雙北網路搜屋千萬總價帶熱門 台北市中山區屋齡17.4年最年輕

2013/08/26

以全台都會區來看，雙北市購屋壓力超越其他區域，不過雙北市熱門的主要購屋總價帶，仍以平價宅最受歡迎！根據永慶房仲網統計，今年7月的台北市網路住宅物件點閱熱門價格帶，落在1,000~1,999萬區間，占比36.5%；新北市則為600~999萬最受青睞，占比29.9%。永慶房產集團 網媒事業處協理高翠屏表示，以雙北市網路住宅熱門總價帶，台北市平均開價1,570萬、平均屋齡22.6年，不過網路熱搜前五名中有三行政區都超越平均屋齡；新北市開價840萬、平均屋齡21年，且前五名行政區屋齡皆高於新北市平均屋齡，顯示買方購屋不在意屋齡高低限制，總價、路段區域等仍為購屋主要考量因素。 台北市熱門點閱區屋齡 文山、士林、北投區高於平均屋齡
中山區大樓小宅產品受青睞 平均屋齡17.4年 最年輕

 

根據7月永慶房仲網的住宅物件點閱統計情形發現，台北市網路熱門總價帶落在1,000~1,999萬區間，顯示目前此價格帶網路買方接受度最高。從網路點閱資料來看，台北市此熱門總價帶的前五大行政區中，分別為文山區、內湖區、中山區、北投區、士林區，其中文山、北投、士林區屋齡都超過台北市平均22.6年。其中文山區平均屋齡約23.8年，卻仍高居點閱第一名，主要因為文山區房價價格親民，平均開價約1541萬元，且該區域的生活環境良好，且近大安區，物美價廉，房價相對低廉且離東區市中心也不遠，加上生活環境良好、環境單純且交通機能完善，為首購族喜愛參考區域；至於士林區平均屋齡27.6年，為台北市前五大熱門區屋齡最高，不過該區生活機能成熟、交通便捷，也受到消費者喜愛。 高翠屏表示，台北市前五大行政區中，屋齡最低的為中山區平均17.4年，也是台北市行政區中屋齡最年輕的行政區。中山區受首購族等族群喜愛原因，近年有較多新興推案，且該區域多大樓小宅產品等熱門物件，致使該行政區屋齡較年輕。 新北市五大熱門點閱區 屋齡皆高於新北市平均21年

 

反觀新北市網路熱門總價帶落在600~999萬。從網路點閱資料來看，新北市總價帶點閱數最高的五大行政區，分別為新莊區、板橋區、中和區、三重區、汐止區。此五大熱門區域的屋齡，發現皆高於新北市平均屋齡21年，因為新北市有包括如淡水、林口等新興區域，多數民眾仍關注其他生活機能完整區域。 新北市熱門總價帶裡頭，點閱居第一的新莊區，平均屋齡26.5年，平均開價847萬，因新莊區擁有新莊副都心重劃區、頭前重劃區開發議題，加上三捷與北市、桃園等地快速緊密連結，機能逐漸完整。至於點閱率第二的板橋區，平均屋齡23年，平均開價859萬，加上板橋區的商圈、交通都已成熟，也是可列入考慮購屋的區域。 高翠屏指出在此高房價的時代，建議買屋族在尋找房屋時，主要仍可以總價預算為基礎，本身的經濟負擔能力作為優先條件，再搭配需求的居住環境、工作地點、附近生活機能作為參考。另外高翠屏表示，若想居住在交通方便的捷運宅，不一定只能挑選接近市中心的捷運站附近，末段站的捷運站房價相對實惠，更具賣相，平時多收集周邊房市情報，就能買到適合自己的好宅。

 

 

物件區域	物件被點閱數	平均開價(萬)	屋齡
文山區	100,686	1,541	23.8
內湖區	70,862	1,624	21.4
中山區	51,004	1,500	17.4
北投區	49,160	1,543	26.0
士林區	37,159	1,619	27.6
總和	483,962	1,570	22.6

資料來源：102年7月永慶房仲網；永慶房產集團研究發展中心彙整

 

物件區域	物件被點閱數	平均開價(萬)	屋齡
新莊區	48,717	847	26.5
板橋區	47,972	859	23.0
中和區	41,873	857	25.9
三重區	41,579	836	28.2
汐止區	39,156	852	25.0
總和	415,015	840	21.0

資料來源：102年7月永慶房仲網；永慶房產集團研究發展中心彙整