鬼月購屋沒在怕 2012年鬼月量增幅度119.7%

2013.08

2013/08/07

今天(8/7)正逢農曆七月一日鬼門開,以往鬼月一向被國人視為禁忌月份,諸事不宜,也是房市買氣較為不振的淡季,但隨著經濟發展與產業變遷,購屋者對農曆七月的心理層面壓力已逐年淡化,鬼月購屋漸漸成為非禁忌之事,更有些民眾趁此時搶進、大膽議價,四都中尤以台北市為最! 根據永慶房產集團研究發展中心統計,近三年(2010-2012年)農曆七月相較全年月平均買賣移轉棟數的差異幅度,台北市由2010年較全年月平均量縮27.1%,到2012年較全年月平均量增2.7%,鬼月交易量與全年月平均量差異幅度逐年縮小,穩居四都之冠!進一步觀察,2012年台北市各行政區,在農曆七月買賣移轉棟數與全年月平均量的差異幅度,其中又以「萬華區」表現最為亮眼,鬼月交易量較全年的月平均量增幅度達119.7%! 萬大線動工、雙子星開發案加持 萬華區房市未來增值潛力大 永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛指出,萬華區在2012年鬼月期間剛好受到西門町商圈內的新成屋交屋的因素,大幅拉抬當月份交易量(西寧南路上的「阿曼」以及漢口街二段的「W House」等建案約有200戶的交屋量),不過,即使扣除200戶新屋交屋量,萬華區2012年鬼月交易量較全年月平均量增幅度仍達38.4%,依舊稱霸台北市12個行政區! 黃舒衛表示,萬華區由於發展較早,房價相對便宜,生活機能完備,加上區內有台北市最大公園「青年公園」及捷運板南線通過,未來開通的松山線也將與西門站連結,成為不少首購族進住台北市首選。而首購族年紀較輕,與信守鬼月禁忌的長輩相較,對於農曆七月較少忌諱,更因對於鬼月購屋有議價空間可能性較大的期待,反而勇於入場;此外,萬華區近期由於雙子星大樓開發案議題及捷運萬大線動工加持,帶動房價上揚,未來隨著萬大線接近完工啟用日之際,房價增值可期! 議價空間增加、購屋競爭者較少 鬼月進場看屋好時機 黃舒衛分析,通常會在農曆七月將房子出售的人,資金上的需求可能較為緊急,願意讓價的可能性較大,使得議價空間增加,加上仍有一些購屋民眾礙於鬼月禁忌沒有進場,出價競爭者較少,買方正好可以趁這個時間好好挑選物件、爭取議價空間;另一方面,由於房屋買賣一般從簽約到交屋平均需要30~45個工作天,因此,即使現在進場看屋、完成簽約,等到交屋、實際入住,也早已過了忌諱的鬼月,就算交屋日落在農曆七月,因搬遷入厝前房屋仍需整理清潔後才能入住,民眾可將入厝日安排在鬼月後即可避免心理層面的擔憂。 黃舒衛指出,近來景氣對策信號亮出睽違已久的「綠燈」,顯示國內景氣轉向穩定復甦,加上台紐經濟合作協定及兩岸服務貿易協議簽訂、經濟示範區上路、證所稅修正通過、開放陸客自由行增點等多項利多政策帶動,國內經濟可望逐步回穩,而房貸利率環境目前仍維持在低檔,預期下半年房市審慎樂觀,建議有購屋需求的民眾,可趁此時多進場看屋、加緊腳步搶先卡位,鎖定有重大建設座落的區塊或交通便利的捷運沿線,積極搶進增值潛力屋,以坐享未來房產的增值效益!

資料來源:台北市地政局、新北市地政局、台中市地政局、高雄市地政局
資料彙整:永慶房產集團
說明:農曆七月相較全年月平均買賣移轉棟數差異幅度計算方式為:
(農曆七月所在之國曆月份買賣移轉棟數-全年月平均買賣移轉棟數)
/全年月平均買賣移轉棟數

 

行政區 差異幅度
萬華區 119.7% (扣除新屋交屋後為38.4%)
信義區 12.7%
大同區 8.8%
內湖區 7.3%
北投區 6.2%
中正區 3.4%
文山區 -6.1%
南港區 -8.6%
中山區 -10.1%
大安區 -17.8%
松山區 -32.4%
士林區 -33.1%
資料來源:台北市地政局;資料彙整:永慶房產集團
說明:農曆七月相較全年月平均買賣移轉棟數差異幅度計算方式為:
(農曆七月所在之國曆月份買賣移轉棟數-全年月平均買賣移轉棟數)
/全年月平均買賣移轉棟數