第15波實價登錄公開內湖廠辦「達永金矽谷」成交8.8億居首

2013.09

2013/09/16

內政部第15波實價登錄資料(7月16-31日辦妥移轉登記的成交案件)於今日揭露，根據實價登錄這次公開資料，最高總價部分，住宅類台北市最高總價為信義區忠孝東路五段的「皇翔御琚」，成交總價為8億1,952萬，新北市最高總價落在板橋區縣民大道一段的「市中心」，總價為6,380萬，台中市最高總價位在西屯區惠中三街的「聯聚雍和」，總價為4,920萬，高雄市最高總價則為苓雅區四維三路的「都廳苑」，總價為4,900萬；商用類台北市最高總價為內湖區行善路的「達永金矽谷」，成交總價為8億8,388萬，新北市最高總價落在中和區立德街的廠辦「MIT科學園區」，總價為7,125萬，台中市最高總價位在梧棲區經三路的廠辦，總價為1億，高雄市最高總價則為三民區建國三路的店面，總價為1億2,300萬。至於最高單價的部分，住宅類台北市最高單價為信義區忠孝東路五段的「皇翔御琚」，成交單價分拆車位後約為每坪276萬，新北市最高單價落在中和區秀朗路三段的透天厝，每坪87.8萬，台中市最高單價位在西屯區惠中三街的「聯聚雍和」，因交易年月為98年12月，成交單價較低，為每坪39.8萬(含兩個車位，車位無法分拆)，高雄市最高單價則為苓雅區苓雅一路的透天厝，每坪56.2萬；商用類台北市最高單價為大安區師大路59巷的公寓一樓店面，成交單價為每坪357.4萬，新北市最高單價落在板橋區英士路58巷的店面，每坪45.9萬，台中市最高單價位在西屯區西屯路三段的店面，成交單價為每坪28.6萬，高雄市最高單價則為左營區華夏路「悅讀天詩」的店面，每坪49.3萬。永慶資產管理協理黃增福表示，觀察此次揭露的資料，四大都會區住宅類產品單、總價並未再有創新高的情形，整體市況受到國外QE縮減及國內奢侈稅修法情勢動盪影響，確實略有降溫；但雖市況回歸平穩，卻發現廠辦產品表現相對熱絡許多，四都中的台北市、新北市及台中市，商用類的產品交易，均以廠辦交易金額最高，取代之前火熱的店面，成為現階對交易最為熱絡的商用不動產。黃增福指出，由於工業區廠辦、廠房長期以來價格均較住宅或辦公大樓低，對於企業主而言，無論是自用或置產均相當實惠，去年下半年至今，交易量均維持不錯的水準，大型廠辦、廠房頻頻出現成交的案例。另外，針對目前的廠辦交易熱，究竟大宗交易集中在那些區域呢，黃增福表示，根據實價登錄資料公開至今的實價登錄資料顯示，全台十大廠房交易中，內湖區佔比高達6成居冠，遙遙領先其他區域。黃增福進一步指出，以今年實價登錄資料加以統計可發現，受到內科、南港經貿園區逐漸發展影響，大台北商辦、廠辦、工廠的交易以「內湖」、「南港」熱度最高，去年至今，有不少企業，選擇往這兩區設置總部，後市發展可多加留意。