內湖區今年1-10月交易量衰退六成最慘

永慶房產集團 | 2016.11.15

房市冷颼颼  北市價量齊跌

內湖區今年1-10月交易量衰退六成最慘

市中心房價領跌  信義、大安價跌超過一成最多

自101年實價登錄上路以來至今已邁入第五個年頭,永慶房產集團根據買賣移轉棟數及實價登錄資料,觀察台北市近五年房市價量變化,與同期高點相比都呈現衰退,北市今年1-10月交易量較近五年高點大減46.8%,幾乎砍半,而1-8月房價與103年同期相比下跌10.9%,其中信義區及大安區都出現一成以上跌幅。永慶房產集團業管部協理林泰隆表示,近年房市反轉,僅剩自住買方獨撐房市,在房屋成交量逐年遞減的壓力下,房價也跟著修正,而北市修正最深的區域則坐落在精華區,市中心房價持續領跌。

北市過半行政區成交量衰退逾五成

量縮前三名:內湖區、大同區、中山區

今年1-10月北市房屋交易量衰退最多的是內湖區,成交1895戶,相較102年同期的4908戶下滑61.4%。林泰隆說明,內湖區四期、五期重劃區於102年時出現社區交屋潮,使成交量激增,而近年房市走弱,今年1-10月交易量甚至不足2000戶,使成交量衰退相對較為劇烈,今年房價也修正至接近50萬/坪的行情。

其次是大同區,今年成交722戶,較101年高點1698戶減少57.5%,第三是中山區,今年成交2403戶,比102年同期的5357戶衰退55.1%。林泰隆表示,大同區於101年每月交易量約160戶,其中5~7月平均交易量都超過200戶,受惠該年度有社區交屋潮,其中包括承德路三段的京美術。不過在房市轉弱下,新屋市場交易急速冷卻,加上過去產品規劃多是中大坪數的房型,已非當前市場主流,因此,近兩年交易量都已低於1000戶之數,等於每月平均不及百戶,成交量在北市墊底。

中山區幅員較廣,有大樓、公寓、套房等多元產品可選擇,加上中山區於102年時市況仍佳,單月平均約500戶,在1、5、7月時更出現600戶以上的交屋潮,衝高當年交易量。然而近幾年房市管控下,套房貸款轉趨嚴格,僅由自住或長期置產客群撐盤,量縮明顯,雖然今年中山區交易量仍居北市之冠,卻也不到102年同期的一半。不過中山區平均房價僅6字頭,是市中心區少見可低價購屋的區域,仍吸引自住買盤進場。

另外,截至目前量縮最少的是萬華區,與近五年高點相比僅衰退17.6%,林泰隆說明,觀察萬華區每月交易量,今年7月交易量達959戶,就占了全年總量2128戶中的45%,研判應是位於康定路上的台北晶麒交屋所致。

北市精華區房價領跌  信義區下跌13.1%最多  大安區修正10.3%次之

觀察台北市近五年1-8月房價,今年北市均價57.8萬/坪,較103年的64.9萬/坪修正10.9%,其中,信義區及大安區兩個北市的精華區分別下跌13.1%及10.3%,跌幅皆超過一成,包辦今年房價跌幅的前兩名。

 

林泰隆說明,信義區今年房價為71.6萬/坪,較103年同期的82.4萬/坪,下跌13.1%最多,觀察其產品結構,單價5字頭以下的產品占比從103年的兩成到今年的三成多,主要成交在吳興街周邊的公寓型產品,因此加劇房價下修的幅度。而大安區今年房價為85.1萬/坪,比103年的94.9萬修正10.3%,究其原因係今年成交單價百萬以上的住宅較103年同期大減七成,豪宅市場低迷,也使豪宅聚落的大安區房價出現明顯跌幅。

林泰隆表示,過去政府積極調控房市,投資客退場,使交易動能逐漸停滯甚至衰退,在成交量逐年遞減下,北市房價自103年始反轉走跌,而今年房屋稅、地價稅雙漲,加重房屋的持有負擔,預期房價仍會持續修正,建議有意售屋的屋主及早規劃資產配置,愈晚賣將承受更多的風險,而多屋族應謹慎評估稅負對自身財務的壓力,售屋時適度讓價更能獲得買方青睞。