[永慶觀點]升息是未來房市最大變數

永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，「升息」將是未來房市最大變數。永慶調查顯示，有79%的房屋買方及68%的房屋賣方升息壓力忍受幅度在3碼以內，亦即超過房貸利率超過2.5%，就超過多數民眾的忍受值。

 

目前平均房貸利率從2015年中的高點約2.15%，已降至去年底的1.83%。葉凌棋表示，美國啟動升息循環，全球低利環境恐將結束，台灣跟進升息也會成為今年央行理監事會的選項之一，將會影響民眾的購屋意願，成為未來房市的一大隱憂。　

 

永慶房產集團業管部經理謝志傑表示，購屋者對升息承受力呈現「M型化」趨勢，房屋總價1,000萬以下的客群對升息最為敏感、升息承度度低，高達六成以上的民眾認為升息2碼就會超過自身房貸的承受力；反觀總價3,000萬元以上中高總價客群可承受的升息上限為5碼以上，亦即房貸利率3%以上還撐得住，顯示資金充裕者對升息的敏感度低、房貸負擔能力也較強。

 

謝志傑認為，民眾普遍對升息接受度在3碼左右，若依照過去央行每次升息約半碼，大約升息六次，就已超過民眾房貸負擔能力，升息成為未來房市最大威脅。