平均單價，每坪高達55.4萬，與中南部豪宅價格相較幾乎不相上下，其中，大安區以平均每坪84.5萬，不僅居北市12個行政區老屋之冠，與其他行政區屋齡5年內的新成屋相比，更僅比大安區（94.0萬）、信義區(94.2萬)、中正區(84.8萬）、松山區(84.6萬)低外，甚至價格還高於其他北市行政區中屋齡5年內新成屋均價，大安區老屋燙金程度相當驚人。
素地難尋 新案供給不多 北市屋齡30年以上老屋 佔北市住宅高達55% 市場接受度高 北市屋齡30年以上老屋交易 佔住宅交易比重28%
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，北市房市長期供需失衡，需求大於供給的市況，使得房價連年上漲，尤其是北市中心地區素地難尋，新案供給難以大幅增加，造成市區內老屋林立，也成為民眾廣為接受的交易標的，根據內政部不動產資訊平台統計����顯示，至2013年Q3底止，台北市平均住宅屋齡達27.01年，屋齡30年以上的老屋，共有48萬多間，佔北市住宅比重高達55%，等於每兩間北市住宅，就有一間屋齡超過30年���另外，北市老屋多，交易也頻繁，根據內政部不動產資訊平台統計資料顯示，2013年至Q3止，北市住宅交易中，屋齡30年以上的老屋佔了28%，僅略低於5年內新成屋的30%，北市老屋交易，相當廣為市場接受。
大安、松山、中正、信義 屋齡30年以上老屋 每坪均價逾60萬 大安區屋齡30年以上老屋均價84.5萬 較北市8個行政區新成屋還更高
而針對北市老屋交易頻繁，那價格如何？根據內政部公布的實價登錄資料統計，今年1-10月北市屋齡30年以上的住宅交易平均單價，每坪已達55.3萬，幾乎等於中南部的豪宅價格。若細分行政區，大安區、松山區、中正區、信義區等四大北市行政區，屋齡30年以上平均住宅交易均價，每坪更都達60萬以上，其中，大安區以平均每坪84.5萬，居北市12個行政區老屋之冠。統計更發現，大安區屋齡30年以上的老屋價格，與其他行政區屋齡5年內的新成屋相比，僅比大安區（94.0萬）、信義區(94.2萬)、中正區(84.8萬）、松山區(84.6萬)低外，甚至價格還高於其他北市行政區中屋齡5年內新成屋均價。據最新的實價揭露統計，今年以來大安區，屋齡30年以上老屋，出現多達138筆成交單價每坪破百萬元的成交案例，大安區老屋燙金程度相當驚人。
黃舒衛指出，由於目前北市老屋眾多，民眾上對於老屋接受度也相對其他都會區較高，目前確實不少北市中心地區，屋齡30年以上的老屋，較郊區5年內的新成屋價格還來的更高，原因除了部分老舊公寓及戶數單純的華廈具都市更新價值外，更主要原因在於，市中心地段好、學區佳、住戶品質較高與生活便利，使得老屋具有極佳的保值性，加上老屋公設比相當低，甚至無公設，實際使用空間與具高公設的新成屋大上許多，因此吸引不少民眾考量居住空間考量下，購屋時優先考慮。
因老屋交易在北市相當普遍，黃舒衛提醒，老屋雖然公設比低、管理費用較便宜，但老舊的折舊、修繕問題，以及銀行針對高齡老宅的貸款限制，都是下手前必須慎思的問題。尤其若是寄望都市更新，更要評估其未來開發效益，留意都更所需時間冗長，投資風險較高，避免追價過高慘遭套牢。
新一波實價登錄 內湖「文心AIT」每坪134.7萬 創區域新高價
另外，針對今日(16日)所公布的最新一波實價登錄資料，黃舒衛指出，雙北市指標區域，雖未再有創高價的狀況，但仍有不少區域亮點，如：台北市內湖區金湖路的「文心AIT」成交一戶17-18樓，每坪單價134.7萬，創區域新高價；另外，在中山區樂群二路30巷的「首泰三見-青庭」成交一戶7樓，每坪單價159萬；信義區信義路五段「冠德遠見」成交一戶11樓，每坪單價175萬；至於新北市，本次以板橋區中山一路的「橋峰」成交總價1億為住宅類最高，每坪單價83.5萬；另外，本次更有新莊副都心的預售案資料登錄，案名為「亞昕向上」，每坪單價高達56.9萬。 黃舒衛表示，本次實價揭露資訊中內湖區「文心AIT」建案創區域新高！分拆車位價格後，每坪單價134.7萬元，目前內湖區僅有「文心AIT」與今年7月揭露的「元大之星」每坪118.7萬兩案件有破百萬，其餘建案單價均未破百，因此，本次揭露的「文心AIT」單價創下下內湖區實價揭露單價最高紀錄！「文心AIT」規劃地上26樓，地下6樓，位於內湖區金湖路，近星雲街，基地正對美國在台協會預定地，鄰近大湖公園，棟距寬敞。沿金湖路轉成功路可達德安百貨商圈，或是往成功路五段、民權東路六段的葫洲商圈，生活機能完善，交通相當便利。
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| 縣市/地區 | 5年內 | 5~10年 | 10-20年 | 20-30年 | 30年以上 | 總計 |
| 房屋稅籍住 宅類數量(宅) |
45073 | 50636 | 107692 | 195368 | 480629 | 879398 |
| 佔比 | 5% | 6% | 12% | 22% | 55% | 100% |
| 資料來源：內政部不動產資訊平台 |
| 註：佔比係以小數點後第一位4捨5入，總和可能非100%。 |
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| 屋齡 | 士林 | 大同 | 大安 | 中山 | 中正 | 內湖 | 文山 | 北投 | 松山 | 信義 | 南港 | 萬華 | 平均 |
| 5年 以下 |
67.1 | 57.2 | 94.0 | 74.9 | 84.8 | 61.4 | 49.0 | 53.5 | 84.6 | 94.2 | 60.1 | 34.2 | 63.3 |
| 30年 以上 |
54.4 | 47.8 | 84.5 | 55.3 | 63.8 | 45.4 | 41.2 | 41.9 | 64.0 | 62.1 | 45.3 | 40.4 | 55.4 |
| 資料來源：內政部不動產買賣成交案件實際資訊批次電子資料，資料彙整：永慶房產集團 |
| 資料統計日期：交易年月為2013年1月-10月 |
| 說明：實價登錄資料採以下方式篩選： |
| (1)交易標的為房地(土地+建物)、房地(土地+建物)+車位、建物 |
| (2)建物型態為住宅大樓(11層含以上有電梯)、華廈(10層含以下有電梯)、公寓、透天厝 |
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| 縣市 | 區域 | 建案名稱 | 區位 | 單價(萬/坪) |
| 台北市 | 內湖區 | 文心AIT | 金湖路 | 134.7 |
| 中山區 | 首泰三見-青庭 | 樂群二路 | 159 | |
| 信義區 | 冠德遠見 | 信義路五段 | 175 | |
| 新北市 | 板橋區 | 橋峰 | 中山路一段 | 總價1億，單價83.5萬 |
| 資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網-不動產成交案件實際資訊資料供應系統 |
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| 縣市 | 區域 | 交易 年月 |
建案名稱 | 區位 | 坪數 | 樓層 | 總價 | 車位總價 | 單價 (萬/坪) |
| 新北市 | 新莊區 | 102年10月 | 亞昕向上 | 副都心段一小段151~200地號 | 75.48 | 3/24 | 3980 | 230 | 56.9 |
| 資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網-不動產成交案件實際資訊資料供應系統 |