捷運頂埔站電梯產品量增50%、三民高中站公寓產品增40%

永慶房產集團 | 2018.03.14

捷運宅降價吸買氣

板南線與中和新蘆線獨占鰲頭

 

永慶房屋根據內政部實價揭露資料分析2017年大台北捷運宅成交情況,以交易量超過100筆捷運站之年增率比較,觀察成長幅度前五名捷運宅價格變化,發現平均房價都呈現小幅修正的情況。永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示,2017年捷運宅交易增加明顯的站點來看,平均房價多在五字頭以內,凸顯出自住市場的購屋導向,房價實惠的區域較能吸引買方購屋,其中包括捷運末端站,此外,以電梯住宅與公寓各整理前五名漲幅的捷運宅,平均房價都呈現修正的情況,跌幅有1%~8%,顯示低價或降價的捷運宅,買氣具有優勢。

 

板南線、中和新蘆線 最受歡迎

根據實價揭露資料統計,將捷運宅區分電梯住宅與公寓兩部分觀察,兩項產品前五名都在板南線與中和新蘆線沿線站點謝志傑指出,板南線與中和新蘆線貫穿台北市中心區,往外連結新北市人口密集的行政區,包括板橋、土城、中和、三重與蘆洲等區,除了板橋區中心的新埔站與江子翠站平均房價在50至57萬外,其他入榜的捷運宅平均房價都在四字頭以內

 

捷運電梯住宅均價微跌1%3% 熱銷單價3057

公寓均價跌幅3%8% 熱銷單價2836

謝志傑說明:「電梯住宅排名以頂埔站年增52.8%最高,去年平均房價為每坪約30萬,房價跌幅3.2%。其次為三和國中站與蘆洲站,平均房價為每坪36.8萬與38.3萬,房價呈現緩跌1.6%與1.5%的幅度。」

另外,公寓部分,排名以三民高中站年增40.2%最多,去年平均房價為每坪約28.2萬,房價跌幅2.8%,其次為三和國中站與江子翠站,平均房價為每坪29.4萬與35.8萬,房價呈現5.8%與2.5%的跌幅。接著,板橋站與南勢角站交易年增率21%與17%,平均房價為35.3萬與30.4萬,房價跌幅達4.6%與8.4%。

公寓房價跌幅較電梯住宅明顯,謝志傑認為,公寓平均屋齡多超過30年,折舊情況比電梯住宅顯著,屋主讓價的意願也較高。

 

自住市場導向 實惠房價出頭天

謝志傑表示,實價揭露行情資訊已提供房屋交易重要的價格參考,在市況盤整的階段,越貼近或低於實價行情的房屋,成交機會越快。尤其房屋地段好,接近捷運站或有其他大眾運輸轉乘站點,區域生活環境優質,公園周邊或大型社區等,多是買方優先搜尋的關鍵標的。