財政部國產署地上權標售標出6宗 標出金額4億3,927萬元
2013/08/20
財政部國產署標售今年第二批設定地上權招標案,全台共計釋出15宗土地地上權案,在招標條件方面,國產署表示,地上權權利金底價為市價三至五成,地租年息率為3.5%,存續期間均為50年。今日(8/20)開標結果,共計有6宗土地標出,標出金額為4億3,927萬餘元。其中,台北市內湖科技園區的文德段土地,以權利金2億6,280萬元標脫,換算每坪價格約61.83萬元,溢價率約6.5%,得標者為一位陳姓自然人;基隆市土地首度以1,301萬餘元標脫;台中市太平區2宗土地亦分別以權利金5,196萬餘元及2,668萬餘元標脫;高雄市左營區土地亦以權利金5,680萬元標脫;嘉義市末廣段土地,以權利金2,799萬餘元標脫。另外,台北市中正區杭州南路一段、中山區龍江路及長春路口的土地,連2次釋出標售皆以流標收場。永慶資產管理協理黃增福分析,投資人評估地上權土地標售案重點在於觀察基地的區位條件、產品可塑性,以及未來開發後的投資報酬率,這三大因素決定了標脫關鍵。 台北市內湖區首度釋出的科技工業區土地(文德段五小段216-1、220地號),位於內科園區最精華地段的瑞光路上,土地面積約425.01坪,以電子及電力機械器材製造業、資訊服務業等使用為主,為內湖科技園區內稀有的大面積基地,適合規劃為高科技廠辦或企業總部,深具投資開發潛力,因此能順利標出。 國產署表示,預計102年10月公告招標第3批位於台北市(中正紀念堂附近、捷運東門站附近)、台中市(國立臺灣美術館附近)、新竹市(竹東火車站附近)、雲林縣(台大醫院雲林分院與虎尾科技大學附近)、高雄市(68期重劃區)、澎湖縣(馬公市)等10宗土地。此外,台北市財政局下半年也有地上權標售案即將釋出,包括天母國小附近(士林區天母段三小段105地號等5筆)國有土地、南港區經貿段42地號土地、中山區長春路一小段782地號土地等。 黃增福表示,國有地地上權標售案量釋出增加,在國營事業資產活化政策下,地上權案仍將是未來不動產標售市場的主流產品,尤其是市區精華土地的地上權案,將持續吸引建設公司、壽險業、資產投資機構等資金雄厚的投資人進場搶標。而先前因金檢缺失被禁止投資不動產的壽險公司中也將陸續解禁,可望吸引大筆資金重新投入不動產市場,將有助活絡市場交易。
標號 | 土地標示 | 土地 面積 (坪) |
使用分區或使用編定 (僅供參考) |
權利金 底價(元) |
標出價格 (元) |
標出單價(萬元/坪) | 溢價率 |
1 | 臺北市中正區中正 段一小段31、31-1、32地號 |
254.10 | 第三種住宅區第二種商業區 | 853,422,075 | 流標 | -- | -- |
2 | 臺北市中山區長春 段二小段343地號 |
382.06 | 第二種 商業區 |
1,596,286,755 | 流標 | -- | -- |
3 | 臺北市內湖區文德 段五小段216-1、220地號 |
425.01 | 科技工業區(A區) | 246,751,369 | 262,800,000 | 61.83 | 6.50% |
4 | 基隆市信義區光明 段35-11、35-12、35-81地號、培德段293地號 |
769.17 | 住宅區 (住一) |
13,013,539 | 13,015,000 | 1.69 | 0.01% |
5 | 桃園縣蘆竹鄉大興 段120地號 |
684.51 | 住宅區 | 54,348,891 | 流標 | -- | -- |
6 | 臺中市西區東昇 段八小段3地號等16 筆土地 |
1,079.32 | 第一種商業區第二種住宅區 | 160,720,560 | 流標 | -- | -- |
7 | 臺中市東勢區文昌 段1839、1842地號 |
691.85 | 住宅區 | 21,125,943 | 流標 | -- | -- |
8 | 臺中市太平區溪州 段323、324地號 |
1,100.70 | 住宅區 | 50,934,383 | 51,968,889 | 4.72 | 2.03% |
9 | 臺中市太平區溪州 段1772地號 |
405.98 | 住宅區 | 23,175,037 | 26,688,889 | 6.57 | 15.16% |
10 | 新竹縣竹東鎮杞林 段5地號等5筆土地 |
579.92 | 住宅區 | 46,021,422 | 流標 | -- | -- |
11 | 高雄市左營區菜公 段六小段1078地號 |
563.35 | 第三種 住宅區 |
56,766,612 | 56,800,000 | 10.08 | 0.06% |
12 | 臺南市永康區永仁 段962、963地號 |
588.88 | 住宅區 | 42,469,207 | 流標 | -- | -- |
13 | 嘉義市竹圍子 段9、10-9地號 |
830.06 | 住宅區 | 36,986,376 | 流標 | -- | -- |
14 | 嘉義市末廣段二小 段1-10地號 |
355.74 | 商業區 | 27,066,816 | 27,999,999 | 7.87 | 3.45% |
15 | 澎湖縣馬公市文光 段19、999地號 |
650.60 | 住宅區 | 25,763,714 | 流標 | -- | -- |
合計標出金額 | 439,272,777 |
資料來源:財政部國有財產署 |