2013年雙北客遷入「台中市」 台商鮭魚返鄉台中前景看俏

2013.09

2013/09/09

全球經濟動盪,國內景氣不明,房市要如過去全面走揚已不容易,對於現階段有意購屋自住或保值的民眾來說,判斷哪些地區兼具題材、人氣、買氣,將成為購屋時的重要考量。根據內政部統計資料顯示,台灣五大直轄市,今年1-7月建物買賣移轉量佔全國買賣移轉量比重高達65%,其中,「新北市」、「台中市」分居前兩位,交易量體最大、熱度最高。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示,由於直轄市資源多、重大建設匯聚,題材性最佳,是現些段民眾最值得購屋留意的區塊。 雙北買房團看中 2013年1-7月雙北客遷入「台中市」高達5120人
2013年1-7月自外國遷入台中市達2024人 台商鮭魚返鄉台中置產熱烈
中部四縣市移民湧入 估2013全年可達近兩萬人 彰化、南投佔逾7成
黃舒衛指出,以五都加以分析,除了雙北外,「台中市」未來表現相當得期待,根據內政部統計資料顯示,2013年1-7月從外縣市遷入五大直轄市人數,台中市遷入高達28,359人,僅落後雙北市;並且,統計中也發現,具有強大購屋能力的雙北客,2013年除了持續瞄準雙北房市購屋置產外,遷入「台中市」人數竟也高達5,120人,佔了台中外縣市遷入人口近2成,緊追雙北之後,顯見台中市已成為雙北客買房團現階段看中的一個重要潛力區塊,有意購屋置產者,不妨多加留意。 此外,由於台中未來前景好、環境佳,不僅雙北客留心,今年也吸引不少鮭魚返鄉的台商及中部其他縣市民眾青睞,經統計,2013年1-7月自外國遷入台中的人數已達2,024人,與高雄同為雙北以外,台商鮭魚返鄉的重要區域。而統計也發現,因台中具有直轄市優勢,整體建設規劃完善,吸引中部周遭四縣市人口選擇遷居入住,估計2013全年可能將有高達近兩萬人中部人口遷入台中,其中,彰化及南投佔比逾七成,為遷入台中的移民大宗。 70.5%網路留言集中西屯、北屯、南屯、西區、北區、南區等六大熱區
挾捷運、豪宅題材 五期、七期、八期最具潛力
而針對目前台中房市,民眾最有興趣的,是那些區域?根據永慶房仲網統計,2012-2013年台中市民眾網路購屋留言,均以西屯、北屯、南屯、西區、北區、南區等六大區塊為主,並且2013年六大熱區占台中總購屋留言的比重居然高達70.5%,較2012年的64.8%持續走高,顯見六大熱區市場需求度驚人,為目前台中房產交易的核心。 黃舒衛指出,台中目前的六大房市熱區,處處可發現重大建設與題材所帶動的影子,以預計2015年10月完工通車的捷運台中綠線來說,該路線即行經六大熱區中的南區、南屯、西屯、北屯、北區。至於西區,沿線有國立自然科學博物館、市民廣場、精明一街、美術館等生活圈,近年更有勤美誠品綠園道進駐,以及草悟道計劃,使得西區的人文氣息濃厚期,民眾選擇遷入也當熱烈。黃舒衛觀察,台中市是台灣中部最大都市,在2010年臺中升格為直轄市後,多項建設齊發,也帶動建設周邊的房市交易轉趨熱絡,這幾年來挾台中捷運綠線沿線及豪宅題材的五期、七期、八期重劃區,因環境最完善,區內高品質住宅林立,加上商圈完整,最受到市場期待,一些跨國企業看好區域發展,也紛紛設點,如:最近剛開幕的IKEA七期台中店,就是一例,市場中無論是投資客的焦點或是預售屋的推案皆常聚焦於此。 永慶不動產台中大墩大業加盟店長江民聖指出,目前熱門的五期、七期、八期重劃區中,以五期發展最成熟,價格也最親民,最受到首購自住客的青睞。江民聖表示,五期重劃區北側除橫跨台中市主要幹道-台中大道外,同時鄰有科博館商圈,東面也緊鄰美術館特區、勤美綠園道等,西側更與台中市最受注目的七期重劃區僅相隔一條文心路,未來五期邊緣,沿著文心路更規劃有四個捷運站點,近期發現捷運站點500公尺內的2-3房,總價500-1000萬內的大樓型產品,市場詢問度相當高,交易去化速度最也最快。對於有意入住台中優質區塊的首購民眾來說,相當值得留意。

地區 2013.01-07
買賣移轉量
佔全國交易比重
新北市 46,182 21%
台中市 30,006 14%
台北市 24,090 11%
高雄市 26,132 12%
台南市 14,134 7%
五都累計 140,544 65%
全國 216,800 100%
資料來源:內政統計月報;資料彙整:永慶房產集團研究發展中心

 

地區 2013.01-07
遷入總人數
自台北市
遷入人數
自新北市
遷入人數
新 北 市 62,193 27,558
臺 北 市 53,757 27,369
臺 中 市 28,359 2,136 2,984
高 雄 市 22,773 1,577 2,191
臺 南 市 15,510 911 1,698
註: 遷入人數係以住址變更為計算基礎(總人數部分扣除初設戶籍及同市他行政區遷入者)
資料來源:內政統計月報;資料彙整:永慶房產集團研究發展中心

 

排名 地區 2013.01-07
自外國遷入人數
1 臺 北 市 7,461
2 新 北 市 4,932
3 高 雄 市 2,235
4 臺 中 市 2,024
5 臺 南 市 1,032
註:遷入人數係以住址變更為計算基礎
資料來源:內政統計月報;資料彙整:永慶房產集團研究發展中心

 

地區 2013年1-7月 預估2013全年 佔比
苗栗縣 1,408 2414 13%
彰化縣 4,895 8391 44%
南投縣 3,111 5333 28%
雲林縣 1,784 3058 16%
加總 11,198 19,197 100%
註:遷入人數係以住址變更為計算基礎
資料來源:內政統計月報;資料彙整:永慶房產集團研究發展中心

 

排名 行政區 2012年 2013年
1 西屯區 13.9% 17.5%
2 北屯區 13.4% 14.2%
3 南屯區 11.1% 11.2%
4 南區 11.0% 10.3%
5 北區 8.4% 9.4%
6 西區 7.0% 7.9%
佔總購屋留言比重 64.8% 70.5%
註1:統計係以台中29個行政區,永慶房仲網住宅類購屋留言量為統計基礎
註2:2013年資料統計至7月底止
資料來源:永慶房仲網