首購挺進台北市! 中小坪數好熱門

永慶房產集團 | 2018.02.27

永慶房產集團根據永慶房仲網統計雙北市今年1月至新春開工(2月21日)間,網路物件點閱的排行前五名熱門社區,台北市文山區就囊括3個,包括「觀星台北」、「水沐青華」與「國賓伊頓」,還有北投區「甲桂林山莊」、中山區的「金磚密碼」;新北市入榜的則有:板橋區的「巨蛋」、「超級F1」社區以及新店區的「美河市」、「玉上園」、「湯泉二期」。永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示,農曆春節假期是家族團圓的日子,長輩最常關切的話題就是子女是否成家立業,而購置房產是人生大事,該如何擁有適合居所,需要較多時間考慮,也需要家庭充分討論。統計今年初至新春開工間購屋族在網路物件點閱上發現,台北市以總價1800萬以內中低總價的房產為主,吸引首購族看屋,在房價修正之際,挺進台北市;新北市則是以2000萬左右的中高總價房產需求較高,受到換屋族青睞。

台北市35坪以下、總價1800萬元以內受青睞

「觀星台北」2-3房點閱最多、「甲桂林山莊」與「金磚密碼」入榜

根據永慶房仲網統計,北市網路物件熱門點閱前五名的社區依序為:「觀星台北」、「甲桂林山莊」、「水沐青華」、「國賓伊頓」與「金磚密碼」;謝志傑說明:若以點閱物件的平均房屋坪數觀察,35坪以下的物件較熱門,其平均總價約在1800萬元以內,包括:文山區木柵路二段109巷屋齡超過20年的「觀星台北」社區,該社區具備環山綠地的優美景觀,社區巴士可達捷運萬芳醫院站,附近還有傳統市場、小型量販店,生活機能成熟,住戶以年輕小家庭居多,目前2-3房的物件最熱門,總價僅約1400萬元左右,吸引許多購屋族點閱。

此外,謝志傑分析,35坪以下熱門點閱社區,還有北投區中山北路七段219巷的「甲桂林山莊」及中山區雙城街19巷的「金磚密碼」;「甲桂林山莊」鄰近溫泉區,環境清幽,鄰近天母與石牌商圈,由於屋齡超過30年,購屋總價相對便宜,物件多為1600萬元以內,至於「金磚密碼」有飯店式管理,鄰近捷運中山國小站與民權西路站,交通便利且產品多元,吸引購屋族青睞,去年實價揭露行情約每坪61-70萬元之間。

新北市45坪以上3-4房、總價1900-2400萬元吸睛  點閱超人氣

大型社區銷售物件選擇多「 美河市」、「玉上園」與「湯泉二期」大熱門

新北市熱門點閱前五名社區,有「巨蛋」、「美河市」、「玉上園」、「湯泉二期」及「超級F1」,謝志傑表示:前五名社區中有三個社區房屋坪數在45坪以上,平均購屋總價約在1900萬元至2400萬元間。新店區「美河市」社區鄰近小碧潭及市公所雙捷運站,區域規劃商務、購物、休閒娛樂與住宅等複合機能,交通便利,總戶數約2200戶左右,目前銷售中的物件多,有利購屋選擇與價格比較,吸引購屋族點閱,該社區去年實價揭露行情平均為42-54萬元之間。

謝志傑進一步分析:45坪以上的熱門點閱社區,還有新店區寶橋路的「玉上園」及溪園路的「湯泉二期」。屋齡約5年的「玉上園」,戶數約1000戶,鄰近七張捷運站與新店交流道間,該社區部分座向面對交流道,因此房價相對便宜,加上該社區銷售中的物件量多,應是吸引購屋族點閱了解的原因,該社區去年實價揭露行情平均房價為每坪40-51萬元之間。而「湯泉二期」社區總戶數約2000多戶,有多元休閒的公共設施,可滿足多元的活動需求,常吸引三代同堂的購屋客群,去年實價揭露行情平均為每坪36-47萬元之間。

謝志傑補充:新春網路看屋點閱趨勢呈現出台北市中低總價與新北市中高總價的購屋需求,目前市場仍以自住買盤為主力,首購、換屋族群為大宗,房價緩步修正態勢仍然沒有改變,加上社區銷售物件多,比價效應預期將不會停歇,屋主只要小幅讓利就能增加成交機會,而近期自住買盤看屋轉趨積極,購屋信心回升,只要價格合理,購屋族就可趁房價低檔之際,勇敢出價,早日購置屬於自己的房子。