永慶的六大安心保障,讓您全程放心

永慶房產集團 | 2016.07.15

第一安心:產權七審保障

業界最嚴謹的七道嚴格審查關卡 全程控管交易安全

永慶房屋秉持「防患於未然」的精神,針對產權可能隨時變動的風險,首創從委託、銷售、簽約、用印、完稅到交屋,為您設置了七道嚴格的審查關卡,由經紀人員、店長、代書、產調專員層層把關,充分掌握每一個交易的關鍵時刻,從頭到尾嚴格控管交易的安全。

 

 階段

審查時機

審查人員

審查內容

     一審    

  於客戶正式委託前後

  經紀人員和店長  

  第一時間掌握產權現況,替買賣雙方

  留意可能的缺失,維護您的權益

    二審

  一審完成後立即進行

  產審課產調專員

  就房屋的屋齡、面積、產權等資料審查其正確性,

  並製作不動產說明書供買方閱讀

    三審

  賣方簽收訂金前

  店長

  在物件成交前確認產權現況,並以書面向買方客戶確認

    四審

  簽約前

  簽約課主管

  在簽約前再一次詳細審查,若有異常立即要求改善

  五審

簽約前

  專業承辦代書

  申請最新登記簿謄本,掌握標的物簽約前最新產權

  六審

簽約後立即進行

  簽約課主管

  掌握買賣契約書之簽立品質,以協助後續流程

  七審

簽約後至用印、完稅、交屋,

全程參與品質控管

  法務人員

  對進行中的代書案件進行定期及不定期審查,

  嚴格控管代書作業流程

※以上服務內容僅限永慶房屋直營店。永慶代銷與永慶資產之物件均排除適用。詳細規定悉依永慶房屋相關保障辦法為準。    


 

第二安心:價金履約保證

銀行設立專戶,買賣價金有保障

永慶房屋在買賣雙方簽訂買賣契約後,由銀行出面保證,讓買方付款安心、賣方得到應有的價款,其方式就是將買賣價金保管於銀行專戶,直到交屋時,由銀行專戶中結清,支付給賣方,來保障買賣雙方的權益。

◎詳情請詳閱「價金履約保證書」

※以上服務內容僅限永慶房屋直營店。永慶代銷與永慶資產之物件均排除適用。詳細規定悉依永慶房屋相關保障辦法為準。

 

第三安心:漏水保固

仲介業首創唯一無屋齡上限保固 最高30萬保障額度

永慶房屋提供不限屋齡、交屋日起六個月的漏水保固,在主建物範圍內提供最高30萬元的保固額度,超過1萬元以上、31萬元以下之部分,買方只須負擔1萬元,其餘由施工單位向永慶房屋收取。

1.適用對象    

凡透過永慶房屋仲介成交及簽訂不動產買賣契約之買方,在符合本制度規定的範圍內,永慶房屋提供交屋日起六個月的漏水保固。

2.保固期限    

自交屋日期起六個月內。

3.保固屋齡    

不限屋齡且在主建物範圍內。

4.保固額度    

在保固期限內每次之修護工程費用在新台幣一萬元以下之部分及超過三十一萬元以上之部分,其費用由施工單位向買方收取;超過一萬元以上,三十一萬元以下之部分,買方只需負擔一萬元,其餘由施工單位向本公司收取。


 

修護總費用

永慶房屋直營店漏水保固負擔費用

買方客戶負擔費用

1 萬元

0 元

1 萬元

1 0萬元

9 萬元

1 萬元

31 萬元

30 萬元

1 萬元

◎其他條件及詳情請依永慶房屋「漏水保固保障辦法」為準

◎最高30萬保障自2007/12/10(含)起簽訂不動產買賣契約書之案件開始適用

※以上服務內容僅限永慶房屋直營店。永慶代銷與永慶資產之物件均排除適用。詳細規定悉依永慶房屋相關保障辦法為準。


 

第四安心:凶宅保障

『凶宅保障』建立凶宅警示系統,購屋更安心

永慶房屋在交屋後約定保障期間內,買方發現購買的房屋主建物有凶宅事件發生於簽約日前,買方應提供相關證據併同書面通知本公司。如自書面發函通知日起逾二個月未獲解決,買方得依凶宅保障方案請求辦理。

1.適用對象    

永慶房屋成交及簽訂本公司不動產買賣契約書,付清仲介服務報酬之買方,於交屋後有符合凶宅辦法各項規定時,得適用之。

2.適用範圍    

(1) 建築物以建物謄本主要用途登記為『住家用』且現況為全部作為住家使用者為限。

(2) 限買方承買建築物之謄本登載之主建物、附屬建物範圍範圍,不包含停車位空間、電樓梯間、共同使用部分、公共設施等共有部分及增建部份。

(3) 該建築物所有權第一次登記完成後至簽約日前,曾發生凶案情事。

3.補助期間    

交屋日之次日起算一年內。

4.補助標準

   保障方案 1

  買方得請求本公司返還自備款及已支付之購屋
  貸款本金,
買方採本方案須先配合本公司與賣
  方進行協商,若協商失敗,
則須授權本公司所
  指定之人處理轉售事宜,轉售價格由本公司決
  定,若轉售逾二年仍未售出,即由本公司依原
  價購入,並將向賣方之請求權轉讓給本公司。

  1.「原價」係指不動產買賣契
  約之交易價格,不包含買方所
  支出的服務費、稅費、規費、
  利息支出 以及裝潢費用等。

 

  2.本公司所支付之款項最高為
  原買賣價。

   保障方案 2

  由買方與本公司共同委任之不動產估價師進
  行價值減損估價,由本公司依估價結果補償。

   保障方案 3

  以買方所繳服務費10倍金額予以補償。

其他條件及詳情請依永慶房屋『凶宅保障辦法』為準

※以上服務內容僅限永慶房屋直營店。永慶代銷與永慶資產之物件均排除適用。詳細規定悉依永慶房屋相關保障辦法為準。


 

第五安心:高輻射建物保障

輻射瑕疵保障 購屋更安心

永慶房屋在交屋後約定保障期間內,買方發現購買的房屋主建物有輻射污染的可能,經檢測證實輻射年劑量超過約定標準時,將由永慶房屋依保障辦法進行補助,「最高至原價承購」。

1.適用對象    

永慶房屋成交及簽訂本公司之不動產買賣契約書,且未於交屋前檢測建物輻射劑量的買方。但買方以自己或他人名義投資房地產或以自己名義為他人購置買賣標的,以獲取利潤為目的者;買方係不動產經紀業從業人員或從事土地登記業務或其所屬人員者,不適用之。

2.適用範圍    

標的物登記之主建物範圍,不包括附屬建物、共同使用部分、公共設施、停車位空間及增建部分。

3.補助期間    

交屋日起之次日起算一年內。

4.補助標準

保障等級

第一級

第二級

第三級

第四級

  輻射標準

  建築物鋼筋其
  鈷六十輻射年
  劑量高於背景
  值,經專家判
  定在安全範圍外,
  未達五毫西弗。

  建築物鋼筋其
  鈷六十輻射年
  劑量在五毫西
  弗以上,未達
  十毫西弗。

  建築物鋼筋其
  鈷六十輻射年
  劑量在十毫西
  弗以上,未達
  十五毫西弗。

  建築物鋼筋其
  鈷六十輻射年
  劑量達十五毫
  西弗以上。

  補助方式

  按照買方已支付
  的服務費同額補
  助。

  按照買方已支付的
  服務費  2倍補助,
  且不  超過買賣成交
  價5%。

  按照買方已支付
  的服務費5倍補
  助,且不超過
  買賣成交價5%。

  原價承購。

1.原價是指買方與賣方簽訂不動產買賣契約書所載之成交價格,不含買方其他支出。

2.原價承購的標的以建物謄本主要用途登記為「住家用」,且現況為全部作為住家使用者為限。

3.適用原價承購之條件,以買賣雙方未能達成解約協議,並經法院判決解約確定,而賣方不履行購回時為限。

◎其他條件及詳情請依永慶房屋「高輻射建物保障辦法」為準  

◎自2007/12/10(含)起簽訂不動產買賣契約書之案件開始適用

※以上服務內容僅限永慶房屋直營店。永慶代銷與永慶資產之物件均排除適用。詳細規定悉依永慶房屋相關保障辦法為準。


 

第六安心:高氯離子建物保障

氯離子瑕疵保障 購屋更安心

永慶房屋在交屋後約定保障期間內,買方發現購買的房屋主建物有鋼筋外露的狀況,經檢測證實氯離子含量超過約定標準時,將由永慶房屋依保障辦法進行補助,「最高至原價承購」。

1.適用對象    

永慶房屋成交及簽訂本公司之不動產買賣契約書,且未於交屋前檢測建物混凝土氯離子含量的買方。但買方以自己或他人名義投資房地產或以自己名義為他人購置買賣標的,以獲取利潤為目的者;買方係不動產經紀業從業人員或從事土地登記業務或其所屬人員者,不適用之。

2.適用範圍    

氯離子檢測以主建物之樑、柱三個採樣點為準,不包括附屬建物、公共設施、共同使用部分、停車位空間、增建部分及室外部分。

3.補助期間    

交屋日起之次日起算一年內。

4.補助標準    

(以氯離子含量檢測樣本平均值為準,單位:kg/m³)

 

建築

完成日期\平均值

第一級

0.3<平均值<=0.6

第二級

0.6<平均值<=1.2

第三級

1.2<平均值<=2.0

第四級

2.0<平均值

  84.6.30(含)以前

  按照買方已支付的
  服務費2倍補助,且
  不超過買賣成交價5%。

  按照買方已支付的
  服務費5倍補助,
  且不超過買賣成交
  價5%。

  原價承購

  84.7.1(含)以後

  按照買方已
  支付的服務費
  同額補助。

  按照買方已支付的
  服務費2倍補助,
  且不超過買賣成交
  價5%。

  按照買方已支付的
  服務費5倍補助,且
  不超過買賣成交價5%。

  原價承購

1. 補助適用之條件以主建物有鋼筋外露之情形者為限,不包括附屬建物、公共設施、共同使用部分、停車位空間、增建部分及室外部分。

2.原價是指買方與賣方簽訂不動產買賣契約書所載之成交價格,不含買方其他支出。

3.原價承購的標的以建物謄本主要用途登記為「住家用」,且現況為全部作為住家使用者為限。

4.鋼筋外露、水泥塊剝落所在位置及其週邊一公尺範圍內不做為採樣標本。

5.適用原價承購之條件,以買賣雙方未能達成解約協議,並經法院判決解約確定,而賣方不履行購回時為限。

◎其他條件及詳情請依永慶房屋「高氯離子建物保障辦法」為準

◎自2007/12/10(含)起簽訂不動產買賣契約書之案件開始適用

※以上服務內容僅限永慶房屋直營店。永慶代銷與永慶資產之物件均排除適用。詳細規定悉依永慶房屋相關保障辦法為準。