2023平均地權條例懶人包
2023 年 7 月 1 日，平均地權條例修正案正式實施，修正案的宗旨為的是打擊房市投機，杜絕炒作，引導房地產市場正常發展。修正內容總共有五大項目，包括限制預售屋、新建成屋簽約後原則不得換約轉售及私法人購屋許可制；並且明確定義不動產炒作行為與罰則，同時建立違規檢舉獎金制度，提升稽查效能。我們也為購售屋族針對這五大修法整理了重點須知，幫您快速抓住修法須知！
預售屋或新建成屋買賣契約，買受人除配偶、直系或二親等內旁系血親，或經內政部公告的特殊情形外，不得讓與或轉售第三人
建商也不得同意或協助契約讓與或轉售，違規者均可按戶棟處罰50萬至300萬元。
6種特殊情境：要核准才讓售，每2年以1戶（棟）為限
• 非自願離職且超過6個月未就業。
• 本人或家庭成員，罹患重大傷病或特定病症，須6個月以上全日照顧。
• 本人或家庭成員的房屋，因災害毀損而須另行租屋。
• 本人或家庭成員發生意外事故，導致第三人死亡，或重傷須6個月以上全日照顧。
• 原買受人死亡，其繼承人無意保留。
• 共同買受人間轉售或讓與。
明確規範若有散播不實資訊影響交易價格、透過通謀虛偽交易營造熱銷假象、利用違規銷售影響市場交易秩序或壟斷轉售牟利，或是以其他影響不動產交易價格或秩序的操縱行為進行炒作，都可按交易戶(棟、筆)數處罰100萬至5,000萬元，經限期改正但未改正者，並可連續處罰。
炒作房地產態樣包括：
• 散布假資訊，影響交易價格
• 通謀虛偽，營造熱銷假象
• 壟斷轉售牟利，違規銷售，明顯影響市場秩序
民眾對於不動產銷售買賣或申報實價登錄違規行為，可檢具證據向不動產所在地之地政機關檢舉。如經查獲屬實，將由實收罰鍰的30%做為檢舉獎金，獎金上限為1,000 萬內。
私法人員則無居住需求，為防止私法人短期炒作牟利，修法後改為原則許可制。私法人買受供住宅使用之房屋，應檢具使用計畫，經中央主管機關許可。
但私法人經中央主管機關公告免經許可之情形者，不在此限。而取得後5年不得移轉、讓與或預告登記
私法人購買住宅用地6種情況，需向中央主管機關申請許可
• 宿舍使用 ，但申請戶數及已買受戶數合計不得超過員工人數
• 具規模之出租經營使用，持有同一使用執照內 5 戶以上(以成屋為限且申請人須為不動產租賃業)
• 衛生福利機構場所使用，例如長照機構
等(事先取得目的事業主管機關核准設立文件)
• 合作社買受住宅，供社員共同使用
(事先取得目的事業主管機關核准設立文件)
• 參與都更或危老者
• 其他經內政部公告之用途。
9種私法人購買住宅用地情況，免經許可
• 公(國)營事業或受政府捐助之財團法人
• AMC/台灣金聯買受不良債權擔保品、政府公開標售之住宅
• 不動產經紀業與買方約定，買回其代理銷售之海砂屋、輻射屋、凶宅三類瑕疵住宅
• 參與法院拍賣買受住宅
• 買受文化資產保護法之私有古蹟、歷史建築及紀念建築等住宅
• 依法律規定具有優先購買權者。
• 都市更新整合階段的迅行劃定地區內（具急迫重要性），已進行至公開展售，計畫範圍內之所有權人、實施者、出資者，買受範圍內住宅免經許可。已進行至完成階段，實施者或出租者與得分配住宅所有人，可簽訂契約買回住宅；出資者於新制施行前簽訂契約（經公證或認證）買回住宅
• 危老重建：於計劃已核准階段，重建計畫之起造人、所有權人 ，可買受計畫範圍內住宅。於計劃完成階段，起造人與得分配住宅所有權人，簽訂契約買回住宅
• 合約：與土地所有權人簽訂合建契約，而買售土地所有權人之住宅
預售屋買賣契約若有解約情形，建商應於30日內申報登錄；違規者將按戶棟處罰3萬至15萬元。
平均地權條例三讀通過 有助房市回歸正常供需
平均地權條例修法從預售、新成屋限制換約轉售、重罰炒作行為、解約申報登錄以及建立檢舉獎金制度，都在在顯示政府打擊房市炒作的決心。可預期未來預售、新成屋市場短期炒作受到抑制，未來新屋市場將以自住、長期置產為主流。
而重罰炒作與建立檢舉獎金制度，不僅限於預售屋，所有住宅產品包括新成屋、中古屋均在管制範圍內，因此，將能限制預售、成屋短期投機行為，嚴懲房市投機炒作，消弭房價上漲預期，住宅價格走勢趨緩，有助於房市回歸正常供需，朝健康穩定方向發展，有正面助益。
更多房訊知識