財政部國產署地上權標售標出6宗 標出金額4億3,927萬元

2013.08

2013/08/20

財政部國產署標售今年第二批設定地上權招標案,全台共計釋出15宗土地地上權案,在招標條件方面,國產署表示,地上權權利金底價為市價三至五成,地租年息率為3.5%,存續期間均為50年。今日(8/20)開標結果,共計有6宗土地標出,標出金額為4億3,927萬餘元。其中,台北市內湖科技園區的文德段土地,以權利金2億6,280萬元標脫,換算每坪價格約61.83萬元,溢價率約6.5%,得標者為一位陳姓自然人;基隆市土地首度以1,301萬餘元標脫;台中市太平區2宗土地亦分別以權利金5,196萬餘元及2,668萬餘元標脫;高雄市左營區土地亦以權利金5,680萬元標脫;嘉義市末廣段土地,以權利金2,799萬餘元標脫。另外,台北市中正區杭州南路一段、中山區龍江路及長春路口的土地,連2次釋出標售皆以流標收場。永慶資產管理協理黃增福分析,投資人評估地上權土地標售案重點在於觀察基地的區位條件、產品可塑性,以及未來開發後的投資報酬率,這三大因素決定了標脫關鍵。 台北市內湖區首度釋出的科技工業區土地(文德段五小段216-1、220地號),位於內科園區最精華地段的瑞光路上,土地面積約425.01坪,以電子及電力機械器材製造業、資訊服務業等使用為主,為內湖科技園區內稀有的大面積基地,適合規劃為高科技廠辦或企業總部,深具投資開發潛力,因此能順利標出。 國產署表示,預計102年10月公告招標第3批位於台北市(中正紀念堂附近、捷運東門站附近)、台中市(國立臺灣美術館附近)、新竹市(竹東火車站附近)、雲林縣(台大醫院雲林分院與虎尾科技大學附近)、高雄市(68期重劃區)、澎湖縣(馬公市)等10宗土地。此外,台北市財政局下半年也有地上權標售案即將釋出,包括天母國小附近(士林區天母段三小段105地號等5筆)國有土地、南港區經貿段42地號土地、中山區長春路一小段782地號土地等。 黃增福表示,國有地地上權標售案量釋出增加,在國營事業資產活化政策下,地上權案仍將是未來不動產標售市場的主流產品,尤其是市區精華土地的地上權案,將持續吸引建設公司、壽險業、資產投資機構等資金雄厚的投資人進場搶標。而先前因金檢缺失被禁止投資不動產的壽險公司中也將陸續解禁,可望吸引大筆資金重新投入不動產市場,將有助活絡市場交易。

標號 土地標示 土地
面積
(坪)
使用分區或使用編定
(僅供參考)
權利金
底價(元)
標出價格
(元)
標出單價(萬元/坪) 溢價率
1 臺北市中正區中正
段一小段31、31-1、32地號
254.10 第三種住宅區第二種商業區 853,422,075 流標 -- --
2 臺北市中山區長春
段二小段343地號
382.06 第二種
商業區
1,596,286,755 流標 -- --
3 臺北市內湖區文德
段五小段216-1、220地號
425.01 科技工業區(A區) 246,751,369 262,800,000 61.83 6.50%
4 基隆市信義區光明
段35-11、35-12、35-81地號、培德段293地號
769.17 住宅區
(住一)
13,013,539 13,015,000 1.69 0.01%
5 桃園縣蘆竹鄉大興
段120地號
684.51 住宅區 54,348,891 流標 -- --
6 臺中市西區東昇
段八小段3地號等16
筆土地
1,079.32 第一種商業區第二種住宅區 160,720,560 流標 -- --
7 臺中市東勢區文昌
段1839、1842地號
691.85 住宅區 21,125,943 流標 -- --
8 臺中市太平區溪州
段323、324地號
1,100.70 住宅區 50,934,383 51,968,889 4.72 2.03%
9 臺中市太平區溪州
段1772地號
405.98 住宅區 23,175,037 26,688,889 6.57 15.16%
10 新竹縣竹東鎮杞林
段5地號等5筆土地
579.92 住宅區 46,021,422 流標 -- --
11 高雄市左營區菜公
段六小段1078地號
563.35 第三種
住宅區
56,766,612 56,800,000 10.08 0.06%
12 臺南市永康區永仁
段962、963地號
588.88 住宅區 42,469,207 流標 -- --
13 嘉義市竹圍子
段9、10-9地號
830.06 住宅區 36,986,376 流標 -- --
14 嘉義市末廣段二小
段1-10地號
355.74 商業區 27,066,816 27,999,999 7.87 3.45%
15 澎湖縣馬公市文光
段19、999地號
650.60 住宅區 25,763,714 流標 -- --
合計標出金額 439,272,777    
資料來源:財政部國有財產署