第15波實價登錄公開 內湖廠辦「達永金矽谷」成交8.8億居首
2013/09/16
內政部第15波實價登錄資料(7月16-31日辦妥移轉登記的成交案件)於今日揭露,根據實價登錄這次公開資料,最高總價部分,住宅類台北市最高總價為信義區忠孝東路五段的「皇翔御琚」,成交總價為8億1,952萬,新北市最高總價落在板橋區縣民大道一段的「市中心」,總價為6,380萬,台中市最高總價位在西屯區惠中三街的「聯聚雍和」,總價為4,920萬,高雄市最高總價則為苓雅區四維三路的「都廳苑」,總價為4,900萬;商用類台北市最高總價為內湖區行善路的「達永金矽谷」,成交總價為8億8,388萬,新北市最高總價落在中和區立德街的廠辦「MIT科學園區」,總價為7,125萬,台中市最高總價位在梧棲區經三路的廠辦,總價為1億,高雄市最高總價則為三民區建國三路的店面,總價為1億2,300萬。 至於最高單價的部分,住宅類台北市最高單價為信義區忠孝東路五段的「皇翔御琚」,成交單價分拆車位後約為每坪276萬,新北市最高單價落在中和區秀朗路三段的透天厝,每坪87.8萬,台中市最高單價位在西屯區惠中三街的「聯聚雍和」,因交易年月為98年12月,成交單價較低,為每坪39.8萬(含兩個車位,車位無法分拆),高雄市最高單價則為苓雅區苓雅一路的透天厝,每坪56.2萬;商用類台北市最高單價為大安區師大路59巷的公寓一樓店面,成交單價為每坪357.4萬,新北市最高單價落在板橋區英士路58巷的店面,每坪45.9萬,台中市最高單價位在西屯區西屯路三段的店面,成交單價為每坪28.6萬,高雄市最高單價則為左營區華夏路「悅讀天詩」的店面,每坪49.3萬。 永慶資產管理協理黃增福表示,觀察此次揭露的資料,四大都會區住宅類產品單、總價並未再有創新高的情形,整體市況受到國外QE縮減及國內奢侈稅修法情勢動盪影響,確實略有降溫;但雖市況回歸平穩,卻發現廠辦產品表現相對熱絡許多,四都中的台北市、新北市及台中市,商用類的產品交易,均以廠辦交易金額最高,取代之前火熱的店面,成為現階對交易最為熱絡的商用不動產。黃增福指出,由於工業區廠辦、廠房長期以來價格均較住宅或辦公大樓低,對於企業主而言,無論是自用或置產均相當實惠,去年下半年至今,交易量均維持不錯的水準,大型廠辦、廠房頻頻出現成交的案例。 另外,針對目前的廠辦交易熱,究竟大宗交易集中在那些區域呢,黃增福表示,根據實價登錄資料公開至今的實價登錄資料顯示,全台十大廠房交易中,內湖區佔比高達6成居冠,遙遙領先其他區域。黃增福進一步指出,以今年實價登錄資料加以統計可發現,受到內科、南港經貿園區逐漸發展影響,大台北商辦、廠辦、工廠的交易以「內湖」、「南港」熱度最高,去年至今,有不少企業,選擇往這兩區設置總部,後市發展可多加留意。
縣市 | 最高總價 | |||||
案名 | 行政區 | 門牌 | 總價 (萬) |
型態 | 單價(萬) | |
台北市 | 皇翔 御琚 |
信義區 | 忠孝東路五段 236巷51~100號 |
81,952 | 住宅 大樓 |
276 |
新北市 | 市中心 | 板橋區 | 縣民大道一段 251~300號 |
6,380 | 住宅 大樓 |
67.3 (已拆算車位220萬/個) |
台中市 | 聯聚 雍和 |
西屯區 | 惠中三街1~50號 | 4920 | 住宅 大樓 |
39.8萬 (無法拆算車位) |
高雄市 | 都廳苑 | 苓雅區 | 四維三路1~50號 | 4,900 | 住宅 大樓 |
26.6 |
資料來源:內政部不動產交易實價查詢服務網-不動產成交案件實際資訊資料供應系統 |
縣市 | 最高總價 | |||||
案名 | 行政區 | 門牌 | 總價(萬) | 型態 | 單價(萬) | |
台北市 | 達永金矽谷 | 內湖區 | 行善路451~500號 | 88,388 | 廠辦 | 44 |
新北市 | MIT科學園區 | 中和區 | 立德街101~150號 | 7,125 | 廠辦 | 25.5 |
台中市 | 無 | 梧棲區 | 經三路1~50號 | 10000 | 廠辦 | 6.5 |
高雄市 | 無 | 三民區 | 建國三路401~450號 | 12,300 | 店面 | 25.7 |
資料來源:內政部不動產交易實價查詢服務網-不動產成交案件實際資訊資料供應系統 |
縣市 | 最高單價 | ||||
案名 | 行政區 | 門牌 | 型態 | 單價(萬) | |
台北市 | 皇翔 御琚 |
信義區 | 忠孝東路五段236巷51~100號 | 住宅大樓 | 276 |
新北市 | 無 | 中和區 | 秀朗路三段60巷1~50號 | 透天厝 | 87.8 |
台中市 | 聯聚 雍和 |
西屯區 | 惠中三街1~50號 | 住宅大樓 | 實價39.8 (未拆車位) |
高雄市 | 無 | 苓雅區 | 苓雅一路301~350號 | 透天厝 | 56.2 |
資料來源:內政部不動產交易實價查詢服務網-不動產成交案件實際資訊資料供應系統 |
縣市 | 最高單價 | ||||
案名 | 行政區 | 門牌 | 型態 | 單價(萬) | |
台北市 | 無 | 大安區 | 師大路59巷1~50號 | 公寓 | 357.4 |
新北市 | 無 | 板橋區 | 英士路58巷1~50號 | 店面 | 45.9 |
台中市 | 無 | 西屯區 | 西屯路三段1~50號 | 店面 | 28.6 |
高雄市 | 悅讀天詩 | 左營區 | 華夏路301~350號 | 店面 | 49.3(未分拆車位價格) |
資料來源:內政部不動產交易實價查詢服務網-不動產成交案件實際資訊資料供應系統 |
總價排名 | 縣市 | 行政區 | 交易年月 | 總價(萬) |
1 | 臺北市 | 內湖區 | 10111 | 581440 |
2 | 臺北市 | 內湖區 | 10110 | 328200 |
3 | 新北市 | 五股區 | 10201 | 267000 |
4 | 臺北市 | 內湖區 | 10111 | 148331 |
5 | 新竹市 | 新竹市 | 10201 | 96800 |
6 | 新北市 | 汐止區 | 10110 | 96400 |
7 | 高雄市 | 小港區 | 10112 | 92500 |
8 | 臺北市 | 內湖區 | 10111 | 91769 |
9 | 臺北市 | 內湖區 | 10111 | 91322 |
10 | 臺北市 | 內湖區 | 10205 | 88388 |
資料來源:內政部不動產交易實價查詢服務網-不動產成交案件實際資訊資料供應系統 |