年底購屋潮帶動! 11月交易量較10月小幅成長5%

永慶房產集團 | 2017.11.30

11月適逢房市交易旺季,民眾看屋意願轉趨積極,而在建商讓利風潮衝擊下,屋主心態轉化,讓買賣雙方價格認知差距有拉近趨勢,讓11月房市交易量較10月小幅成長5%。

根據永慶房產集團研展中心統計:與10月相比,七都11月房市交易量表現,北市成長4%,新北量增6%,桃園增加3%,新竹縣市成長9%,台中增加3%,台南與高雄則分別成長2%與8%,永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示:年底是傳統的購屋旺季,剛性需求拉抬,加上部分屋主認清事實,願意讓價出售,讓交易量增加;若與去年11月同期相比,全台交易量增16%,顯示房市交易量持續回溫。

觀察11月七都房價發現,除了高雄市微跌1.4%外,其餘六都均微幅上揚,謝志傑指出,其中,雙北市房價小幅回升1%左右,主要是受惠於新屋讓價的比價效應,讓市區、精華地段中古屋屋主願意降價求售,交易量增加,至於桃園以南都會區房價,都在1.5%內微幅波動。謝志傑說明,今年以來七都房價均呈現2%內的上下震盪盤整,目前市場以自住需求為主力,房價缺乏上漲動能,預估房價仍是持續盤整格局,甚至有小幅下修空間。

此外,謝志傑補充,觀察本月高總價產品交易也有回溫跡象,不少高總價屋主在稅負成本攀升以及年前售屋省稅的考量下,願意修正價格,加快售屋節奏,而買方也在價格有感下跌後,把握機會擇優進場,顯示只要是好產品、好地段仍不寂寞。

謝志傑認為,近期帶看量增加近一成,尤其是降價屋,帶看次數明顯高於未降價的物件,顯示民眾看屋轉趨積極,購屋需求不減,但成交的關鍵還是在價格,尤其在建商讓利搶市已成共識的狀況下,中古屋首當其衝,沒有降價就沒有交易量,加上明年將有大量交屋潮湧現,市場供給增加,售屋將面臨更大挑戰,建議有意售屋的屋主應儘早規劃,適度讓利在年底前售出,愈晚賣屋承受風險愈大,趁現在脫手,不僅可重整手中資產,還可避免未來有行無市的狀況發生。