新北房市熱區十年變化　淡水交易量增長7成！

軌道經濟帶動房市　三峽房價十年上漲76.1%

新北市不僅幅員廣闊，人口數也是全台最多，根據新北市政府民政局統計，新北市人口超過4百萬，居住需求強勁。永慶房產集團統計2024年1至9月新北市住宅交易量前十名行政區，近十年的價量變化，其中淡水區交易量增加逾七成，位居榜單第一；而三峽區不僅交易量有48.5%的增幅，房價漲幅亦逾七成，房市價量雙漲表現亮眼。

 

開發建設利多+親民房價！　淡水房市交易最旺

在新北市2024年1至9月的住宅交易量中，淡水區不僅以2,389件名列新北第一，近十年交易量增幅更是達到71.9%，傲視其他行政區。永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，淡水區因位於相對偏遠的區域，相比新北各行政區的高房價，淡水房價相對親民許多，今年淡水區住宅房價平均每坪28.9萬元，對於搭乘捷運通勤的小資族、小家庭，或是退休規劃的置產族群而言，淡水區的房市相當具有吸引力，也為淡水帶來熱絡買氣。而且新市鎮尚有廣闊的待開發土地，未來住宅供給具有相當潛力。

陳金萍補充，過去淡水區房市常因聯外道路容易塞車、氣候較濕冷、新市鎮生活機能較弱等因素為人所詬病，然而淡水近幾年的快速發展，加上新市鎮住宅、商圈陸續到位，不僅生活與商業機能日趨完善，淡海輕軌通車後也強化了區域內的交通機能，未來淡江大橋、淡北道路以及淡海輕軌的完工，更有望舒緩淡水的聯外交通。

 

捷運三鶯線完工在即　三峽房價後市看俏

另一個值得關注的行政區則是三峽區。近十年來，三峽區住宅交易量增長48.5%，位居第二，且平均單價更上漲76.1%，從二字頭站上四字頭。陳金萍表示，北大特區是三峽房市的重要焦點，區域內規劃完整，交通部分也能快速連接國道3號，文教、醫療資源豐富，吸引自住、換屋族或是退休族移居。此外，捷運三鶯線預計即將於明、後年完工、通車，未來連接捷運板南線、機場捷運線將更加便利，也帶動房價明顯增長。

而林口區近十年房價漲幅達64.1%，交易量增幅33.6%，也是新北房市交易熱區近十年價量表現顯著成長的行政區。陳金萍指出，近幾年林口區新市鎮開發成長已步入穩定成熟階段，不僅基礎建設到位，加上新北國際AI智慧園區、ASML、三井Outlet等產業、商場進駐，不僅帶動上下游周邊產業就業機會釋出，也吸引大量人口移入，帶動林口房市價量雙雙成長。