小資族鎖定雙北800萬小宅 中山區、丹鳳站平價小宅受注目！
2013/06/25
又到了鳳凰花開的季節，畢業生即將離開校園投入職場，有些社會新鮮人及工作一、二年的小資族，因為工作因素離鄉背井到異鄉，所謂『台北居、大不易』，小資族如何在購屋預算有限下，在房價高但有較多工作機會的雙北市，買得一間通勤便捷且生活機能完善的小宅呢？ 根據永慶房仲網統計架上待售物件的結果顯示，定義以雙北市在800萬以下、且總坪數為25坪以下的小宅待售住宅物件來看，台北市中山區、北投區、大同區的物件最多(參考表二)；新北市則以板橋區、中和區、新莊區為主(參考表三)。台北市中山區的小宅，相較一般物件來說，每坪開價差距27.2萬幅度最大。另外新北市新莊區丹鳳站將通車，周邊屋齡雖較高、房價卻相對平價的小宅，也受到小資族注目，該區小宅網路開價26.3萬，較一般物件的網路開價每坪低14萬。 永慶房產集團網服部協理高翠屏表示，鎖定購買小宅產品，總價可設定在8百萬上下，物件條件可能為坪數較小，或者位居區域內相對平價的路段，對於小資上班族來說，能沿著交通大動脈-捷運，作為小宅搜屋主題，未來增值潛力也最強。就這些區域產品來看，若以貸款600萬元、年期20年為例，每月貸款月付金約3萬元，最能符合小資族進階「有屋階級」的付款能力，在未來交通設施、生活機能陸續到位後，還能為以後換屋累積第一桶金。 台北市中山區小宅佔比高 小宅網路平均開價較一般物件低27.2萬
小資族可選新北投小宅 每坪網路開價較一般物件低24.7萬 高翠屏表示，中山區為台北市小宅佔比最高達30.3%。中山區有多條捷運交通網交織，如捷運淡水線、新蘆線、文湖線，以及未來的民生汐止線、松山線，再加上建國、新生、市民大道等三條快速道路貫穿，交通最為便利。此外，中山北路上兩旁綠樹林立，商圈、百貨、飯店、精品商店也集中在此，綜合休憩、購物、文創等因素，儼然成為台北最有文化氣息的林蔭大道。從網路待售物件的開價發現，中山區一般物件的平均開價約81.8萬/坪，而小宅平均開價為54.6萬/坪，一坪價差達27.2萬。 另外，大同區的中山、雙連站一帶，百貨、商店、餐廳林立、傳統市場也多，生活機能佳；原本交九轉運站及正在興建的捷運松山線，交通十分便利，大同區在網路開價來看，一般住宅與小宅開價價差，一坪達23.8萬，值得小資族考慮選擇市中心作為成家起點。 而台北市地理位置最北的北投區，小宅的屋齡較老舊，且多位於新北投地區，如溫泉路、泉源路。高翠屏指出，網路待售的一般住宅與小宅開價價差達24.7萬/坪，也是小資族進駐台北市的推薦區域，未來的「北投-陽明山」纜車完成後，更增加此區觀光潛力及房產搶手度。 新北市板橋區 小宅每坪網路開價33.9萬 推薦南雅南路周邊商圈
中和區捷運末端站 每坪網路開價較一般物件低13.7萬 捷運板南線行經的板橋區，為新北市小宅佔比最高區域達36.4%，板橋市雖是新北市的首善之區，但也有高貴不貴的產品可選。距離府中站10分鐘路程的南雅南路，商圈成熟，夜市、市場就在附近，小資族有價格優惠的捷運宅新選擇，目前一般住宅與小宅的每坪網路開價價差為10.7萬。 捷運中和線沿線以末端站的價格較為親民，高翠屏推薦，捷運景安站、南勢角站周邊，30年以上老舊公寓、華廈可列為首選，另外，中山路三段、員山路也是可以覓得合理價格的小宅路段，目前網路一般住宅與小資宅的開價價差為13.7萬/坪。該區除了有原本的捷運中和線及國道中和交流道，接續的環狀捷運也在施工中，中和區不失為小資族首次購屋可考慮的區域。 新莊丹鳳站將通車 周邊小宅注目網路開價26.3萬 每坪低14萬
至於新莊區因擁有副都心等重劃區，以及捷運交通貫穿，讓新莊都會中心的房價持續上漲。高翠屏推薦小資族可以關注的區域，為新莊線捷運末端的丹鳳站及萬坪運動公園周邊，雖然住宅屋齡稍高，但便捷交通加上萬坪綠地、以及優良生活機能，該區小宅網路開價目前每坪約26.3萬，新莊區網路一般住宅與小宅開價價差為14萬/坪，年底前下新莊還有捷運通車的題材支撐，是雙北市首購族的選擇之一。 高翠屏表示，新鮮人與小資族可依據通勤時間、工作地點、附近生活機能等條件，考量適合的小資宅，平時收集周邊房市情報，才能買到物超所值的小資好宅。不過，高翠屏也提醒在選擇小資宅產品時，不要只關注價格，而犧牲了其他住居必要的條件。另外，在永慶房仲網的小宅專區，提供全省價格最適宜的超夯小宅，協助社會新鮮人及小資族完成人生的第一個夢想。 有關永慶房仲網小宅專區，請上
http://www.yungching.com.tw/event/CL/1209_Smartbuyer/land.aspx
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| 縣市 | 區域 | 102年5月 | ||
| 一般物件 網路開價(萬/坪) |
小宅網路開價 (萬/坪) |
差距 (萬/坪) |
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| 台北市 | 中山區 | 81.8 | 54.6 | 27.2 |
| 北投區 | 64.6 | 39.9 | 24.7 | |
| 大同區 | 66.1 | 42.3 | 23.8 | |
| 新北市 | 板橋區 | 44.6 | 33.9 | 10.7 |
| 中和區 | 44.6 | 30.9 | 13.7 | |
| 新莊區 | 40.3 | 26.3 | 14.0 | |
| 資料來源：永慶房仲網；永慶房產集團研究發展中心彙整 |
| 資料來源：永慶房仲網；永慶房產集團研究發展中心彙整 |
| 小宅定義：台北市800萬總價以下，坪數為25坪以下之物件 |
| 資料來源：永慶房仲網；永慶房產集團研究發展中心彙整 |
| 小宅定義：台北市800萬總價以下，坪數為25坪以下之物件 |