房市旺季交易量月增近2成

永慶房產集團 | 2019.11.01

邁入房市旺季 自用、置產需求出籠

六都10月房市交易量月增近2成  年增12.7%

 

 

六都會區分別公布108年10月「建物買賣移轉棟數」,其中交易量最大為新北市5,576戶,六都交易量合計為21,453戶。永慶房屋業管部謝志傑經理說明,10月份六都買賣移轉棟數平均月增19.8%,其中台北市月增9.1%,新北市月增12.9%,桃園市月增17.3%,台中市月增44.9%,台南市月增17.8%,高雄市月增16.1%。謝志傑表示,10月買賣移轉棟數反應9月市況,由於民俗月造成上月基期較低,使六都交易量皆呈現成長的情況。

 

台北市10月交易量為2,370棟,月增9.1%,但與去年同期相比則減少4.8%。謝志傑說明,台北市10月份交易量與六都其他縣市相比較不突出,甚至較去年小幅衰退,顯示買賣雙方對於價格的認知仍有差距,使交易量難有顯著的成長。

 

新北市10月交易量為5,576棟,月增12.9%,年增18.5%,而交易量前三名的行政區分別為板橋區、新莊區及淡水區,謝志傑說明,上述三個區域皆有部分新屋交屋,其中以板橋區的「江翠Park」交屋213件最多,若是排除掉新屋交屋的部分,仍是呈現成長的狀態,整體而言新北市的交易量仍有回溫趨勢。

 

台中市10月交易量為4,563棟,月增44.9%,年增12.8%,謝志傑說明,台中市10月份交易量創今年以來新高,也是六都中表現最佳的都會區。其中以南屯區交易873件最多,較上月增加544件,推測可能是為精機園區所設置的勞工住宅「新業宜家」交屋所致。而交易量成長次高的為西屯區,較上月成長245件,推測為「惠宇觀市政」交屋導致。此外,豐原區及沙鹿區的交易量也分別成長191件及142件,推測是「富宇豐景」及「帝堡NO.18」交屋,整體來看本月大量交屋挹注了台中市的交易量大幅成長。

 

高雄市10月交易量分別為3,088棟,月增16.1%,年減3.3%。謝志傑指出,高雄市10月份雖是六都中唯二交易量年減的縣市,但主因是去年10月交易量基期較高所致,若以1-10月交易量來看,年增率12.5%仍是六都中交易量增長最多的縣市。

 

進一步觀察今年1-10月六大都會區買賣移轉棟數年增8.1%,六都會區皆較去年同期成長,台北市年增0.8%,新北市年增4.4%,桃園市年增12.0%,台中市年增10.0%,台南市年增10.0%,高雄市年增12.5%,謝志傑說明,六大都會區交易表現皆較去年熱絡,桃園以南的區域皆有一成以上的成長率,但雙北市成長幅度僅呈現微溫的狀態,顯示雙北市買賣雙方在多空消息交錯的情況下,對於價格認知仍有落差,尤以台北市較為明顯。

 

最後謝志傑補充,受中美貿易戰影響,台商回流及轉單效益逐漸發酵,主計處上修我國Q3經濟成長率至2.91%,消費者購買耐久財的信心指數也突破51個月新高,在低利環境持續且房價持續盤整的格局下,想要於農曆年前交屋入住的買方逐漸出籠。然而中美貿易戰尚未結束,全球景氣不確定性仍在,建議有意售屋的屋主,太過於堅持價格恐拉長成交時間,將資產汰弱留強才能夠減少景氣不確定性所帶來的風險。