12月交易量與11月持平 全台交易量較去年同期增加16%

永慶房產集團 | 2018.01.02

12月適逢年底購屋旺季,剛性需求不減,民眾購屋意願仍強,延續11月房市買氣,讓12月全台房市交易量與11月持平。根據永慶房產集團研展中心統計:與11月相比,七都12月房市交易量表現,北市成長3%,新北量增2%,桃園增加5%,新竹縣市略減4%,台中減少2%,台南與高雄則分別量微縮2%與3%。

永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示:今年以來,民眾購屋信心回穩,購屋態度轉趨積極,9月之後房市交易量更是呈現逐月小幅成長,加上年底房市交易旺季來臨,民眾購屋需求仍強勁,讓11月交易量維持高檔,而12月也延續交易熱度,12月交易量與11月持平。此外,若與去年12月同期相比,全台交易量增16%,顯示今年房市表現持續回溫。

觀察12月七都房價發現,除了新北市小幅回升1%、桃園持平外,其餘五都均微幅下跌,謝志傑指出,新北市主要受惠於新屋讓價的比價效應,讓部分市區、精華地段中古屋屋主認清事實,願意讓價出售,反而讓精華區交易量增加,至於新竹以南都會區房價,則呈現小幅向下修正的狀況,跌幅都在2%內,主要是房價相對實惠、交通便利性佳的蛋白區受到首購與換屋等自住客群青睞,像是新竹市北區、台中市大里、豐原,台南北區、安平以及高雄的左營、鳳山等區域成為交易熱區,是五都房價微幅下跌的主因。

謝志傑補充,根據2018Q1永慶房產趨勢調查顯示,民眾認為2018年後房價呈「L型」走勢,顯示目前市場以自住需求為主力,房價缺乏上漲動能,民眾也認為短期沒有反彈的機會,房價持續盤整緩跌,但盤整多久仍是未知數,因此,長期房價也不易回升。

謝志傑認為,央行理監事會決議不升息,低利環境仍持續,升息議題短時間內對於房市影響小,顯示目前成交關鍵仍在價格,以價換量仍是市場主調,建議有意售屋的屋主應儘早規劃,適度讓利,愈晚賣屋承受風險愈大,只要適度讓價,成交機會將倍增。