台南園區帶旺房市 新市區5年漲7成居全市第4

台南園區帶旺周邊房市！

新市區5年間爬升7名至全市第四貴

台灣三大科學園區，分別是位於新竹科學工業園區、中部科學工業園區、南部科學工業園區。近年來，隨著台灣科技產業蓬勃發展，三大科學園區也帶動周邊房市成長。

永慶房產集團統計2019年至2023年期間，三大科學園區所在行政區與縣市成屋單價漲幅變化。結果發現，南部科學園區(台南園區)所在行政區的房價漲幅最為突出，其中台南市的安定區、新市區5年間漲幅超過八成最狂！

 

安定區成屋單價5年漲88.2% 新市區漲80.7%

安定區五年間漲幅以88.2%居冠，新市區則以80.7%緊追在後。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，南部科學園區為台灣科技發展的重要指標，不僅能帶動產業結構的調整，維繫經濟繁榮，也能吸引不少人口遷入，推升當地房市表現。

陳金萍進一步說明，安定區過去發展較為緩慢，但隨著南科陸續開發，帶動當地都市規劃，發展加速。近年來，南科發展逐漸成熟，提供大量的就業機會，也吸引不少人口移入，提升安定區整體發展與生活水平，連帶促進房價上漲。

 

新市區交通便利 未來發展性可期

新市區除擁有絕大多數的南科園區，再加上市府為加速提供進駐廠商設廠土地，擬定特定區計畫，未來發展性可期。

新市區交通便利，中山高、北二高、東西向快速公路、台一省道皆彙集於新市區，為台南市整體交通網的中心。未來靠著高科技產業，新市區有望成為台南的明日之星。

 

寶山鄉成屋單價5年漲74.5%

新竹縣寶山鄉成屋單價5年間漲幅為74.5%。陳金萍指出，寶山鄉為新竹房市蛋白區，房價長期位於低檔，不過近期隨著新竹市區發展飽和及台積電設廠效應下，建商推案外擴，讓寶山鄉房價也持續走揚。

 

新市區成屋單價5年間爬升7名至全市第四

若再進一步觀察三大園區所在行政區於各個縣市的排名變化可以發現，新市區一口氣從爬升7名至全市第四名。

陳金萍表示，南部科學園區所在的3個行政區成屋單價爬升的名次皆明顯高於竹科與中科的行政區，顯示台南園區的磁吸效應明顯。

 

大雅區成屋單價5年漲45.5%

中部科學園區所在的台中市大雅區，5年來成屋單價爬升5個名次至全市第8。

陳金萍說明，中科的鐵、公路交通便捷且鄰近台中都會區，園區從業人口僅約5.5萬人占台中總人口數不到2%，再加上台中市近年來積極推動市地重劃，房屋供給相對充足及比價效應的情況下，園區題材外溢效應明顯，轉往沙鹿、龍井、大雅等區域，使縣市房價呈現均質成長的狀況，其中大雅區成屋單價爬升速度顯著，5年間漲幅為45.5%。