北市房市交易量腰斬！內湖衰退65.5%最多

房價直直落！信義、大安等交易熱區領跌 房價掉逾一成

房市冷，買氣持續下探，過去的房市交易熱區今年交易量慘淡，根據內政部統計資料顯示，今年台北市1-7月買賣移轉棟數，呈現連三年衰退的狀況，更較2013年同期高點衰退五成以上，交易量腰斬。而各行政區交易價格也出現修正，北市有4個行政區較2014年下跌超過一成。永慶房產集團業管部協理林泰隆表示：房市交易量持續低迷，過去的交易熱區轉冷，在買方市場確立下，比價效應持續發酵，合理實惠的房價才能吸引自住族目光，交易量才有機會擴量。

 

交易量腰斬！  北市「內湖」衰退65.5%最多

根據內政部統計資料顯示，今年台北市1-7月買賣移轉棟數為11,964棟，較2013年同期高點衰退50.3%。觀察各行政區以「內湖」量能衰退65.5%幅度最大；同時有高達8個行政區交易量衰退逾五成，但「萬華」交易量卻逆勢上揚17.3%，是唯一成長的行政區。

 

林泰隆說明，內湖過去一直是房市流通性佳的區域，有捷運文湖線經過與內科加持，交通便利性佳與工作機會增加的狀況下，加上過去有四期、五期等重劃區新屋交屋潮，交易量一直是北市前三名，不過在整體房市反轉向下，而中古屋市場，也因比價效應而往其他鄰近區域購屋，交易量銳減。至於萬華交易量增，探究其原因，主要是今年有「台北晶麒」交屋潮挹注，包括400多戶住宅、還有400多個車位交屋，讓萬華交易量大增。

 

目前整體市況向下趨勢底定，觀察這些量縮幅度較大的區域，林泰隆補充，可歸納幾個特點，(一).以往因套房產品較多，購屋者選擇較多元、交易量能位居前幾位的區域，像是中山、大安等區域，在投資客退場後，量能急遽萎縮。(二).過去具備重劃區題材，推案量大的區域，去化困難，量能劇減，如內湖、南港等。(三).位處市中心精華區，但因房價高，高總價、大坪數產品去化不易下，量能萎縮幅度也大，如中正、大安、信義、松山等。這些區域，在目前房市買氣低迷的狀況下，銷售期拉長，房產流動性風險大增。

 

北市「信義」、「大安」、「南港」、「北投」房價跌幅逾一成

另外，價格也有向下修正狀況，根據內政部所揭露實價登錄資料統計，今年上半年北市各行政區住宅平均交易單價，包含信義、大安、南港、北投較2014年均已有一成以上的跌幅。

 

永慶房產集團業管部協理林泰隆表示：北市中心的信義、大安位處蛋黃區精華地段，而且是高總價、高單價的豪宅產品聚落，但在央行限貸，查稅、加稅的狀況下，高總價產品受限最多，交易量縮帶動價跌，而南港、北投則是重劃區新屋量大，比價效應發酵，讓區域房價跌幅明顯。林泰隆補充，目前看來，房市向下走勢已不可逆，市場以自住客為主力，大幅追價情況已不復見，價格是購屋決策的關鍵，只要價格落在合理區間，符合買方期待，成交機率就可能大增。