『雙北十大降價社區』出列！降價幅度逾兩成

基河國宅降幅36.6%最多

『雙北十大降價社區』出列! 永慶房產集團盤點雙北市戶數在300戶以上的大型社區，並以實價登錄資料進一步分析各社區自2014年以來的降價幅度，列出降價幅度前十名，從中發現：多數社區房價降幅在二成以上，有些社區甚至降幅高達三成以上，顯示屋主價格鬆動，加上買方向下比價的壓力，房價下修趨勢不變。

永慶房產集團業管部協理林泰隆表示：大型社區由於物件量大，交易量也大，通常是該區域的房市指標，加上有整體規劃、社區維護管理，包含有公共設施、硬體資源多，因此多受消費者青睞，指名度高，不過，在房市價跌量縮趨勢下，社區房價也無法在跌價浪潮中倖免。

 

雙北十大降價社區排行榜！「基河國宅」降價幅度36.3%居冠

十大降價社區中，以北市中山區的「基河國宅」降價幅度最多，今年1-5月房價為48.6萬/坪，相較該社區最高價76.3萬/坪，降幅高達36.3%，新北市新店區的「玉上園」降幅33.4%居次，屋主讓利幅度明顯，林泰隆說明：這些大型社區多半有鄰近捷運站優勢，像是「基河國宅」靠近捷運劍南路站、「玉上園」鄰近七張站、「巨蛋」、「新巨蛋」距離新埔站不遠等，都是交通便利性佳、周邊生活機能完整的優質社區，購物採買、學校一應俱全，居住環境佳，不過隨著房市轉淡，民眾向下比價效應持續發酵，房價已累積明顯跌幅，從前四名降價幅度均超過三成即可印證，此外，除了第十名的「麥帥新城」降幅19.4%外，其餘九個社區降價幅度均超過二成，降幅明顯。

 

林泰隆補充，從雙北市十大降價社區可發現，北市入列的三個社區中，其中「建成花園廣場」已從8字頭降至6字頭，而「基河國宅」也從房價高點的7字頭降至4字頭，房價已不若以往高不可攀，進駐台北市不再是遙不可及的夢想。至於新北市，板橋「新巨蛋」就在捷運新埔站旁，具備交通優勢，同時還有節能建築、雙制震建築設計等特色，一直是板橋區的指標建案；觀察其房價，該社區最高價是84.1萬元/坪，而今年1-5月均價則是63.0萬元/坪，房價已降至6字頭，降幅高達25.1%，若以2房、25坪產品計算，房屋總價差距已高達528萬元；同樣位於新北市第一圈的中和、新店、土城也都有指標社區入列，目前中和3字頭、新店4字頭就可以入手，房價與高點相比，已相對親民許多。

 

林泰隆表示，過去因投機、短期投資炒作而造成房價超漲的狀況，在政府積極調控下，房市已回歸供需基本面，買方市場成形，買方能接受的價格才是成交價，因此房價修正趨勢不變，就連指名度高的大型社區也不例外，以目前的房價來看，指標社區已有感降價，有意購屋的民眾，可利用便利的網站搜尋相關物件，搭配實價登錄等價格工具進行評估，把握目前房價已處於相對低點，積極進場看屋、比價，及早完成購屋夢。