一滴清流變主流！永慶以「誠實」成就台灣房仲第一品牌

以促進居住正義、匡正市場秩序為使命的政治大學不動產研究中心，23日與內政部地政司在政大公企中心共同舉辦「健全不動產交易制度研討會」，活動邀請到內政部政務次長花敬群、國立政治大學副校長趙怡和永慶房產集團董事長孫慶餘蒞臨致詞，並邀集多位產官學專業人士，針對不動產交易制度發表專業看法與建議。

不動產治理完善 國家問題就少一半

政治大學不動產研究中心 與官方業界攜手健全市場

內政部政務次長花敬群於致詞時表示，不動產政策若是完善，國家的問題就少一半。幾十年來，台灣的不動產政策從國家治理的觀點，逐步轉移到關心市場、關心人民的角度，值得高興。但要持續完善不動產政策，有賴學界、業界，攜手與政府合作，才能面面兼顧，創造健全完善的不動產交易市場。為此他也感謝所有與會的學者和業者，一起幫助台灣的不動產產業和制度向上提升。

國立政治大學副校長趙怡則分享，政治大學身為地政專業執牛耳者，有推動不動產制度進步的社會責任。設立在社科院下的政治大學不動產研究中心，除了以商業的角度分析不動產，還要引入其他學術角度，全面關懷不動產環境與政策，以促進居住正義。研究中心不僅要建立產官學三方交流的平台，更要成為引領不動產產業和政策創新的學術基地。趙怡特別感謝內政部政務次長花敬群和永慶房產集團董事長孫慶餘跟政大一起攜手，為台灣的不動產政策的各項議題而努力。

永慶兩件事揭示「誠實房仲」時代來臨

誠實才是王道 永義房屋10個月內達到100店

永慶房產集團董事長孫慶餘表示，他從業40多年，近年來發生的兩件事情，讓他跌破眼鏡，也顯示「誠實房仲」時代已經來臨。2019年「實價登錄」修法受阻，將成交行情公開到門牌受到很多業者的反對。永慶房屋決定以身作則，率先推出「實價登錄3.0」服務，全面公開成交行情至門牌。然而對於集團內加盟店東是否能夠接受，他沒有完全的把握。沒想到集團下的加盟店東得知後，紛紛主動要求加入。於是在一年內永慶房產集團所有加盟店跟進，2020年全集團落實「實價登錄3.0」服務，全台的消費者走進永慶旗下的房仲品牌，都能獲得齊全、完整揭露到門牌的成交行情資訊。

2021年7月，永慶房產集團推出全新加盟品牌「永義房屋」，上市不到10個月，就簽了100家店。過去市場上，全新品牌的理念要獲得消費者肯定，並達到100家店的規模，往往需要7至8年的時間，結果「永義房屋」在10個月內就達到了。孫慶餘董事長表示，消費者認同我們「先誠實再成交」的理念才是成功的關鍵，唯有消費者認同、企業才會有業績、才能持續開店擴大規模。從永慶近年快速成長的規模，就能證明「誠實房仲」的時代真的來臨了！

誠實理念成就房仲第一品牌 永慶締造1400店里程碑

產官學攜手帶動消費者覺醒 誠實仲介已成主流

孫慶餘董事長指出，市場上黑心房仲透過操弄行情，炒作房價，賺取不正當利益，讓消費者苦不堪言。他強調，作為居間代理的房仲業者，一定要公平、公正、公開，為消費者打造一個公平交易的平台，保障消費者權益。在2007年，永慶就已全面公開成交行情資訊，比政府實施「實價登錄1.0」早6年。從此之後，即使遇上2008年金融海嘯衝擊、房市交易量縮，永慶仍持續贏得消費者的認同，也吸引許多志同道合的業者加入永慶，讓集團穩定擴大。

永慶房產集團更持續優化誠實服務。2017年永慶宣示「先誠實再成交」、2019永慶房屋推出「實價登錄3.0」服務、2020年全集團落實「實價登錄3.0」後，更獲得消費者很大的迴響和認同，集團因此飛速成長，也證明「公開透明」是消費者要的。如今永慶房產集團總店數已突破1400店，總人數超過2.2萬人，穩坐店數規模第一，成為台灣房仲第一品牌。

孫慶餘董事長也感謝所有在不動產議題和政策上努力的政府官員和專家學者。在產官學的攜手合作下，台灣的不動產交易環境逐步改善，消費者得以接觸到透明的房市資訊，民眾也因此覺醒，紛紛選擇誠實提供透明資訊的房仲業者，也帶動整體不動產產業向上提升、提供誠實透明服務。孫慶餘表示，永慶當年以「誠實」起家的一滴清流，如今已成為業界主流。未來永慶將持續秉持「先誠實再成交」理念，持續做產業的良心，為保障消費權益、帶動產業提升、促進居住正義而努力。

預售屋炒作已獲控制 中古屋市場須注意

永慶分享中古屋炒作手法 盼進一步遏止投機行徑

永慶房產集團業務總經理葉凌棋指出，政府推出一系列的打炒房政策後，比較2021年12月9日宣布預售屋禁止換約轉售修法前和2022年4月初的預售屋轉售刊登量，全台平均預售屋轉售刊登量有高達21.2%的成長幅度，七都地區除新竹略減外，其餘六都均明顯成長。隨後葉凌棋也提醒，除了預售屋之外，中古屋操作房價、低買高賣的炒作問題也值得關注。

葉凌棋分析，在中古屋的炒作上，不良仲介往往聯手投機客，透過選擇性揭露實價登錄資訊，使屋主誤信片面的行情資訊進而賤賣自身房屋；投機客再利用俗稱「AB約」虛構成交價的方式，進行超貸、逃稅的情事；虛構成交價還進一步墊高房價，造成區域房價不正常高漲。葉凌棋表示，期待透過分享案例的方式，幫助學者和政府了解中古屋炒作手法。期待未來能制定相關機制，遏止中古屋的炒作現象，不僅造福更多消費者，也使良善的房仲業者得以被保護。

政治大學不動產研究中心說明，不動產交易秩序是居住正義議題中重要的環節，因此相關的法律制度需要持續更新優化、也要符合實際民情。政治大學不動產研究中心會持續舉辦不動產政策和制度相關論壇，促進專業激盪交流，共同為居住正義而努力。