2013/07/23
首度經官方認證「台北市價格月指數」終於出爐，今(23)日台北市地政局發布第一次台北市價格月指數，根據該指數將北市12個行政區分成4個區塊發現，從去年8月，至今年4月，北市四大區塊房價指數漲幅介於4.7%~12.4%之間，短短八個月以「中山松山南港區」漲幅12.4%居冠。而若以各行政區觀之，台北市12個行政區中，更有高達10個行政區，約8成3的行政區，平均單價漲幅逾8%，台北市房價穩步上揚走勢明確。 永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛指出，由這次官方所發布的指數資料可印證台北市房價依然呈現堅定的保值抗跌能力，甚至持續呈現走揚的市況。黃舒衛表示，由於今年上半年全台房市交易熱絡，受惠北市外圍區塊如桃園等地區價格漲多影響，資金開始回流北市，也帶動北市各行政區平均成交價格也開始上揚，根據這次政府發布的數據，甚至出現12個行政區中，高達10個行政區(約8成3)，短短八個月，漲幅逾8%的狀況，漲勢相當穩健。而南港短短八個月平均單價漲幅高達26.8%，逼近三成。黃舒衛指出，由於南港具有經貿園區、生技園區、捷運、高鐵等多項重大建設計畫，隨著不少內資及外商將總部搬遷到南港，區域人口進駐，今年房市交易相當熱絡，價格漲勢也高於其他行政區。 另外，針對這次台北市地政局發布的「台北市價格月指數」，黃舒衛表示，雖目前包含永慶等業者，有提供房價指數資訊，但由於實價登錄實施迄今，地方政府彙整各家業者所成交的房產資訊，資料量體相對更為充足，由政府所發布的價格指數資訊，除準確度可更加提升外，也相對更具公信力，相當值得肯定。不過，黃舒衛也建議，由於目前北市地政局將台北市區分成四大區塊，僅考量房價相近及同心圓之概念，但各區的買方動機、購屋預算、產品組成條件都不盡相同，區分的標準未考量各行政區的特性，也與估價「同一供需圈」的學理、技術規範稍有扞格，所代表的意義不大，各行政區的分析資料單獨呈現對消費者反而較具參考價值。另外所謂的「價格指數」與「標準住宅總價」等專業名詞，過於專業學術，不利於一般民眾閱讀了解，和民眾對於市場交易的認知有落差，若未經充分解釋，恐怕會有降低政府公開資訊的美意。而目前實價登錄資訊，車位未分算及預售屋交屋造成的價格落後問題，恐也對價格水準有影響。
| 項目 |
萬華文山北投區 |
士林內湖大同區 |
中山松山南港區 |
大安信義中正區 |
| 101/08 |
100 |
100 |
100 |
100 |
| 101/09 |
99.24 |
101.39 |
103.27 |
101.12 |
| 101/10 |
99.99 |
101.2 |
104.02 |
98.33 |
| 101/11 |
97.96 |
100.96 |
104.59 |
97.78 |
| 101/12 |
100.88 |
101.55 |
103.81 |
100.07 |
| 102/01 |
96.75 |
101.25 |
110.4 |
103.68 |
| 102/02 |
96.82 |
101.64 |
110.31 |
102.03 |
| 102/03 |
101.02 |
106.15 |
112.31 |
104.01 |
| 102/04 |
104.65 |
106.94 |
112.38 |
105.46 |
| 漲幅 |
4.7% |
6.9% |
12.4% |
5.5% |
| 年月 |
大安 |
信義 |
中正 |
松山 |
中山 |
南港 |
士林 |
內湖 |
大同 |
萬華 |
文化 |
北投 |
| 101/08 |
82.73 |
62.84 |
73.39 |
63.79 |
53.23 |
44.63 |
51.49 |
48.6 |
50.27 |
41.5 |
43.36 |
40.98 |
| 101/09 |
82.59 |
73.12 |
65.46 |
64 |
54.52 |
55.1 |
51.32 |
48.04 |
47.36 |
36.91 |
43.65 |
41.78 |
| 101/10 |
79.17 |
67.38 |
72.23 |
62.03 |
60.2 |
55.68 |
52.88 |
49.46 |
48.11 |
40.07 |
44.05 |
39.56 |
| 101/11 |
82.56 |
70.48 |
72.83 |
63.23 |
56.39 |
54.85 |
51.91 |
48.56 |
45.88 |
41.06 |
45.09 |
40.85 |
| 101/12 |
84.92 |
70.1 |
72.5 |
67.33 |
54.76 |
51.51 |
54.86 |
50.33 |
47.44 |
40.82 |
43.63 |
43.36 |
| 102/01 |
86.85 |
66 |
77.13 |
65.92 |
61.92 |
57.23 |
54 |
50.24 |
49.33 |
40.3 |
41.73 |
40.61 |
| 102/02 |
81.34 |
67.28 |
69.23 |
68.3 |
59.15 |
57.56 |
54.64 |
49.33 |
46.18 |
40.96 |
43.2 |
39.99 |
| 102/03 |
85.32 |
71.18 |
77.86 |
69.15 |
61.41 |
56.19 |
55.66 |
51.76 |
52.46 |
44.33 |
44.4 |
44.01 |
| 102/04 |
89.45 |
68.15 |
80.93 |
68.91 |
61.03 |
56.58 |
56.62 |
52.72 |
54.42 |
43.59 |
44.47 |
45.26 |
| 漲幅 |
8.1% |
8.5% |
10.3% |
8.0% |
14.7% |
26.8% |
10.0% |
8.5% |
8.3% |
5.0% |
2.6% |
10.4% |
