到了簽約階段了，到底要注意甚麼？

2023.10

簽約就是買賣雙方針對不動產買賣價款達成協議，對於買賣流程，價款給付方式，買賣條件以文字方式詳載於合約書上，並且雙方親自簽名蓋章，經代書見證簽約之程序。

買方簽約必備

1.印章

2.身份證

3.簽約款

賣方簽約必備

1.土地、建物權狀正本

2.印章

3.身份證

買方簽約前一定要做，保護自己權利

1.到標的物所在地詳細檢視，了解標的物現況

2.契約內容要看仔細

3.知悉標的物產權現況

4.用印前得指定登記名義人

賣方權利

1.確定收到所有款項

2.契約內容要看仔細

配合下列事項，當個好買方

1.如期給付各期款項，配合辦理貸款

2.提供完整證件辦理產權移轉

3.繳納契稅、規費、印花稅、代書費及買方應繳納之費用

4.標的物現況之分管協議、住戶規約、大樓管理辦法、停車位使用辦法等，買方須繼受其權利義務

配合下列事項，當個好賣方

1.標的物現況、增建範圍、車位使用情形、物的瑕疵等告知

2.提供完整證件辦理產權移轉

3.負擔增值稅、規費、代書費、欠繳之稅費及賣方應繳納之費用

4.民法規定標的物點交後，賣方仍有物的瑕疵擔保責任

5.標的物依契約書協議點交予買方

買方契約書這樣看

1.簽約建物門牌須與所看房屋相同

2.土地及建物謄本要視當天的
雖然付斡旋金或定金前已看過土地、建物謄本，但在簽約時仍須再調閱當天的土地及建物謄本，以防中途產權或借貸設定有所異動

3.確認簽約人是否為所有權本人；若本人未能出面，應提出授權書

4.了解房屋是否仍有租約存在，以免因買賣不破租賃，導致無法交屋

5.各項稅費及其他費用負擔必須記載清楚，通常買方須負擔契稅、代書費、登記規費、保險費(火險及地震險)、貸款代辦費；而地價稅、房屋稅、水、電、瓦斯、管理費則一般以交屋日為分算日

6.附贈設備須註記清楚，以免衍生交屋糾紛

7.若建物含有車位，須注意車位能否單獨移轉

8.交屋日應約定清楚

9.應請承辦代書確認賣方抵押權借款金額及實際應清償金額，並記錄於契約書上，同時應於特約貸款中明訂賣方抵押權債務清償及塗銷之方式及期限

賣方下列事項要注意

1.簽收買方給付之尾款，並以現場點交方式，將標的物交予買方。

2.賣方需負擔土地增值稅、塗銷費用等，而地價稅、房屋稅、水、電、瓦斯、管理費則一般以交屋日為分算日。

3.附贈設備需註記清楚，以免衍生交屋糾紛。

4.注意應於交屋前遷出所有設籍於本標的物之戶籍。