永慶統計近一年男性購屋最愛行政區,文山區最受歡迎

永慶房產集團 | 2017.08.09

永慶房產集團統計近一年來2016年7月~2017年7月雙北市35歲以上男性購屋,最喜愛的行政區前三名,分析男性購屋最愛行政區分布,其中35-55歲以上男性,最愛前三名行政區中,文山區都榜上有名永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示,文山區相較北市各行政區中,屬價格較為親民的區域,加上文山區向來是文教勝地,環境品質不輸大安區,但是房價卻只要相鄰的大安區二分之一,加上位於市區中,上班、購物、休閒等都很便利,對於購屋族群來說,也是高CP值的區域首選。

 

謝志傑說明,35-45歲男性購屋的需求來說,「地點便利」、「價格」、為優先考量,能接受的房價以1,000萬~1,500萬佔比40%最高,加上大部分此年齡男性多半仍以事業為優先,居住位置最好要在交通便捷或是以新北市第一環為主,上榜的為文山區、板橋區、中和區,其中板橋與中和區都是新北市傳統蛋黃區,加上皆有捷運網絡加持,板橋區及中和區為過去建商主力推案熱區,而近兩年周邊新案競相推出破盤價格,連帶影響中古屋房價表現。房價小幅修正狀況下,如板橋埔墘重劃區一帶,屋齡低加上只要5分鐘車程即可到達台北市區,也是高詢問度區域之一。至於中和區距北市只有一橋之隔,捷運便捷加持,價格也較親民,沿線捷運站周邊物件交易有一定熱度。

 

進一步看到45歲~55歲男性,謝志傑表示,此年齡男性通常有一定經濟基礎,購屋價格落在2,000萬以內佔比52%。在挑選居住地點時也會較年輕族群更在意「生活空間」及「綠地機能」等,最受歡迎的第一名區域新北市新店區,因開發早,生活機能成熟,進入台北市串接景美生活圈與台大公館商圈,在捷運新店線開通後,交通便捷性大增,加上新店市未來有捷運環狀線與新店線大坪林站交會、還有新店行政園區計畫將結合行政機關與國民運動中心等公共建設,提升當地生活品質,活絡地區發展,在重大建設加持下,未來新店房價有其支撐點,未來若想換屋,房價也不至於落差太大。接著,內湖區則擁有一河兩湖群山美景著稱,周邊休憩功能高,區內大型賣場、購物百貨等生活機能十分便利,一直以來深受周邊科技新貴喜愛。

 

而55歲以上男性購屋考量則多以「空間大小」、「兒女置產」為考量,購屋預算分布較大,其中2,000萬以上購屋預算多半以換屋為主,需求度來說分為相同價格在新店、中和區來說,都能換到較大的生活空間。但也有部分男性,選擇回到北市蛋黃區-大安區,謝志傑分析,以2017年Q2平均房價來看,北市房價以較過去房價高點修正13%,房價有感修正情況下,以大安區為例,擁有醇厚文化氣質與便利的商圈環境加持,加上有綠地大安森林公園為伍,過去因高房價移居外圈的民眾,正好趁時機回到北市居住。至於新店區依山傍水,區內有獅頭山、碧潭風景區,價格帶選擇多元,一般物件到豪宅產品都能找到,也符合一般退休族群的需求。另外,如考慮為兒女購屋置產,則以近捷運為物件必備條件之一,2,000萬以內兩房產品最為熱門,不僅可作為兒女工作後居住地點,甚至成家後也作為新居之用。