第13波實價登錄公開 土地產品成交亮眼

2013.08

2013/08/16

內政部第13波實價登錄資料(7月31日前已完成申報登錄之案件資訊)於今日揭露,本次新增7月份下期揭露的案件共計有2萬餘件,包括買賣案件1萬9千餘件、租賃801件及預售屋977件,累計自101年10月16日開放實價登錄查詢起,各月可供查詢之成交案件資料已達36萬4千餘件。 根據實價登錄公開資料顯示,住宅類台北市最高總價為中山區中山北路二段「遠雄富都」,成交總價為2億7,500萬,新北市最高總價落在三重區集賢路的「帝景」,總價為9,680萬,台中市最高總價位在北屯區文心路四段的華廈(全棟交易),總價為2億8600萬,高雄市最高總價則為三民區博愛一路的「德勒斯登」,總價為9,300萬;商用類台北市最高總價為中正區武昌街一段的透天厝(全棟交易),成交總價為2億7,460萬,新北市最高總價落在新店區民權路的商辦「江陵金融大樓」,總價為1億6,159萬,台中市最高總價位在南屯區大墩路的店面,總價為3,220萬,高雄市最高總價則為左營區博愛二路的店面,總價為10億4,413萬。 至於最高單價的部分,住宅類台北市最高單價為信義區仁愛路四段的「仁愛麗景」,成交單價分拆車位後約為每坪180.5萬,新北市最高單價落在板橋區中山路一段的「橋峰A+」,每坪83.7萬,台中市最高單價位在西屯區市政北六路的「寶輝一品花園」,成交單價為每坪56.6萬(分拆車位後約58萬),高雄市最高單價則為前金區文武三街的透天厝,每坪79.7萬;商用類台北市最高單價為大安區安和路二段的「東昇大樓」的店面,成交單價為每坪347.5萬,新北市最高單價落在中和區景安路的店面,每坪110萬,台中市最高單價位在南屯區大墩路的店面,成交單價為每坪89.5萬,高雄市最高單價則為左營區博愛二路的店面,每坪98.1萬。 永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示,觀察此次揭露資料發現其中仍不乏知名豪宅成交紀錄,「遠雄富都」、「仁愛麗景」還分別擠入台北市十大最高總價、單價豪宅榜第七名,由此可見,雖然這兩年國內經濟狀況不佳,加上去年央行對豪宅實施限貸令,讓進入豪宅市場的門檻大幅提高,不過因豪宅市場主要客群為金字塔頂端的消費族群,而稀有性高的豪宅本身更是身分地位象徵,在自住、換屋及收藏等基本需求下,豪宅買氣仍維持著相當不錯的水準。 此外,高雄市左營區博愛二路的店面因位於漢神巨蛋商圈、鄰近高捷巨蛋站,總價10億4,413萬創下高雄市實價登錄以來新高,黃舒衛指出,近來高雄漢神巨蛋百貨營收頻創新高,一年內吸引300家服飾店在漢神巨蛋商圈設立據點,加上有高捷巨蛋站坐落於此,京城建設、聯上實業、三發機構等3家建商看好該商圈的發展潛力,也紛紛在此推案,在商業機能和生活便利性優勢帶動下,漢神巨蛋商圈迅速崛起,已成為高雄房地產市場的必爭之地,戰火熾熱。 另一方面,由此次台中市揭露資料中赫然發現高總價土地產品成交亮眼,其中有多筆位在北屯區、南屯區及太平區的土地,黃舒衛分析,這些區域受惠於台中捷運綠線及台中生活圈四號線道路的興建,帶動對外交通便捷度大幅提升,使得周邊土地近期交易熱絡,更有不少建商看好後市發展潛力陸續進駐購地及推案。

縣市 案名 行政區 門牌 型態 總價
(萬)
單價
(萬/坪)
台北市 遠雄
富都
中山區 中山北路二段
101~150號
住宅大樓 27,500 122.2萬
(已分拆車位價格)
新北市 帝景 三重區 集賢路
1~50號
住宅大樓 9,680 51.8萬
台中市 北屯區 文心路四段
301~350號
華廈
(全棟交易)
28,600 15.1萬
高雄市 德勒
斯登
三民區 博愛一路
351~400號
住宅大樓 9,300 36.3萬
(未分拆車位價格)
資料來源:內政部不動產交易實價查詢服務網-不動產成交案件實際資訊資料供應系統

 

縣市 最高總價(商用類)
案名 行政區 門牌 型態 總價(萬) 單價
(萬/坪)
台北市 中正區 武昌街一段1~50號 透天厝
(全棟交易)
27,460 225.5萬
新北市 江陵金融大樓 新店區 民權路51~100號 辦公商業大樓 16,159 54.1萬
台中市 南屯區 大墩路701~750號 店面 3,220 89.5萬
高雄市 左營區 博愛二路301~350號 店面 104,413 98.1萬
資料來源:內政部不動產交易實價查詢服務網-不動產成交案件實際資訊資料供應系統

 

縣市 最高單價(住宅類)
案名 行政區 門牌 型態 單價(萬/坪)
台北市 仁愛麗景 信義區 仁愛路四段401~450號 住宅大樓 180.5萬(已分拆車位)
新北市 橋峰A+ 板橋區 中山路一段151~200號 住宅大樓 83.7萬
台中市 寶輝一品
花園
西屯區 市政北六路1~50號 住宅大樓 實價56.6萬
(分拆車位後約58萬)
高雄市 前金區 文武三街151~200號 透天厝 79.7萬
資料來源:內政部不動產交易實價查詢服務網-不動產成交案件實際資訊資料供應系統

 

縣市 最高單價(商用類)
案名 行政區 門牌 型態 單價(萬/坪)
台北市 東昇大樓 大安區 安和路二段101~150號 店面 347.5萬
新北市 中和區 景安路201~250號 公寓(商業用) 110萬
台中市 南屯區 大墩路701~750號 店面(店鋪) 89.5萬
高雄市 左營區 博愛二路301~350號 店面(店舖) 98.1萬
資料來源:內政部不動產交易實價查詢服務網-不動產成交案件實際資訊資料供應系統

 

排名 行政區 交易
標的
土地區段位置或
建物區門牌
交易
年月
建物型態 總價
(萬)
單價
(萬/坪)
1 太平區 土地 新興段101~150地號 10205 其他 88,296 32.3萬
2 北屯區 土地 軍福段1~50地號 10206 其他 67,600 115.1萬
3 北屯區 土地 軍福段1~50地號 10206 其他 67,600 88.4萬
4 南屯區 土地 新富段301~350地號 10206 其他 53,989 23萬
5 北屯區 土地 水湳段1~50地號 10205 其他 50,665 16.6萬
6 北屯區 房地
(土地+建物)
臺中市北屯區文心路四段301~350號 10205 華廈
(10層含以下有電梯)
28,600 15.1萬
7 南屯區 土地 新富段451~500地號 10206 其他 28,239 21萬
8 北屯區 土地 崇德段351~400地號 10202 其他 27,625 59.8萬
9 南屯區 土地 永富段251~300地號 10206 其他 25,626 45.5萬
10 東區 土地 東勢子段51~100地號 10206 其他 22,972 38.2萬
資料來源: 內政部不動產交易實價查詢服務網-不動產成交案件實際資訊資料供應系統
(登記日期自 102年6月15日至 102年6月30日之買賣案件)