8月六都交易量量縮15.4% 雙北量縮17%至28%最多

六都會區分別公布8月「建物買賣移轉棟數」，交易量最大為新北市4,564戶，六都交易量為16,586戶。永慶房屋業管部謝志傑經理表示，8月六都交易量皆衰退，整體交易量比上月減少15.4%，其中台北市交易量較上月減少最多，量縮幅度達27.8%，其次是新北市較上月減少17.6%，而衰退幅度最少的是高雄市，也有一成的量縮幅度。

 

謝志傑經理分析，若以累計年增率觀察，六都會區第一季有8%的成長幅度，上半年則收斂至5%，但截至目前最新1-8月累計年增率已不到5%，已下降至4.6%，交易量動能呈現逐步下降的態勢，年初的交易動能恐被下半年給打平。整體市況讓利氣氛漸少，房價與買方期待的合理行情有落差，加上若無交屋潮挹注，下半年交易量恐有持續減少的風險。

 

台北市部分，8月交易量月減27.8%，謝志傑經理說明，7月北市交易有部分交屋潮墊高比較基期，加上近期屋主心態轉向堅持，市況呈現買賣雙方價格認知落差擴大的情況，8月交易量縮較多的行政區，包括：中山區、大安區以及萬華區，月減幅度達36%至44%，此外，僅士林區減少一成以內，買氣相對持穩。整體來看北市量縮至四月以來新低。

 

8月新北市交易量較上月減少17.6%，謝志傑經理解釋，新北市交易量減少最多行政區包括：板橋區、中和區以及永和區，月減幅度達30%至43%，此外，僅淡水區是交易量小幅增加7%的熱門區，估計仍有部分交屋潮支撐。整體來看新北市也是量縮至四月以來新低。

 

謝志傑經理表示，買方購屋認知多以實價揭露價格參考，在整體房市以自住需求為導向的局勢下，屋主仍需保有彈性，尤其在有誠意的買方出現，建議即早決策以利順利出售，以免未來供給量累積壓力之下，造成的房價下跌風險更高。