2013/07/23
2013年因國際貨幣戰爭隱憂引起置產熱，而黃金波動幅度劇烈，房地產成為民眾心中較安全的保值標的，加上傳統「有土斯有財」、「買屋抗通膨」等觀念深植，房市熱度居高不下。究竟在寸土寸金的台北市，什麼樣的產品最受購屋民眾青睞？根據今年1~5月內政部「不動產成交案件實價資訊申報登錄電子資料」統計，台北市成交坪數以20坪以下及20-30坪為最大宗，佔比分別為25.7%、23.4%，合計佔比將近五成，顯見台北市房市今年度中小宅產品最夯！而進一步觀察實價登錄資料，發現在30坪以下的中小宅戰場，以「中山區」最為火熱，佔比達21.7%居冠！ 永慶代銷事業處總經理葉凌棋表示，實價登錄資訊自去年陸續公開後，民眾在購屋時多了一項具公正性的實質參考，自住買盤逐漸對價格產生認同，較勇於進場與出價，加上台北市房價漲速快，民眾有越晚入場越追不起房價的壓力，為「先求有再求好」多數以產品總價作為主要篩選條件，因此，符合自住買盤需求的「低總價、低自備」中小宅產品成為最夯的主流產品。 交通建設完備、開發案加持 北市中小宅戰場「中山區」佔比奪冠 至於30 坪以下中小宅的成交熱區，葉凌棋分析，由於中山區內有淡水線、中和新蘆線、文湖線與即將開通的松山線、規劃中的汐止民生線等多條捷運通過，鄰近松山機場及中山高交流道，交通建設完備，四通八達，加上近期有松山機場及雙子星開發案議題的加持、未來還有大同廠房及嘉泥總部大樓等資產活化開發案，增值潛力強，因此吸引許多首購、置產民眾的目光，積極搶進此區中小宅市場，讓中山區以成交佔比21.7%在全北市12行政區中奪冠。 藝文宅「將捷心裡畫」低總價、高坪效、風格獨具 詢問度高 永慶代銷協理潘是諭指出，要在目前中山區眾多中小宅推案中，脫穎而出獲得購屋民眾青睞，除了要具備「低總價、低自備」基本條件外，採挑高設計、高坪效的產品，更是重要的加分項目，加上民眾對住家品質的要求提升，能將住家變身美術館、風格獨具的藝文宅，最能吸引購屋民眾的目光！而位在中山區晴光商圈的「將捷心裡畫」，正是兼具低總價、高坪效及藝文宅的最佳代表，民眾詢問度高！ 潘是諭表示，「將捷心裡畫」距離中山國小捷運站僅一百多公尺，主力規劃坪數20-28坪、擁有3.6米的挑高規劃，正符合中小宅購屋民眾的需求，且「將捷心裡畫」為顯示居住者的生活品味，特地將一樓規劃為藝術欣賞空間，讓住家變身美術館！此外，還在接待中心耗資兩千萬打造展演空間，展示日本新銳藝術家大卷伸嗣及國內裝置藝術家任大賢的優秀作品，實現「空間即畫布」的概念，延伸藝術家的創作空間，民眾來此除了能賞屋，同時還能欣賞藝術作品，而未來建築落成後，也會有兩位藝術家的作品長駐社區。 國內多項利多政策帶動房市持續熱絡 有意購屋者可積極搶進潛力屋 葉凌棋表示，即使近期美國QE退場機制與時程議題吵得沸沸揚揚，整體而言，身為世界經濟火車頭的美國，已穩步朝向復甦之路邁進，而在美國聯邦準備理事會（Fed）主席柏南克暗示將持續寬鬆及低利政策下，預期市場資金將持續充沛，國內還有台紐經濟合作協定及兩岸服務貿易協議完成簽署、經濟示範區即將上路、證所稅修正通過、開放陸客自由行增點等多項利多政策帶動，房市可望持續熱絡，加上央行維持低利環境不變，建議有購屋需求的民眾，可多進場看屋、加緊腳步搶先卡位，鎖定有重大建設座落的區塊或交通便利的捷運沿線，並搭配實價登錄資訊勇於出價，積極搶進增值潛力屋、晉升「有殼族」，以坐享未來房產的增值效益！
| 坪數帶 |
佔比 |
| 20坪以下 |
25.7% |
| 20-30坪 |
23.4% |
| 30-40坪 |
21.8% |
| 40-50坪 |
11.3% |
| 50坪以上 |
17.8% |
| 資料來源：內政部不動產買賣成交案件實際資訊批次電子資料 |
| 資料彙整：永慶房產集團 |
| 資料統計日期：交易年月為102/01-102/05 |
| 說明：實價登錄資料採以下方式篩選： |
| (1)交易標的為房地(土地+建物)、房地(土地+建物)+車位、建物 |
| (2) |
建物型態為公寓(5樓含以下無電梯)、住宅大樓(11層含以上有電梯)、華廈(10層含以下有電梯) 、套房、透天；主要用途為住家用、國民住宅 |
| (3)經篩選後住宅物件皆未排除任何屋齡、樓層與坪數 |
| (4)比重統計係以小數點後第二位4捨5入，總和可能非100% |
| 行政區 |
佔比 |
| 中山區 |
21.7% |
| 內湖區 |
11.0% |
| 文山區 |
9.6% |
| 北投區 |
9.5% |
| 大安區 |
9.1% |
| 松山區 |
7.1% |
| 信義區 |
7.0% |
| 士林區 |
6.8% |
| 萬華區 |
5.9% |
| 中正區 |
4.4% |
| 大同區 |
4.2% |
| 南港區 |
3.7% |
| 資料來源：內政部不動產買賣成交案件實際資訊批次電子資料 |
| 資料彙整：永慶房產集團 |
| 資料統計日期：交易年月為102/01-102/05 |
| 說明：實價登錄資料採以下方式篩選： |
| (1)交易標的為房地(土地+建物)、房地(土地+建物)+車位、建物 |
| (2) |
建物型態為公寓(5樓含以下無電梯)、住宅大樓(11層含以上有電梯)、華廈(10層含以下有電梯) 、套房、透天；主要用途為住家用、國民住宅 |
| (3)經篩選後住宅物件皆未排除任何屋齡、樓層與坪數 |
| (4)比重統計係以小數點後第二位4捨5入，總和可能非100% |
