實價登錄後 市郊區買氣領先回籠 市中心中山與松山回溫明顯

2012/12/03

北市房市月增21.1% 較去年同期量增2.1% 台北市今日(3)公布101年11月建物買賣移轉棟數為3,500戶，較上月增加610戶，月增21.1%。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，11月建物買賣移轉登記數據反應10月份整體市場情況，經過10月份景氣燈號轉為黃藍燈之後，市場上氣氛稍有好轉，而實價揭露資訊經過民眾查詢比對，房市買方觀望氣氛逐漸散去，此外，受到上個月成交量低於3000戶的低水平因素，11月回升至3500戶，優於今年單月平均量3200戶，對於房市交易面來看，實價登錄公開透明化的效益，有助房市交易的正常發展。目前市況觀察市場趨向於買方的立場逐漸明顯，有助第四季的交易量持續回穩。 內湖區漲幅104.7%居冠 中山、內湖與文山區11月交易量前三名 觀察11月北市各區建物買賣移轉棟數的數據，與上月比較普遍區域反映成長居多，而本月增加最多的前三名為內湖區(104.7%)、中山區(76.6%)、文山區(44.5%)，交易量最高的前三名分別為中山區(535戶)、內湖區(481戶)以及文山區(370戶)。黃舒衛說明，中山區有較多的小宅社區因素，在實價登錄公開後，詢問度及成交量有較明顯的增加。除了交易熱度回溫，有部分區域還有新成屋過戶的加持，例如中山區吉林路上的華固吉邸、長安路二段上的長安一品與捷運共構新東京宅等，讓中山區交易量穩坐各區之首。內湖區成長幅度大為提升，主要受到上月交易量基期偏低因素影響之外，內湖五期的遠雄米蘭與元大之星等有交屋的情況，因此明顯推升內湖區的交易量漲幅。此外，過去交易量較少的松山區，本月交易量有增加的現象，除了捷運松山線周邊的買氣回籠之餘，也有零星的新社區交屋，如光復南路與市民大道附近的麗寶City One等。另外，文山區部分，木柵地區有不少的新成屋，例如政大一街的澄館以及指南路三段嘉新花園廣場等，近期有交屋的情況。 台北市實價系統上線 推進市場資訊透明 首購型買方將最受惠 實價登錄有助於買方掌握價格、勇於出價，也有益於引導屋主調整房價貼近市場行情。新上線的台北市實價查詢系統，有更新的行情提供，對於市場資訊透明化有推進的效果。預計未來議價空間、時間都會縮短，消費糾紛也將減少。 黃舒衛表示，實價揭露對初入市場的首購族最受激勵，過去均價動輒超過7-80萬的市中心，其實在系統可查到不乏單價只有4-50萬、總價不到1500萬的兩房以上好屋。建議有買屋意願的買方，可好好利用價格工具，掌握市場動向及產品趨勢，以加速成家美夢。

 

年月	100.11	101.10	101.11	比上月 增減率	較去年同期增減率	101年平均 單月棟量
中山區	524	303	535	76.6%	2.1%	490
內湖區	495	235	481	104.7%	-2.8%	387
大安區	338	258	337	30.6%	-0.3%	305
文山區	284	256	370	44.5%	30.3%	280
北投區	258	335	249	-25.7%	-3.5%	283
士林區	254	217	222	2.3%	-12.6%	239
信義區	250	202	198	-2.0%	-20.8%	224
松山區	195	176	245	39.2%	25.6%	213
萬華區	180	222	176	-20.7%	-2.2%	251
中正區	159	225	214	-4.9%	34.6%	183
大同區	120	169	179	5.9%	49.2%	171
南港區	371	292	294	0.7%	-20.8%	181
台北市合計	3,428	2,890	3,500	21.1%	2.1%	3206

資料來源：台北市政府地政處；永慶房產集團研究發展中心彙整

圖、101年10月台北市建物買賣移轉棟數與中古屋成交行情變化

資料來源：台北市政府地政處；永慶房產集團研究發展中心彙整

註：統計資料為住宅類且排除屋齡5年內之新屋、1樓，分拆車位價後之成交資料