新竹2字頭房價在哪裡？竹科撐房市！2023三大熱銷路段一次看

新竹2字頭房價在哪裡？2023年熱門路段一次看

新竹科學園區（竹科）是台灣科技產業的重鎮，近年來隨著台積電2奈米廠等重大建設的投入，竹科的發展也帶動了新竹房市的熱絡。根據台慶不動產的統計，2023年新竹縣市成交量前三名路段，全都與竹科相關，其中成交量排名第一、第二的明湖路與武陵路，每坪平均單價僅2字頭，價格親民，吸引許多竹科員工前來購屋。

 

東區明湖路：竹科員工首選 2字頭房價吸買氣

明湖路位於新竹市東區，沿山而行，總長約有5公里，前段緊鄰新竹市區、後段則靠近竹科園區。根據台慶不動產新竹市世博忠孝加盟店東馬盈莉的觀察，明湖路購屋族9成都是竹科員工，視個人需求有不同的購屋取向。

●前段：生活機能佳、鄰近八大學區，每坪均價35-40萬以上。

●後段：純住宅社區、生活便利性較不足，但房價也較平易近人，每坪均價20-25萬。

北區武陵路：竹市稀有2字頭路段 市區上班族也愛

武陵路位於新竹市北區，是竹市唯一購屋主力非完全竹科員工的熱門交易路段。根據台慶不動產新竹市竹光匯豐加盟店東彭啟亮的表示，武陵路擁有全新竹第一間大潤發，生活機能優秀，吸引市區上班族、在地人前來置產，佔約5成的成交量。此外，武陵路鄰近快速道路，15分鐘可到竹科，加上每坪成交單價約28-35萬，相較竹科周遭便宜許多，也吸引竹科新鮮人前來當地置產。

光復路一段、隘口六街：學區宅需求強勁 房價居高不下

除了明湖路與武陵路之外，光復路一段與隘口六街也是新竹熱門的購屋路段。

• 光復路一段：位於竹科園區門口中古屋成交破百件，屋齡集中在25-30年，由於靠近竹科、又位處光武國中、關埔國小學區內，因此主要購買族群9成以上是竹科上班族。每坪平均單價大概35-45萬左右。
• 隘口六街：位於竹北市，每坪平均單價達56萬，是新竹交易量前三名路段中，每坪平均單價最高的路段。九成交易都是竹科員工、或竹科相關廠商購買。相對於竹科附近的中古屋，隘口六街是純住宅區且屋齡幾乎都在10年內，對於希望生活寧靜、或是小孩有學區就讀需求、喜好公園綠地的換屋族有相當大吸引力。

結論

新竹房價近年來不斷攀升，但仍有部分路段有2字頭房價可挑選。購屋族在買房前，應先想好購屋目的與未來換屋規劃，避免多花錢買了目前不需要的加分條件。

 

表、新竹縣市2023年中古屋成交量前三名路段

成交量排名	行政區	路段	成交量	平均單價(萬/坪)
1	東區	明湖路	152	23.0
2	北區	武陵路	143	28.7
3	東區	光復路一段	102	36.4
	竹北市	隘口六街	102	56.4

資料來源：實價登錄買賣備查資料；台慶不動產彙整。

篩選條件：

1.交易標的為房地(土地+建物)、房地(土地+建物)+車位、建物。

2.建物型態：住宅大樓、華廈、公寓及透天厝。

3.排除一樓及親友交易之成交資料。

4.實價登錄資料統計自2023年1月至2023年12月。