西門商圈、新莊廟街商圈店面交易量雙奪冠

永慶房產集團 | 2017.07.28

雙北十大熱門商圈店面

北市商圈夯  過半入榜熱門前十名

永慶房產集團根據實價登錄資料,觀察雙北市2016年-2017年5月雙北捷運周邊熱門商圈店面交易量,「西門商圈」及「新莊廟街商圈」雙雙奪得熱門商圈店面冠軍,而鄰近捷運中山國中站的「錦州街商圈」則名列第三。永慶房產集團業管部經理謝志傑表示,交通發達、人潮稠密的地方往往是投資店面的首選,雙北市捷運路網成熟,平均每日約有200萬人次搭乘捷運,鄰近捷運站的商圈店面儼然成為兵家必爭之地,而十大熱門捷運商圈店面中,台北市就有六個商圈入榜,顯示北市商業活動發達,是消費者置產的首選區域。

 

熱門店面  西門商圈、新莊廟街商圈並列第一

盤點熱門捷運商圈店面,「西門商圈」及「新莊廟街商圈」均為熱門店面交易的第一名,謝志傑說明,西門町商業活動發達,國內外的觀光客川流不息,電影院、飯店業、國際服飾、運動品牌、藥妝店等商家積極來此插旗,使西門商圈有逐漸擴大的趨勢,而北市府積極推動西區門戶計畫更為西門帶來一波再發展契機,由於商圈店面型態選擇多元,捷運西門站周邊店面成交總價多落在3000萬至7000萬之間,也不乏有億級透天型店面成交的案例。

 

同樣是熱門捷運商圈店面第一名的新莊廟街商圈,鄰近捷運新莊站,位處新莊舊市區,生活機能完整,周邊商店林立,謝志傑分析,新莊站周邊店面主要分布在中正路、中華路一段,成交總價落在3000萬至5000萬之間,另外也有不少巷弄型店面受到置產族青睞,熱門路段落在和興街、泰安街與新豐街、豐年街一帶,成交總價主要落在1000萬至3000萬之間。

 

中和新蘆線沿途商圈最夯  半數入榜熱門前十名

最新通車機捷林口站助攻  三井Outlet商圈也進榜

    觀察熱門捷運商圈店面交易量排名,就有五個商圈分佈在捷運中和新蘆線上,分別是新莊站、丹鳳站、頂溪站、松江南京站及中山國小站,謝志傑表示,中和新蘆線是目前唯一起訖站皆在新北市的路線,也是行經最多新北市行政區的捷運線,其挾帶大量的通勤人口,不僅形成區域型商圈,也受惠市中心辦公型商圈,在人潮的優勢下,增加周邊店面交易的機會。

 

    另外,今年3月正式營運的機場捷運沿線,捷運林口站的「三井Outlet商圈」也擠進熱門捷運商圈店面的前十名,謝志傑指出,機場捷運串聯台北車站與桃園國際機場,林口站除了有林口新市鎮的通勤人潮外,三井Outlet商城也吸引許多國內外旅客到訪,因此增加置產族來此購置店面的意願。

 

熱門捷運商圈店面  近六成成交總價3000萬以內

    近一步觀察熱門捷運商圈店面成交總價帶,總價3000萬以內的產品佔了58%,謝志傑表示,捷運站是人潮匯流之地,受惠於地段與人流的優勢,周圍往往形成區域型商圈,周邊店面買氣也較活絡,對於有意購置店面的民眾,不妨趁房市回歸理性時多看屋比較,首選人流大、地段性較佳的店面交易熱區,在獲取置產帶來長期收益的同時,也可以減少店面空置或難再轉手的損失。