在低利率時代，購屋收租與定存之預估獲利比如何計算？通常何者為優？

2009/4/7

問題：李先生從政府機關退休約五年，一向以定存作為理財工具，但現階段利率低，報章雜誌又說現在是房市盤整時期，比起定存，購屋收租有較高的獲利，這是真的嗎？兩者的獲利比大概是多少？

 

解答：李伯伯的退休金加上郵局的定存有600萬，如果繼續放在定存，以目前郵局的兩年期定存機動利率1.125%計算，則每年的收益為6萬7500元，相當於每月領5625元生活費，與97年七月的2.725%相比，同樣存600萬，年收入足足少了9萬6千元。

 

若把600萬當做三成的自備款，購買2000萬的收租辦公產品，以年報酬4%投報率來算，每年可產生約80萬租金毛收益，再扣除每年支付最低貸款利息1.7%，1400萬的利息約為23.8萬，一年間的累計毛收益可達約56.2萬元，相當於每個月領約4萬6千元生活費。

以此為例，不動產投資的獲益約為定存的7.3倍！

600萬定存v.s.收租預估獲利比較參考表
註：1.本表每月毛收益未扣除稅負、折舊及相關租賃所生之成本支出。
2.本表僅供參考使用，預估之獲利率或毛收益均不保證實際獲利或收益。